РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Думиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Гиниятуллина Асгата Афтахетдиновича к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником жилого дома, общей площадью 45,30 кв.м. жилой 36,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка площадью 648.0 кв.м., расположенного по выше указанному адресу.
Права собственности на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
За время проживания в жилом доме истец произвел реконструкцию путем разбора перегородок жилых комнат и кухни; разобрана печь в жилой комнате и вентблок на кухне с заделкой отверстия в перекрытии; демонтирована газовая плита и газовый котел на кухне; выполнены перегородки и образовались жилые комнаты, демонтирован дверной блок между образовавшейся жилой комнатой и коридором; разобрана веранда, крыльцо и выполнен пристрой.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя составила – 78.60 кв.м. жилая – 47.3 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности реконструированный жилой дом.
Представитель истца Гиниятуллина А.А. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, указав, что сами работы были произведены внутри жилого дома, земельный участок находится в собственности у истца, все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск не явился, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Новокуйбышевск.
Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Гиниятуллин А.А. является собственником жилого дома, общей площадью 45,30 кв.м. жилой 36,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка площадью 648.0 кв.м., расположенного по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата обезличена>.
За время проживания в жилом доме истец произвел реконструкцию путем разбора перегородок жилых комнат и кухни; разобрана печь в жилой комнате и вентблок на кухне с заделкой отверстия в перекрытии; демонтирована газовая плита и газовый котел на кухне; выполнены перегородки и образовались жилые комнаты, демонтирован дверной блок между образовавшейся жилой комнатой и коридором; разобрана веранда, крыльцо и выполнен пристрой.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя составила – 78.60 кв.м. жилая – 47.30 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ему на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец осуществил постройку на земельном участке, собственником которого он является.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом с учетом пристроя Литер А, А1 общая площадь всего жилого дома составила – 78.6 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., служебные постройки и сооружения: сарай, баня, гараж. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <дата обезличена> <номер обезличен>, установлено, что жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно протокола от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
На основании градостроительного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> о законченной реконструкции жилого здания с учетом Карты правового зонирования, Правил землепользования и застройки в г. Новокуйбышевск, данный участок находится в зоне Ж-1Б зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа. Существующее использование земельного участка соответствует установленным регламентом в этой зоне. Рассмотренный объект по внешним параметрам соответствует характеристике жилого здания. В настоящее время генеральным планом не предусмотрена реконструкция участка, на котором расположено жилое здание.
Исходя из технического заключения ЗАО «Г...» следует, что с учетом состояния конструкции жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна.
Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 2.02.01-89 * «Планировка и застройка городов и поселений».
Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер А1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гиниятуллина Асгата Афтахетдиновича к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общая площадь всего жилого дома – 78.60 кв.м., жилой – 47.30 кв.м., подсобной 31.30 кв.м.
Признать за Гиниятуллиным Асгатом Афтахетдиновичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью – 78.60 кв.м., жилой – 47.30 кв.м., подсобной 31.30 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Гиниятуллиным Асгатом Афтахетдиновичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью – 78.60 кв.м., жилой – 47.30 кв.м., подсобной 31.30 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 04.07.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.