РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Думиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Маркеева Александра Александровича, Маркеева Николая Александровича, Власовой Тамары Александровны к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в обоснование своих требований указали, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцам, – 51.60 кв.м., жилой – 37.4 кв.м., которое имеет три жилые комнаты. Однако, само по себе жилое помещение - квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. У них нет мест общего пользования.
Другим собственником 1/2 доли жилого дома, является Гришкина Н.И.
Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ истцы просят признать жилое помещение квартиру частью жилого дома, поскольку в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
Истец Маркеев Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части.
Истцы Маркеев А.А, Власова Т.А. в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истцов Мусатов Г.А., действующий на основании доверенности, требования своих доверителей поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя Дудановой М.Ю., действующей на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истцов.
Третье лицо Гришкина Н.И. в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Маркеев А.А, Маркеев Н.А, Власова Т.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании решения Новокуйбышевского городского суда от 11.03.2011 года, вступившего в законную силу 28.03.2011 года исковые требования Маркеева Александра Александровича, Маркеева Николая Александровича, Власовой Тамары Александровны к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на имущество в порядке наследования были удовлетворены. Однако истцы не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке каждый на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В силу ст. 16 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным, как указывает истец, указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом, в том числе по получению земельного участка в собственность.
Из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Маркеева Александра Александровича, Маркеева Николая Александровича, Власовой Тамары Александровны к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – <адрес обезличен> является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать за Маркеевым Александром Александровичем, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м.
Признать за Маркеевым Николаем Александровичем, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м.
Признать за Власовой Тамарой Александровной, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Маркеевым Александром Александровичем на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м. в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Маркеевым Николаем Александровичем на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м. в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Власовой Тамарой Александровной на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51, 6 кв.м.м., жилой 37, 4 кв.м. в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 29.06.2011 года.
Председательствующий Бушуева Е.В.