РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Думиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Ганюшиной Елены Викторовны к Обухову Юрию Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к Обухову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от квартиры.
В обосновании своего иска истец указала, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании определения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.01.2011 года, которым постановлено, определить за истцом и ответчиком по 1/2 доли, признав за указанными лицами право собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ истец зарегистрировала право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному адресу.
Учитывая то, что между истцом и ответчиком имеют место конфликты, истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ей ключи от входной двери квартиры, поскольку ответчик препятствует ей пользоваться квартирой, как собственнику жилого помещения.
Просила также взыскать расходы, связанные с оплатой оценки стоимости квартиры, которую она представила с целью разрешения вопроса о продажи квартиры ими совместно.
Истец Ганюшина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила в случае возможности ответчика согласиться на продажу квартиры, для того, чтобы разделить полученные денежные средства по ? доли.
Ответчик Обухов Ю.В. исковые требования истца не признал, указав, что между ним и истцом сложились сложные конфликтные отношения, он опасается того, что если истец придет в квартиру, то может похитить его вещи, он согласен ее пускать только когда он дома. Продавать квартиру не намерен, средств для выплату истцу ее ? доли не имеется.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, что Ганюшина Е.В. и Обухов Ю.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании определения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.01.2011 года, которым постановлено, определить за истцом и ответчиком по 1/2 доли, признав за указанными лицами право собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ истец зарегистрировала право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному адресу.
Анализируя показания сторон, суд приходит к выводу, что истец фактически в спорной квартире не проживает, однако каждая из сторон объясняет это обстоятельство разными причинами, истец желает, как собственник пользоваться квартирой, однако не может реализовать своей право, поскольку этому препятствует ответчик.
Так, ответчик указывает на то, что истец добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, у нее есть другое жилое помещение, где она проживает с семьей.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Закрепляя данное право, Конституция Российской Федерации не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями и его прекращении – это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе осуществлять правовое регулирование пользования жилым помещением, находящимися в собственности.
Нормы права, определяющие принципы, систему жилищного законодательства, жилищные отношения и их регулирование закреплены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 ч. 3 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, собственник вправе требовать устранение всех препятствий по вселению и на реализацию своего права на проживание в принадлежащем ему жилом помещение.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он никаких препятствий по вселению истца в спорное жилое помещение не чинит.
Сам ответчик не отрицает, что не пускает Ганюшину Е.В. в квартиру, поскольку боится, что она может похитить его вещи.
Сам по себе тот факт, что истец вывез, как утверждает ответчик, свои вещи и наличие другого места жительства, не свидетельствует о том, что собственник утрачивает свое право по распоряжению, пользованию и владению имуществом.
С учетом изложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, которые заключаются не только в передаче ключей от спорного жилого помещения, но в том, что истец не должен испрашивать разрешение при посещении своей квартиры.
Что касается об обязании ответчика согласиться на продажу квартиры с целью получения денежных средств, которые считает возможным разделить по ? доли, суд считает, что утверждения истца в этой части противоречат действующему законодательству, поскольку собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим правом на реализацию его имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ганюшиной Елены Викторовны к Обухову Юрию Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи – удовлетворить.
Обязать Обухова Юрия Владимировича не чинить препятствий в пользование Ганюшиной Елене Викторовне жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Обязать Обухова Юрия Владимировича передать ключи от жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 20.06.2011 года.
Председательствующий: Бушуева Е.В.