Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Петрушина Владимира Алексеевича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольное строение в виде реконструированного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Петрушин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольное строение в виде реконструированного жилого одноэтажного дома общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1 в реестре за <номер обезличен>, он приобрел у ФИО2 в собственность недостроенный жилой одноэтажный дом, доведенный строительством до 20% готовности, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок выделялся ФИО2 под строительство жилого дома на основании решения Горисполкома <номер обезличен> от <дата обезличена> Решением Горисполкома <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО2 была разрешена продажа указанного недостроенного дома. Для оформления в собственность указанного земельного участка под жилым домом, требовалось свидетельство на жилой дом. Поскольку свидетельство на земельный участок не было, то и указанный жилой дом невозможно было оформить в собственность. Основное одноэтажное строение без подвала (литер А2 по техническому паспорту) было построено в 1991 году. Основное строение имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты - ленточные, железобетонные. Наружные стены - деревянные. Внутренние перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные. Крыша - асбоцементная. Полы- деревянные. Основное строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Общая площадь помещений основного строения – 72,7 кв.м., общая жилая площадь - 54.3 кв.м. В 2010 году была проведена частичная перепланировка основного строения и строительство веранды. Веранда (литера «а» по техническому паспорту) имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный железобетонный, наружные стены - деревянные. Крыша -рулонная. Полы - деревянные. Площадь застройки веранды - 5.5 кв.м. Строительство велось без технической документации. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Указывая, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения и проекта производилась на земельном участке, на котором был расположен жилой дом, который не был оформлен в собственность, поэтому не было возможности оформить в собственность земельный участок на котором он расположен, самовольное строение не нарушает прав и интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец Петрушин В.А. просил суд по изложенным основаниям признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 54,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Петрушин В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился
В судебном заседании представитель истца, Уразова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Петрушина В.А. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск, Зубкова Н.А., действующая на основании доверенности, признала исковые требования Петрушина В.А. и не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1 в реестре за <номер обезличен>, истец Петрушин В.А. приобрел у ФИО2 в собственность недостроенный жилой одноэтажный дом, доведенный строительством до 20 % готовности, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок выделялся ФИО2 под строительство жилого дома на основании решения Горисполкома <номер обезличен> от <дата обезличена> Решением Горисполкома <номер обезличен> от <дата обезличена> была разрешена продажа указанного недостроенного дома. Для оформления в собственность указанного земельного участка под жилым домом, требовалось свидетельство на жилой дом. Поскольку свидетельство на земельный участок не было, то и указанный жилой дом невозможно было оформить в собственность. Основное одноэтажное строение без подвала (литер А2 по техническому паспорту) было построено в 1991 году. Основное строение имеет следующие конструктивные элементы: Фундаменты - ленточные, железобетонные. Наружные стены - деревянные. Внутренние перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные. Крыша - асбоцементная. Полы- деревянные. Основное строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Общая площадь помещений основного строения – 72,7 кв.м., общая жилая площадь - 54.3 кв.м. В 2010 году была проведена частичная перепланировка основного строения и строительство веранды. Веранда (литера «а» по техническому паспорту) имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный железобетонный, наружные стены - деревянные. Крыша -рулонная. Полы - деревянные. Площадь застройки веранды - 5.5 кв.м. Строительство велось без технической документации. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Как следует из пояснений представителя истца, Уразовой Н.И., Петрушин В.А., с целью улучшения жилищных условий он без соответствующего разрешения и проектной документации, в 2010г. Петрушин В.А. произвел частичная перепланировку основного строения и строительство веранды, тем самым увеличив общую, жилую площади дома.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области» Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевского филиала и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с частичной перепланировкой основного строения (литер А2) и строительство веранды (литера), его общая площадь увеличилась до 72,7 кв.м., в том числе жилая – до 54,3 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, пояснил, что на основании решения исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> у него был изъят земельный участок площадью 600 кв.м., закрепленный за ним под строительство индивидуального жилого дома решением Горисполкома от <дата обезличена> <номер обезличен> в квартале <номер обезличен>, участок 11, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и на основании указанного документа данный земельный участок был отведен работнику совхоза Молодая Гвардия ФИО4.
Как установлено в судебном заседании на основании решения <номер обезличен> от <дата обезличена> вынесенного исполнительным комитетом Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, ФИО4 в порядке исключения разрешена продажа недостроенного дома расположенного по <адрес обезличен>, ФИО5 с оформлением сделки купли-продажи в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку данные обстоятельства подтверждены выше перечисленными материалами дела, реконструированный жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей и его сохранение не нарушает интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрушина В.А. о признании за ним права собственности на самовольное строение в виде реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петрушина Владимира Алексеевича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольное строение в виде реконструированного жилого дома- удовлетворить.
Признать право собственности Петрушина Владимира Алексеевича на реконструированное жилое строение в виде одноэтажного жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 54,3 кв.м.,, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петрушина Владимира Алексеевича и государственного технического учета объекта капитального строительства в виде выше указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней.
Судья: С.И. Думан