РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Митеревой Галины Викторовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании за нем в порядке приватизации права собственности на жилое помещение в виде комнаты <номер обезличен> общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м., расположенной в здании общежития по адресу: <адрес обезличен>. Ранее здание общежития принадлежало ОАО ЭиЭ «Самараэнерго», в собственность Администрации г.о. Новокуйбышевск передано по акту приемки-передачи от <дата обезличена> на основании Постановления Главы г. Новокуйбышевска № 403 от 28.02.2005 года.
При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ей отказали в регистрации права собственности названного выше жилого помещения по тем основаниям, что при обращении в Управление Росреестра по Самарской области ей было получено сообщение <номер обезличен> от <дата обезличена> об отказе в государственной регистрации принадлежащего ей на праве собственности выше указанного жилого помещения. Мотивом отказа в сообщении указано отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ОАО ЭиЭ «Самараэнерго» на помещение общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, и если не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то будет отказано в регистрации.
Указывая, что Управление Росреестра по Самарской области отказали в государственной регистрации по тем основаниям, что данное помещение было передано введение муниципалитета после вступления в действие ЖК РФ, нарушает ее гражданские права и препятствует приватизации жилого помещения в соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ и Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в виде комнаты <номер обезличен>, общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м., расположенной в здании общежития по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.
Истец Митерева Г.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск – Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.
Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управление Росереестра по Самарской области, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.
Представитель ответчика показала, что действительно ранее все помещение было передано на баланс муниципалитета, однако, примерно в 2006 году между ОАО «Самараэнерго» и КУМИ городского округа Новокуйбышевск было заключено соглашение о передачи ряда помещений в виде жилых комнат в безвозмездное пользование.
Из материалов дела видно, что с <дата обезличена> объект коммунально-бытового назначения в виде здания общежития с инженерными сетями по адресу: <адрес обезличен>, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска и поступил в ведение Комитета по жилищному и коммунальному хозяйству г. Новокуйбышевска, с <дата обезличена> передан в ведение Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска и включен в состав муниципальной казны г.о. Новокуйбышевск.
Факт перехода права собственности на объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение, подтверждается представленными в суд документами:
- Постановлением Главы г. Новокуйбышевск № 403 от 28.02.2005 года «О принятии в муниципальную собственность объекта коммунально-бытового назначения ОАО ЭиЭ «Самараэнерго»;
- Актом о приеме-передаче здания от <дата обезличена>, составленным между организацией-сдатчиком филиалом ОАО «Самараэнерго» Новокуйбышевская ТЭЦ-2 и организацией-получателем Комитетом по жилищному и коммунальному хозяйству г. Новокуйбышевска;
- Актом о приеме-передаче жилищно-коммунального объекта в ведение Администрации г. Новокуйбышевска от <дата обезличена>;
- Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска № 429 от 27 декабря 2005 года «О передаче зданий общежитий».
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>, представленного КУМИ г.о. Новокуйбышевск, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, и включающие в себя помещение общежития и нежилые помещения, внесены в реестр муниципальной собственности г. Новокуйбышевска и находятся в казне муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
Таким образом, установлено, что с <дата обезличена> помещение общежития по выше указанному адресу, в котором расположено спорное жилое помещение, поступило в муниципальную собственность г.о. Новокуйбышевск, а помещения, расположенные на пятом этаже, в собственность в 2007 году.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 7 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2005 года) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, положения Закона РФ от 04.07.1991 г. “О приватизации жилищного фонда в РФ”, разрешающие приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемых гражданами на условиях социального найма, не противоречит Закону РФ “О введение в действие ЖК РФ”, поскольку вышеуказанный закон о приватизации утратит свою силу лишь с 01.03.2010 г.
Учитывая то, что по передачи спорного помещения имело место несогласованность и несвоевременность действий, как прежнего собственника, так и муниципалитета городского округа Новокуйбышевск, то суд считает, что права граждан не должны быть ущемлены и за ними должно быть признано право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.
В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 года (определение № 6-П) следует, что признать не соответствующими Конституции РФ, ее ст. 19 ч. 2, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилого фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 01.03.2005 года, поскольку нарушает гарантированное государством равенство прав и свобод человека и гражданина…
А учитывая то, что на основании Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 Главой Администрации Самарской области 16.11.1994года вынесено Постановление, согласно которому было постановлено о передаче в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска Самарской области ряд объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных предприятий.
Согласно приложения к указанному Постановлению вопрос о передаче ставился в отношении и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ОАО «Самараэнерго».
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о правах ОАО ЭиЭ «Самараэнерго» и регистрации перехода прав в муниципальную собственность г.о. Новокуйбышевск на объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение истца, не может препятствовать истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное в порядке приватизации недвижимое имущество, поскольку не влечет нарушения чьих-либо имущественных интересов.
Суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней право собственности на жилое помещение в виде комнаты <номер обезличен> общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м., расположенной в здании общежития по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Митеревой Галины Викторовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Митеревой Галиной Викторовной, <дата обезличена> года рождения право собственности на комнату <номер обезличен> общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес обезличен>.
Исключить из реестра муниципальной собственности по общежитию, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, комнату <номер обезличен> общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м.,
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Митеревой Галиной Викторовной, <дата обезличена> года рождения на комнату <номер обезличен> общей площадью 18.1 кв.м., жилой – 17.7 кв.м., подсобной – 0.4 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес обезличен> в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 26.07.2011 года.
Председательствующий - Е.В. Бушуева