РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.,
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» к Мартьяновой Нине Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» (далее ООО Барклайс Банк») обратилось в суд с иском к Мартьяновой Н.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что в <дата обезличена> между Коммерческим Банком «Е...» (ЗАО) и Заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <номер обезличен> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым (п.1) Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме ... рублей, сроком на 180 месяцев (п. 1.1 Кредитного договора), под 13,5 % годовых (п. 3.1 Кредитного договора). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, имеющего 1 этаж, состоящего из 4 комнат, общей площадью 83, 10 кв. м., в том числе жилой 55,30 кв.м. и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен> площадью 1 200 кв.м. (земли поселений). Порядок возврата кредита и процентов определяется разделом 3 указанного кредитного договора, погашение кредита и процентов регулируется п.3.3- 3.3.9. Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств Заемщика по кредиту - <дата обезличена>
Обеспечением исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона, на основании чего была оформлена Закладная.
<дата обезличена> был заключен договор купли-продажи закладных <номер обезличен> с ООО «И...» по которому право на Закладную было передано Коммерческому Банку «ЭКСПОБАНК» ООО. Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной, о чем в закладной имеется надпись, учиненная в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. <дата обезличена> КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк». Правоспособность ООО «Барклайс Банк», как юридического лица РФ и как кредитной организации, имеющей право на размещение денежных средств в рублях и иностранной валюте и право требования возврата долга и полномочия руководителя Банка-Председателя Правления ФИО2, выдавшего доверенность Представителю Куприяновой Л.В. на подписание настоящего искового заявления, подтверждаются учредительными и иными документами, а именно: Изменения <номер обезличен> в Устав КБ «ЭКСПОБАНК» ООО от <дата обезличена>, Свидетельством о регистрации этих Изменений от <дата обезличена>, Уставом ООО «Барклайс Банк», Генеральной лицензией банка <номер обезличен>, Протоколом общего собрания участников ООО «Барклайс Банк» от <дата обезличена> о назначении Председателем Правления Банка ФИО2
-2-
ООО «Барклайс Банк» стало известно о том, что <дата обезличена> ФИО1 умер. Банк направил запрос в Нотариальную палату с целью получения данных о наследниках. Из ответа, полученного из Нотариальной палаты Самарской области ООО «Барклайс Банк» стало известно о том, что наследницей имущества ФИО1 является его мать - Мартьянова Нина Федоровна. В соответствии со ст.1100 ГК РФ, истец полагает, что Мартьянова Н.Ф.- правопреемник залогодержателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. В связи с тем, что заемщик систематически нарушал промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, истец направлял ему требование о возврате кредита. <дата обезличена> истец направил письмо-требование о досрочном возврате кредита Мартьяновой Н.Ф., однако до настоящего момента долг не погашен, в связи, с чем банк обратился в суд.
Задолженность ответчика по состоянию на <дата обезличена> составляет - 2 773 962 рублей 09 коп., в том числе: 2 218 983 рублей 09 коп. - основной долг; 554 979 руб. 00 коп.- проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность.
При обращении истца в суд с иском к Мартьяновой Н.Ф., им было заявлено письменное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для проведения оценки на заложенное имущество, а также оценки имущества, полученного Мартьяновой Н.Ф. в порядке наследования после смерти сына ФИО1
Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> ЗАО «А...» дипломированными оценщиками ФИО3 и ФИО4 по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет (округленно): 1 346 900 (один миллион триста сорок шесть тысяч девятьсот) рублей, в том числе жилого дома 884 900 рублей и земельного участка 462 000 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 50/100 доли квартиры, полученной Мартьяновой Н.В. по наследству, <номер обезличен> от <дата обезличена> рыночная стоимость 50/100 доли равна 503822 рубля, а в соответствии с отчетом <номер обезличен> от <дата обезличена> рыночная стоимость 1/951 доли в едином землепользовании – земельном участке, расположенном <адрес обезличен> составляет 55521 рубль.
Ввиду того, что ответчик Мартьянова Н.Ф. после направления ей истцом письма-требования от <дата обезличена> о досрочном возврате кредита допустила нарушение обязательств в виде несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом и суммы основного долга, истец роизвел начисление ответчику неустойки в размере двукратной процентной ставки по договору с спросит суд взыскать с ответчика Мартьяновой Н.Ф.:
1. сумму задолженности по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере -2 773 962 рублей 09 коп. в том числе
2 218 983 рублей 09 коп. - основной долг;
554 979 руб. 00 коп. -проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность
2. Обратить взыскание на имущество по закладной, а именно на:
- Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, имеющий 1 этаж, состоящий из 4 комнат,общей площадью 83, 10 кв. м., в том числе жилой 55,30 кв.м.
- Земельный участка, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 200 кв.м. землипоселений.
3. Взыскать с Мартьяновой Нины Федоровны в порядке возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, денежные средства в размере 26 069 рублей 81 коп.
4. Взыскать с Мартьяновой Нины Федоровны расходы по оплате услуг А... в размере 2000 (две тысячи) рублей.
5.Обратить взыскание на принадлежащие в порядке наследования Мартьяновой Нине Федоровне: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, имеющий 1 этаж, состоящий из 4 комнат,общей площадью 83, 10 кв. м., в том числе жилой 55,30 кв.м.; земельный участка, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 200 кв.м. земли поселений, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца.
6.Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
7. Определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, с которой будут начинаться торги, в размере 1 346 900 (один миллион триста сорок шесть тысяч девятьсот) рублей, в том числе жилого дома 884 900 рублей и земельного участка 462 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца – Куприянова Л.В., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (без права передоверия, сроком на 1 год), извещенная своевременно и надлежащим образом, не явилась, письменно поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям и просила суд рассмотреть их иск без участия представителя истца, отказавшись пересчитать сумму процентов за пользование кредитом на момент смерти ФИО1, считая, что данное обязательство не прекращается смертью должника, т.к. данные правоотношения допускают правопреемство.
Ответчик Мартьянова Н.Ф., исковые требования истца не признала, пояснив в судебном заседании о том, что ФИО1- её сын, <дата обезличена> он умер. О том, что сын взял кредит в банке, ей было неизвестно, её сын злоупотреблял спиртными напитками, никогда не работал, почему ему выдали кредит, она не знает. На указанный дом и земельный участок у сына документов не было. Из имущества после смерти сына она приняла 50/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также 1/951 долю в праве общей долевой собственности на единое землепользование по адресу: <адрес обезличен>.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Мартьяновой Н.Ф., и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Коммерческим Банком «Е...» (ЗАО) и Заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <номер обезличен> в соответствии с которым ФИО1 были представлены денежные средства в сумме ... рублей, сроком на 180 месяца, под 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, имеющего 1 этаж, состоящего из 4 комнат, общей площадью 83, 10 кв. м., в том числе жилой 55,30 кв.м.; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен> площадью 1 200 кв.м. земли поселений. Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств Заемщика по кредиту - <дата обезличена> В качестве обеспечения исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона, на основании чего была оформлена Закладная. <дата обезличена> был заключен договор купли-продажи закладных <номер обезличен> с ООО «Инвестиционный Кредитный Альянс-Финанс» по которому право на Закладную было передано Коммерческому Банку «ЭКСПОБАНК» ООО. Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной, о чем в закладной имеется надпись, учиненная в порядке, установленном действующим законодательством. <дата обезличена> КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк». Правоспособность ООО «Барклайс Банк», как юридического лица РФ и как кредитной организации, имеющей право на размещение денежных средств в рублях и иностранной валюте и право требования возврата долга и полномочия руководителя Банка-Председателя Правления ФИО2, выдавшего доверенность Представителю Куприяновой Л.В. на подписание настоящего искового заявления, подтверждаются учредительными и иными документами, а именно: Изменения <номер обезличен> в Устав КБ «ЭКСПОБАНК» ООО от <дата обезличена>, Свидетельством о регистрации этих Изменений от <дата обезличена>, Уставом ООО «Барклайс Банк», Генеральной лицензией банка <номер обезличен>, Протоколом общего собрания участников ООО «Барклайс Банк» от <дата обезличена> о назначении Председателем Правления Банка ФИО2 <дата обезличена> ФИО1 умер, после чего истец направил запрос в Нотариальную палату для получения данных о наследниках. Согласно ответа, полученного из Нотариальной палаты Самарской области ООО «Барклайс Банк» стало известно о том, что наследницей имущества ФИО1 является его мать - Мартьянова Нина Федоровна. <дата обезличена> истец направил письмо-требование о досрочном возврате кредита Мартьяновой Н.Ф., однако до настоящего момента долг не погашен. Задолженность ответчика по состоянию на <дата обезличена> составила - 2 773 962 рублей 09 коп., в том числе: 2 218 983 рублей 09 коп. - основной долг; 554 979 руб. 00 коп.- проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность.
Согласно ст. 1110 ч.1, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследство в виде 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, рыночной стоимостью согласно отчета об оценке 503 822 рубля, 1/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес обезличен> рыночной стоимостью 55 521 рубль, а также жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м. в т.ч. жилой – 55,3 кв.м., рыночной стоимостью 884900 рублей, и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, рыночной стоимостью 462000 рублей.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
<дата обезличена> к нотариусу г.о. Новокуйбышевск ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась Мартьянова Н.Ф. В заявлении указала, что принимает наследство по закону и по завещанию, если таковое обнаружится в ее пользу, на имущество, оставшееся после его смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось. Другие наследники к нотариусу не обращались.
Таким образом, Мартьянова Н.Ф. после смерти своего сына ФИО1приняла наследственное имущество на сумму 1905243 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
С учетом требований данной статьи размер долга наследодателя, за который отвечает ответчик в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, определяется на момент смерти.
Представители Банка отказались произвести новый расчет задолженности на момент смерти ФИО1 Из представленного в суд расчета суммы ссудной задолженности (л.д.25-26) следует, что на момент смерти ФИО1, т.е. по состоянию на <дата обезличена> сумма основного долга составляла 2218983,09 руб. Однако, Мартьянова Н.Ф. может отвечать перед банком только в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, т.е. в размере 1905243 руб.
Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.
В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии с заключенным кредитным договором между истцом и ФИО1, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ФИО1 как должником и залогодателем. <дата обезличена> был заключен договор купли-продажи закладных <номер обезличен> с ООО «Инвестиционный К...» по которому право на Закладную было передано Коммерческому Банку «ЭКСПОБАНК» ООО. Коммерческий Банк «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной, о чем в закладной имеется надпись. <дата обезличена> КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк», который в настоящее время и является залогодержателем указанного имущества.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В ходе судебного разбирательства на основании письменного ходатайства истца, Новокуйбышевским городским судом Самарской области вынесены определения от <дата обезличена> и от <дата обезличена> о проведении оценки заложенного имущества по указанному кредитному договору, а также наследственного имущества, перешедшего к Мартьяновой Н.Ф. в порядке наследования.
В соответствии со ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> ЗАО «А...» дипломированными оценщиками ФИО3 и ФИО4 по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет (округленно): 1 346 900 (один миллион триста сорок шесть тысяч девятьсот) рублей, в том числе жилого дома 884 900 рублей и земельного участка 462 000 рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.350 п.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии ст. 28.1 п. 10 Федерального закона «О Залоге» от 25.05.1992 г. №2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании основанием обращения истца с иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по возврату кредита и уплате процентов.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате истцом госпошлины в размере 17700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 348, 350 п.2, 353, 418, 1110-1112, 1175 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» к Мартьяновой Нине Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Мартьяновой Нины Федоровны, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные обезличены>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» 1905243 рубля.
Взыскать с Мартьяновой Нины Федоровны расходы по оплате госпошлины в размере 17700 рублей.
Взыскать с Мартьяновой Нины Федоровны расходы по оплате услуг А... в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, имеющий 1 этаж, состоящий из 4 комнат, общей площадью 83, 10 кв. м., в том числе жилой 55,30 кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 200 кв.м. земли поселений.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, с которой будут начинаться торги, в размере 1 346 900 (один миллион триста сорок шесть тысяч девятьсот) рублей, в том числе жилого дома 884 900 рублей и земельного участка 462 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С.И. Думан
В окончательной форме решение изготовлено 09 августа 2011г.
Судья С.И. Думан
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.