Решение
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Сахтерова Алексея Алексеевича к администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. о. Новокуйбышевск, указав, что <дата обезличена> мама истца ФИО1 подарила в долевую собственность Сахтерову А.А. и ФИО2 по 1/2 доли части жилого дома общей площадью 49, 0 кв.м. и по 1/2 доли земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Договор дарения целого жилого дома с земельным участком был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевск от <дата обезличена>.
Указанный жилой дом с земельным участком принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом от <дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен>, справки из БТИ от <дата обезличена> <номер обезличен>, свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> <номер обезличен>, акта нормативной стоимости земельного участка от <дата обезличена>, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск.
Однако ФИО1 право собственности на земельный участок своевременно не смогла зарегистрировать в надлежащем порядке в Управление Росреестра, так как долгое время болела и <дата обезличена> ФИО1 умерла.
Затем на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> был составлен технический паспорт, где указана общая площадь жилого дома 64, 4 кв.м., жилая 57, 5 кв.м. и по указанному земельному участку были установлены границы, земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <номер обезличен>, выдан кадастровый паспорт земельного участка от <дата обезличена>, с указанием площади земельного участка 1400 кв.м.
Истец указывает, что на основании карты (плана) границ от <дата обезличена> фактическая площадь земельного участка составила 1627,0 кв.м.
Ссылаясь на п.2 ст. 218, п.2 ст. 223 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1627,0 кв.м. и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 64, 4 кв.м., в связи с реконструкцией.
Истец Сахтеров А.А. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на 1/ 2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель истца Климова Л.И., действующая на основании доверенности, поддержала доводы своего доверителя, дополнив, что в жилой доме один вход, и выделить его в натуре невозможно.
Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя Зубковой Н.А., действующей на основании доверенности, исковые требования в части признания права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400,0 кв.м. и 1/2 долю жилого дома признала.
Третьи лица Алексеев М.В. и Алексеев С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
<дата обезличена> умерла ФИО1, <дата обезличена> года рождения.
При жизни ФИО1 подарила в долевую собственность Сахтерову А.А. и ФИО2 целый жилой дом общей площадью 49, 0 кв.м. в том числе жилой 42, 1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1400,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
Договор дарения целого жилого дома с земельным участком был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевск от <дата обезличена>, однако не зарегистрирован в надлежащем порядке в Управление Росреестра.
Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 64,4 кв.м., жилая – 57, 5 кв.м. за счет возведения с пристроя литер А2 с образованием нового помещения – жилой комнаты, которая была утеплена и используется по назначению.
Согласно кадастрового паспорта <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <номер обезличен>, с указанием площади земельного участка 1400,0 кв.м., где собственником указана ФИО1
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе проживания истца в жилом доме были произведены работы по улучшению жилищных условий, возведен пристрой общей площадью 15, 4 кв.м. с образованием нового помещения – жилой комнаты. Технические характеристики возведенного пристроя позволяют сделать вывод о возможности признания права за истцом на реконструированный жилой дом.
Возведенный пристрой расположен на земельном участке, находящимся в собственности у истца и Алексеевых М.В. и С.В., то есть в границах земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что жилой дом с земельным участком принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской госнотконторы от <дата обезличена> в реестре <номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен>, справки из БТИ от <дата обезличена> <номер обезличен>, свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> <номер обезличен>, акта нормативной стоимости земельного участка от <дата обезличена>, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск.
Суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1400, 0 кв.м., так как земельный участок принадлежит Сахтерову А.А. на законных основаниях, подтвержден факт владения и пользования земельным участком именно площадью 1400, 0 кв.м., но границы земельного участка подлежат уточнению при межевании.
Оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1627,0 кв.м. не имеется, поскольку истом не представлено законных оснований считать, что ему был предоставлен земельный участок площадью 227,0 кв.м.
Сам истец в администрацию за получением и уточнением границ земельного участка не обращался, ему не было отказано в получении земельного участка, соответственно его права ничем не нарушены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сахтерова Алексея Алексеевича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Сахтеровым Алексеем Алексеевичем право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>.
Признать за Сахтеровым Алексеем Алексеевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 57, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сахтеровым Алексеем Алексеевичем на 1/2 долю земельного участка площадью 1400,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сахтеровым Алексеем Алексеевичем на 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 57, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 14.06.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева