РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Письменного Николая Сергеевича к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора мены однокомнатной квартиры на четырехкомнатную квартиру с земельным участком от <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности у истца зарегистрировано в УФРС по Самарской области <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу, – 71.80 кв.м., жилой – 49.5 кв.м., которое имеет четыре жилые комнаты. Однако, само по себе жилое помещение - квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. У них нет мест общего пользования, отсутствует система канализации, отопления.
Кроме того, на основании выше указанного договора мены от <дата обезличена> истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м.
Другим собственником 1/2 доли жилого дома, является Югов Ю.В., за которым признано право собственности на нежилое помещением площадью 74, 0 кв.м. 1 этаж комнаты №12, 13 14, 15, 18, 19, 20, 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Ссылаясь на положение ст. 16 ЖК РФ истец просит признать жилое помещение квартиру частью жилого дома, поскольку в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
Истец Письменый Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части, дополнив, что у него заключены договоры на поставку коммунальных услуг и не имеет управляющей компании.
Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом согласно письменного отзыва от представителя Арифулллиной Э.Р., действующей на основании доверенности, просила рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие представителя администрации и отказать в удовлетворении исковых требований истца.
Третье лицо Югов Ю.В. также в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Письменный Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора мены однокомнатной квартиры на четырехкомнатную квартиру с земельным участком от <дата обезличена>.
А также является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м. по выше указанному адресу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности у истца зарегистрировано в УФРС по Самарской области <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
В силу ст. 16 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным, как указывает истец, указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом, в том числе по получению земельного участка в собственность.
Из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
То обстоятельство, что другая часть помещения является нежилым, не влияет на право обращения стороны для признания его жилого помещения частью жилого дома, поскольку частью дома, которой пользуется истец, находится на земельном участке, принадлежащим ему в собственность и у второго собственника фактически выделены комнаты.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Письменного Николая Сергеевича к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира № 1 расположенная по адресу: <адрес обезличен> является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать за Письменным Николаем Сергеевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 71.8 кв.м., жилой – 49.5 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Письменным Николаем Сергеевичем на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 71.8 кв.м., жилой – 49.5 кв.м. в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 10.06.2011 года.
Председательствующий-