РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре Рыжковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Кузьминой Лидии Павловны о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. обратилось в суд с иском к Кузьминой Лидии Павловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны, мотивируя тем, что <дата обезличена> между ООО «НПВ» и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик передал в собственность ООО «НПВ» земельный участок общей площадью 653,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику денежные средства в сумме ... рублей, перечислив их на расчетный счет в ЗАО АКБ «Г...», в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Указанный земельный участок оказался в границах построенного ООО «НПВ» объекта «Восточная объездная автодорога» на участке от ул.Железнодорожной до автодороги Самара-Волгоград-Новокуйбышевск с примыканием к проспекту Победы в г.Новокуйбышевск Самарской области. Согласно Определения Арбитражного суда Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 г. договора, заключенные ООО «НПВ» с правообладателями земельных участков, попадающих под строительство вышеуказанного объекта признаются заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск». Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Истец обратился к ответчику с предложением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ответчик от такой регистрации уклонился.
В настоящее время при обращении в Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец получил отказ по тем основаниям, что для регистрация необходимо участие двух сторон, осуществивших договор купли-продажи земельного участка, что не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.
Указывая, что после совершения сделки истец принял вышеуказанный земельный участок, в настоящее время, несет бремя расходов по содержанию данного земельного участка, претензий к друг другу стороны заключенного договора купли-продажи не имели, сделку не оспаривали, истец просил суд по изложенным основаниям вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>., от ответчика к истцу.
В судебном заседании представитель Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, в лице представителя ООО «НПВ» Фомичевой О.В., поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и ссылаясь на положения ст. 551 п.3 ГК РФ.
Ответчик Кузьмина Л.П. исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания, однако от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок она уклоняется.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, удостоверенного подписями продавца Кузьминой Л.П. и покупателя в лице директора ООО «НПВ» ФИО1 действующего на основании устава, ООО «НПВ» приобрел в собственность у Кузьминой Л.П. земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику Кузьминой Л.П. денежные средства в сумме ... рублей в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка и приложенный к нему передаточный акт, подтверждающий передачу продавцом земельного участка, а покупателем приема в собственность земельного участка, правоустанавливающих документов, свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств и отсутствии обоюдных претензий.
Согласно свидетельства серии <номер обезличен> о государственной регистрации права от <дата обезличена>, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» Кузьмина Л.П. является собственником земельного участка для садоводства, площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор купли-продажи указанного земельного участка от <дата обезличена>, который стороны не оспаривали, но не зарегистрировали в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от такой регистрации, подлежит государственной регистрации.
Согласно определения Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными следующими доказательствами:
- договором купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> и актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, заключенных между сторонами Кузьминой Л.П. и в лице директора ООО «НПВ» ФИО1,
-платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> о выплате ООО «НПВ» ... рублей Кузьминой Л.П. за приобретение по договору купли-продажи от <дата обезличена> земельного участка, общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>,
-определением Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
В соответствии с ч. 1 ст. 551 (главы 30) ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании представитель Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск Фомичева О.В. пояснила о том, что ответчик Кузьмина Л.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, что препятствует истцу в государственной регистрации права на данный земельный участок, приобретенного по условиям договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от ответчика к истцу по заявлению одной стороны Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 433, 567 и 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 197-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Кузьминой Лидии Павловны о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по требованию одной стороны - удовлетворить.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по заявлению одной стороны Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С.И. Думан