РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Павленко Сергея Ивановича к Щанкиной Анне Григорьевне, Петрову Вячеславу Петровичу, Федорову Алексею Александровичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в поддержание своих требований указала, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
Кроме того, также является собственником земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу под 1/2 долю целого жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
На момент регистрации сделки ответчики были зарегистрированы в данном жилой доме. По условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после совершения сделки.
Однако после заключение сделки и получения денежных средств ответчики добровольно выехали из жилого помещения в неизвестном направлении. Регистрация ответчиков препятствует ему в распоряжения своей собственностью.
С учетом изложенного, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Павленко С.И. не явился, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Павленко С.И. – Жинжина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что с момента совершения сделки ответчики выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи, не оплачивают коммунальные услуги, их точное место жительства истцу не известно.
Ответчики Щанкина А.Г., Петров В.П., Федоров А.А. в судебное заседание не явились, были извещены по известному месту регистрации, однако, как установлено судом, ответчики длительное время не проживает, отсутствуют их вещи, не имеется достаточных данных об их месте нахождения.
С учетом изложенного, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен к участию в деле адвокат КА № 77 г. Новокуйбышевска, который исковые требования истца не признал.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
Кроме того, также является собственником земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу под ? долю целого жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
На основании п. 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> Щанкина А.Г., Петров В.П., Федоров А.А. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства по договору и не снялись с регистрационного учета. После заключения договора ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли свои вещи, их место нахождения неизвестно, отсутствуют их личные вещи, не оплачивают коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд считает, что в настоящее время регистрация ответчиков носит формальный характер и препятствует собственнику в распоряжение его имуществом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Павленко Сергея Ивановича к Щанкиной Анне Григорьевне, Петрову Вячеславу Петровичу, Федорову Алексею Александровичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен> и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Обязать УФМС г. Новокуйбышевска Самарской области снять с регистрационного учета Щанкину Анну Григорьевну, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные обезличены> из жилого помещения - 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Обязать УФМС г. Новокуйбышевска Самарской области снять с регистрационного учета Петрова Вячеслава Петровича, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные обезличены> из жилого помещения - 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Обязать УФМС г. Новокуйбышевска Самарской области снять с регистрационного учета Федорова Алексея Александровича, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные обезличены> из жилого помещения - 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме – 18.07.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева