Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Горбатюк Николая Николаевича, Горбатюк Галины Павловны, Сорвачевой Ирины Николаевны к Федяевой Маргарите Борисовне, Федяевой Алисе Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 96.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указали, что на основании договора мены от <дата обезличена>, Горбатюк Н.Н., Горбатюк Г.Н. и Горбатюк (после регистрации брака Сорвачева) И.Н. переходят в квартиру, расположенную по выше указанному адресу, а ответчики ФИО1 и ФИО2 переходят в квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, а Федяева М.Б, Федяева А.С. переходят в квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>.
Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 от <дата обезличена>.
Однако данный договор не был сторонами зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время возникла необходимость регистрации договора мены в установленом законом порядке, однако при реализации ими права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору. Истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество по тем основаниям, что для регистрации договора купли-продажи необходимо наличие всех лиц, указанных в договоре при оформлении и регистрации данного договора в Росреестре по Самарской области.
В настоящее время явка одной из сторон является затруднительной по тем основаниям, что ФИО2 скончалась <дата обезличена>, и ФИО1 скончался <дата обезличена>.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.218 ч. 2 ГК РФ, согласно которой «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества» просят признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру.
Договор мены от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истцы пользуются имуществом до настоящего времени, несут бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживают в ней.
Истцы Горбатюк Н.Н., Горбатюк Г.Н. и Сорвачева И.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчики Федяева М.Б., Федяева А.С. не возражали об удовлетворении исковых требований истцов, пояснив, что проживают и зарегистрированы в квартире по адресу <адрес обезличен>.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что на основании договора мены удостоверенного нотариусом ФИО3 от <дата обезличена>. истцы переходят в квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, а ФИО1 и ФИО2 переходят в квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, и Федяева М.Б, Федяева А.С. переходят в квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>.
Однако данный договор не был им зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время возникла необходимость регистрации договора мены в установленом законом порядке, однако при реализации ими права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие всех сторон по договору.
После заключения договора истцы пользуются имуществом, несут бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживают в ней.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае стороны, передавшей по договору мены квартиру.
Как следует из справки о смерти <номер обезличен> от <дата обезличена>, ФИО2 скончалась <дата обезличена>, и на основании справки о смерти <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 скончался <дата обезличена>.
Наследники первой очереди после ФИО2 ФИО1 - Федяева М.Б. и Федяева А.С. не возражает против признания за истцами права собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
С учетом изложенного, суд считает, что подлежит регистрации переход права собственности на названную выше квартиру за истцом, поскольку сделка была совершена до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 254 ч.2 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Как установлено судом, каких-либо согласий между участниками общей совместно собственности достигнуто не было, в связи, с чем суд считает, что доли всех собственников общей совместной собственности в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> признаются равными, то есть у каждого из сособственников по 1/3 доли.
Так как, чьих-либо имущественных интересов признания права собственности на квартиру площадью 96.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. за истцами не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК, 223 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Горбатюк Николая Николаевича, Горбатюк Галины Павловны, Сорвачевой Ирины Николаевны к Федяевой Маргарите Борисовне, Федяевой Алисе Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Определить доли в права общей долевой собственности по 1/3 доли за Горбатюк Николаем Николаевичем, Горбатюк Галиной Павловной, Сорвачевой Ириной Николаевной.
Признать за Горбатюк Николаем Николаевичем, Горбатюк Галиной Павловной, Сорвачевой Ириной Николаевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 96.2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 96.2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, за Горбатюк Николаем Николаевичем, Горбатюк Галиной Павловной, Сорвачевой Ириной Николаевной по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено – 30.05.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева.