Решение
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Попова Александра Владимировича к администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. о. Новокуйбышевск, указав, что летом 2008 года он обратился к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 34.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> спорный земельный участок был предоставлен на основании договора купли-продажи. Между ними был составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которого истцу был передан в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, обязательства по договору выполнены сторонами полностью, претензий стороны не имеют.
В соответствии с п. 2.1 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «Н...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены денежные средства, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена> и актом приема-передачи от <дата обезличена>.
Истец обратился в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было приостановлено в государственной регистрации со ссылкой на то, что отсутствует документы протокол о результатах проведении торгов или акт выбора земельного участка под строительства и эксплуатацию гаража.
Истец считает, что отсутствие указанных документов не может нарушать его права на регистрацию возникшего права собственности на указанный выше земельный участок.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на названное выше имущество, поскольку данным участком он пользуется, владеет и распоряжается с момента постройки гаража, использует гараж по назначению.
Истец Попов А.В. не явился с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Попова А.В. – Власкин А.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик представитель администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, летом 2008 года истец обратился к Главе г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 34.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража.
Как следует материалов дела, на основании постановления главы города г. Новокуйбышевск от 25.01.2002 года № 210 «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков и разрешении строительства гаражей для личного а/транспорта в квартале <адрес обезличен>» были предоставлены на условиях аренды земельный участки, в том числе Попову А.В. площадью 24 кв.м. Градоэкономической зоне <номер обезличен> под строительство гаражей, для личного а/транспорта размерами 4*6.
На основании данного постановления ему был выделен земельный участок под строительство гаража.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража площадью 0,0034 га.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора купли-продажи.
На основании акта приема-передачи от <дата обезличена> истцу был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража, обязательства по договору выполнены сторонами полностью, претензий стороны не имеют.
В соответствии с п. 2.1 данного договора выкупная стоимость земельного участка составляет – ... рублей, согласно отчета об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, выполненного ООО «Н...». На основании представленного со стороны ответчика счета за продажу земельного участка в размере ... рублей истцом были оплачены денежные средства, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена> и актом приема-передачи от <дата обезличена>.
Истец в соответствии со ст. 131 ГК РФ обратился в Новокуйбышевское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было приостановлено в государственной регистрации со ссылкой на то, что отсутствует документы протокол о результатах проведении торгов или акт выбора земельного участка под строительства и эксплуатацию гаража.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Действительно в соответствии со ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии со ст. 31 ЗК РФ, результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Однако, суд считает, что отсутствие протокола о результатах проведении торгов или акта выбора земельного участка не лишает истца права зарегистрировать данное имущество, поскольку как следует из материалов дела, земельный участок был ранее предоставлен для строительства гаража, данное постановление о выделении земельного участка фактически носит характер акта выбора земельного участка, соответственно, у истца возникли ранее правовые основания по пользованию и владению имуществом. Ранее земельный участок был выделен под строительство и эксплуатацию гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Попова Александра Владимировича к администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Поповым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 34.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Поповым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 34.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> под строительство и эксплуатацию гаража в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 01.08.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева