РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2011 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Медведевой Ольги Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Медведева О.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании за ней права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 121,5 кв.м, в том числе жилой – 72,9 кв.м, расположенную <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указала, что <дата обезличена> между членом Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» ФИО1 и с ней был заключен договор <номер обезличен> уступки прав и обязанностей члена кооператива. В соответствии с данным договором Медведевой О.В. перешли права и обязанности члена ЖСК в полном объеме, в том числе право на получение недвижимости со следующими параметрами: трехкомнатная квартира <номер обезличен> (строительный), обшей проектной площадью без учета площади лоджий (веранды, балконов, террас и т.д.) – 121,48 кв.м., площадь существующих в квартире лоджий (веранд, балконов, террас) 4,10 кв.м., итого общая площадь, принимаемая для расчета стоимости квартиры 125,58 кв.м., находящейся на <адрес обезличен>.
В качестве оплаты за уступаемые права истец должен оплатить члену ЖСК денежные средства в размере ... рублей.
<дата обезличена> ЖСК «Нов-Строй-3» выдал справку о полной выплате паевого взноса за приобретаемую квартиру, согласно которой обязательства Медведевой О.В. по оплате квартиры выполнены полностью.
<дата обезличена> был осуществлен ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи от <дата обезличена> указанный дом передан Застройщиком Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3». <дата обезличена> ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанную квартиру, обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют. На указанную квартиру были изготовлены технический и кадастровый паспорта. В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области регистрация права собственности на квартиру <адрес обезличен> приостановлена, поскольку ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом, поквартирная регистрация кооперативом проведена не была в связи с отсутствием необходимых денежных средств. И поскольку с её стороны обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом, просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец Медведева О.В. и представитель истца Берсенев А.С., действующий на основании доверенности – не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Нов-Строй-3» доверенности – не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Медведевой О.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
<дата обезличена> НМУП «Управление капитального строительства» (НМУП «УКС») было получено разрешение <номер обезличен> на строительство жилого дома <адрес обезличен>.
<дата обезличена> между НМУП «УКС» и ЖСК «Нов-Строй-3» был заключен договор <номер обезличен> инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям данного договора Инвестор – ЖСК «Нов-Строй-3» обязался финансировать строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (строительный), а Заказчик – НМУП «УКС» построить и ввести в эксплуатацию вышеуказанный объект капитального строительства.
<дата обезличена> между ЖСК «Нов-Стро-3» и ФИО1 был заключен договор присоединения. Исходя из условий данного договора ЖСК «Нов-Строй-3» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме строительный номер <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Согласно условиям Устава кооператива, ЕГПР и иных подписанных документов ФИО1 финансирует строительство жилого дома. В свою очередь ЖСК «Нов-Строй-3» по окончании строительства обязуется передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру в построенном жилом доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК «Нов-Строй-3» от <дата обезличена> в новой редакции от <дата обезличена> за приобретаемую квартиру были оплачены денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается справкой <номер обезличен> о полной выплате паевого взноса от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между членом Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» ФИО1 и с Медведевой О.В. был заключен договор <номер обезличен> от уступки прав и обязанностей члена кооператива. В соответствии с данным договором Медведевой О.В. перешли права и обязанности члена ЖСК в полном объеме, в том числе право на получение недвижимости со следующими параметрами: трехкомнатная квартира <номер обезличен> (строительный), обшей проектной площадью без учета площади лоджий (веранды, балконов, террас и т.д.) – 121,48 кв.м., площадь существующих в квартире лоджий (веранд, балконов, террас) 4,10 кв.м., итого общая площадь, принимаемая для расчета стоимости квартиры 125,58 кв.м., находящейся на <адрес обезличен>.
<дата обезличена> НМУП «Управление капитального строительства» осуществило ввод жилого дома <номер обезличен> (строительный номер – <номер обезличен>) в эксплуатацию согласно разрешения <номер обезличен>.
В соответствии с актом приема-передачи от <дата обезличена> к Договору инвестирования, объект инвестирования – многоквартирный жилой дом <номер обезличен> передан от Застройщика – НМУП «УКС» к Инвестору – Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3».
<дата обезличена> ЖСК «Нов-Строй-3» по акту приема-передачи передал Медведевой О.В. квартиру <номер обезличен>, расположенную <адрес обезличен>. В соответствии с п.5 данного акта обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют.
<дата обезличена> ГУП «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на квартиру.
<дата обезличена> Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области изготовил кадастровый паспорт на квартиру. Квартире был присвоен кадастровый номер – <номер обезличен>.
После получения указанных документов в соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области для регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской государственная регистрация права собственности на данную квартиру была приостановлена. Из сообщения Ростреестра следует, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, записи о государственной регистрации права собственности строительного кооператива «Нов-Строй-3» на указанную квартиру отсутствуют.
В соответствии положениями п.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное помещение. Аналогичные нормы содержит и ст.129 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Факт полной выплаты паевого взноса за приобретаемое жилое помещение Медведевой О.В. подтверждается справкой <номер обезличен> от <дата обезличена>.
В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 110 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (нежилых помещения), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома» (т.е., по сути, являются заказчиками и инвесторами строительства).
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст. 23 Закона).
Пункт 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» среди снований для государственной регистрации права собственности называет вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем его признания в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти.
Суд установил, что истец исполнил все свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме и надлежащим образом. Однако по вине ответчика – ЖСК «Нов-Строй-3» не может оформить право собственности на принадлежащее жилое помещение.
Вместе с тем, признание права собственности на жилое помещение необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права жилищно-строительного кооператива на нежилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий членства и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
На основании ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Таким образом, исходя из имущественного положения ЖСК «Нов-Строй-3», суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведевой Ольги Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Медведевой Ольгой Владимировной право собственности на трехкомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 121,5 кв.м., в том числе жилой – 72,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области права собственности за Медведевой Ольгой Владимировной на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 121,5 кв.м., в том числе жилой – 72,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевск в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 18.07.2011 года.
Председательствующий - Е.В. Бушуева