Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Чекашкина Владимира Ильича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Чекашкин В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в заявлении, что на основании договора дарения от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1 в реестре за <номер обезличен>, Чекашкин В.И. получил в дар целый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей полезной площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. С указанными площадями дом был построен в 1956 году и является основным строением на плане (литер А). За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции: в 1983 году возводится пристрой литер А1, площадью 26,9 кв.м.; в 1990 году возведен пристрой литер A2, площадью 8,9 кв.м. Работы по реконструкции и перепланировке велись без технической документации. В настоящее время работа полностью завершена, жилой дом имеет кирпичный ленточный фундамент, стены каркаснозасыпные, перекрытия деревянные, крыша металлическая, полы деревянные. В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения составляет – 63,2 кв.м., жилая -54,3 кв.м, подсобная 8,9 кв.м., коммуникации проведены согласно технических требований. Дом находится в эксплуатации, используется по прямому назначению. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Указывая, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения и проекта производилась на земельном участке, на котором был расположен жилой дом, который не был оформлен в собственность, поэтому не было возможности оформить в собственность земельный участок на котором он расположен, самовольное строение не нарушает прав и интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец Чекашкин В.И. просил суд по изложенным основаниям признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 54,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Чекашкин В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.
В судебном заседании представитель истца, Уразова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Чекашкина В.И. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск, Зубкова Н.А., действующая на основании доверенности, признала исковые требования Чекашкина В.И. и не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1 в реестре за <номер обезличен>, Чекашкин В.И. получил в дар целый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей полезной площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. С указанными площадями дом был построен в 1956 году и является основным строением на плане (литер А). За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции: в 1983 году возводится пристрой литер А1, площадью 26,9 кв.м.; в 1990 году возведен пристрой литер A2, площадью 8,9 кв.м. Работы по реконструкции и перепланировке велись без технической документации. В настоящее время работа полностью завершена, жилой дом имеет кирпичный ленточный фундамент, стены каркаснозасыпные, перекрытия деревянные, крыша металлическая, полы деревянные. В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения составляет – 63,2 кв.м., жилая -54,3 кв.м, подсобная 8,9 кв.м., коммуникации проведены согласно технических требований. Дом находится в эксплуатации, используется по прямому назначению. Строительство велось без технической документации. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Как следует из пояснений представителя истца, Уразовой Н.И., Чекашкин В.И., с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения и проектной документации, в 1983г. и в 1990г. Чекашкин В.И. произвел реконструкцию и перепланировку основного строения, возведя пристои (литер А1,А2), тем самым увеличив общую, жилую площади дома.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области» Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевского филиала и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с реконструкцией и перепланировкой основного строения, а именно возведением пристоев (литер А1,А2), его общая площадь увеличилась до 63,2 кв.м., в том числе жилая – до 54,3 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Согласно постановления Администрации г.о.Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена>, заявление Чекашкина В.И. рассмотрено и утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под индивидуальный жилой дом, и считать площадь земельного участка в утвержденных границах равной 0,1372 га.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку данные обстоятельства подтверждены выше перечисленными материалами дела, реконструированный жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей и его сохранение не нарушает интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Чекашкина В.И. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенного на земельном участке площадью 1372 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чекашкина Владимира Ильича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.
Признать за Чекашкиным Владимиром Ильичом право собственности на реконструированное жилое строение в виде одноэтажного жилого дома общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 54,3 кв.м. подсобной площадью 8,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1372 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чекашкина Владимира Ильича и государственного технического учета объекта капитального строительства в виде выше указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней.
Судья: С.И. Думан