РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Борисовой Галины Викторовны к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в обоснование своих требований указала, что она является собственником объекта незавершенного строительством №1 степень готовности 52%, общей площадью застройки 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и договора дарения от <дата обезличена>.
В настоящее время жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, которой пользуется истец, – 128,2 кв.м., жилой – 62.9 кв.м.
Кроме того на основании договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> Борисова Г.В. приобрела земельный участок площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> под объект незавершенный строительством №1.
Согласно акта приема-передачи от <дата обезличена> указанный выше земельный участок передан истцу.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м.
Истец Борисова Г.В. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Борисовой Г.В. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, уточнила исковые требования в том, что просит признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 156,6 кв.м., жилой 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку изначально они указали площадь жилого помещения без учета цокольного этажа.
Ответчик представитель администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Борисова Г.В. является собственником объекта незавершенного строительством №1 степень готовности 52%, общей площадью застройки 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, договора дарения от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата обезличена>
А также на основании договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> Борисова Г.В. является собственником земельного участка площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> под объект незавершенный строительством №1.
В силу ст. 16 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного ЦТИ г. Новокуйбышевск и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного объекта индивидуального жилищного строительства, Борисовой Г.Б. принадлежит часть указанного жилого дома Литер А, А1 общей площадью жилого помещения - 128,2 кв.м., в том числе жилой - 62,9 кв.м. и подсобной 65,3 кв.м.; цокольный этаж общей площадью - 28,4 кв.м., а всего общей площадью по части жилого дома - 156,6 кв.м.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно технического заключения ЗАО «Г...» конструкции части жилого дома, общей площадью 156,6 кв.м., жилой 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и требованиям. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Планировка части жилого дома не затрагивает конструктивнее и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.
Исходя из градостроительного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> на часть жилого дома, рассмотренный объект по внешним параметрам соответствует характеристике жилого строения. На основании карты правового зонирования, Правил землепользования и застройки в г. Новокуйбышевск, использование земельного участка соответствует установленным регламентам в этой зоне.
Согласно протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> радиационного обследования части индивидуального жилого дома Литер А, А1 следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <номер обезличен> от <дата обезличена>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> построен в границе земельного участка, представленного под индивидуальное жилищное строительство, расположен в районе индивидуальной жилой застройки.
Жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать за Борисовой Г.В. право собственности на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 156,6 кв. м, в том числе жилой площадь 62,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Борисовой Галины Викторовны к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Борисовой Галиной Викторовной право собственности на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 156,2 кв. м, в том числе жилой площадью 62,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за Борисовой Галиной Викторовной на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 156,2 кв. м, в том числе жилой площадью 62,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 01.08.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева