РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДУМАН С.И.,
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 к Чернышеву Виктору Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 обратилось в суд с иском к Чернышеву В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в нем, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен> Чернышеву В.Н. ЗАО коммерческий банк «ГАЗБАНК» предоставил кредит в размере ... рублей на срок 324 месяца под 14% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п.1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «ГАЗБАНК» <дата обезличена> Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24.
Указывая, что ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, последний платеж был произведен <дата обезличена> в размере 40 тысяч рублей, задолженность перед банком по состоянию на <дата обезличена> составляет 4643023,91 руб. истец просит суд расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, взыскать с Чернышева В.Н. сумму долга по кредитному договору 4643023,91 руб., обратить взыскание на квартиру, обремененную залогом по адресу: <адрес обезличен>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки в сумме 2322100 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31415 руб. и услуг по оплате оценки квартиры в размере 1990 рублей.
В судебное заседание представитель истца, извещенный своевременно и надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Чернышев В.Н., в судебное заседание не явился, поскольку приговором Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена> осужден к лишению свободы и в настоящее время отбывает наказание в <адрес обезличен>. Определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена>, Куйбышевскому районному суду г.Самары поручено допросить ответчика Чернышева В.Н., согласно протокола судебного заседания от <дата обезличена>, исковые требования истца не признал, поскольку с <дата обезличена> по <дата обезличена> он находился под стражей и не мог производить оплату по кредитному договору, также он не согласен с оценкой заложенного по указанному кредитному договору имущества - квартирой, так как считает её стоимость намного больше. <дата обезличена> от ответчика Чернышева В.Н. поступило возражение на указанный иск, согласно которого с указанным иском он не согласен, считает, что расчет по его задолженности перед истцом завышен, стоимость заложенной квартиры занижена.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Чернышева В.Н., назначив адвоката КА № 77 г.Новокуйбышевска Королькову О.Н. в качестве его представителя на основании ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом- адвокат Королькова О.Н.- исковые требования истца ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 не признала.
Изучив материалы дела, исследовав доводы представителя истца и доводы ответчика, заслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк… (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кроме этого, согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как следует из представленного кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> истец предоставил ответчику Чернышеву В.Н. кредит в сумме ... рублей на срок 324 месяца по 14 % годовых, а заемщик Чернышев В.Н. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно пункта 2.3 указанного кредитного договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору, приобретенная ответчиком квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, а Чернышев В.Н. при этом стал залогодателем. Согласно пункта 2.6 указанного кредитного договора права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой по закону, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. Согласно пункта 5.6 указанного кредитного договора в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателем своих обязательств, возникших из кредитного договора.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Чернышев В.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательств заемщика, неоднократно с марта 2008 года допускал просрочку очередного платежа, в связи с чем кредитором начислялась Чернышеву В.Н. неустойка в размере 0,2 % с суммы просроченного платежа за период просрочки. Последнее погашение кредитной задолженности произведено ответчиком Чернышевым В.Н. <дата обезличена> в размере 40 000 рублей. Согласно представленного расчета задолженность Чернышев В.Н. по состоянию на <дата обезличена>, включая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом и пени составляет 4 643 023, 91 рублей (четыре миллиона шестьсот сорок три тысячи двадцать три рублей 91 копеек), в том числе: 3078 408,02 рубля- задолженность по кредиту; 908 570,74 рублей- плановые проценты за пользование кредитом; 634 370,59 рублей- пени; 21674,56 рублей- пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку в судебном заседании установлено, что согласно приговора Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена> Чернышев Виктор Николаевич осужден за совершение преступления, предусмотренного ст. ст. 30 ч.3-158 ч.3 п «б» УК РФ и ему назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, срок его наказания исчисляется с <дата обезличена>, также в срок отбывания наказания ему зачтен период содержания под стражей с <дата обезличена> по <дата обезличена> В связи с чем суд считает, что исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика пеней в размере 634 370,59 рублей снизить до 34 370 рублей 59 копеек, пени по просроченному долгу в размере 21 674,56 рублей снизить до 1674 рублей 56 копеек. В части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 3078 408 рублей 02 копеек, плановых процентов за пользование кредитом в размере 908 570 рублей 74 копейки - в полном объеме.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.350 п.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии ст. 28.1 п. 10 Федерального закона «О Залоге» от 25.05.1992 г. №2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Согласно отчета <номер обезличен> от <дата обезличена> проведенного ООО П... <адрес обезличен>, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет 2 322 100 (два миллиона триста двадцать две тысячи сто) рублей.
Согласно подпункту 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик Чернышев В.Н. последнее погашение кредитной задолженности произвел <дата обезличена> в размере 40 000 рублей, впоследствии до <дата обезличена> до взятия его под стражу, в добровольном порядке кредитную задолженность не погашал, тем самым не добросовестно исполнял свои обязанности, повлекшие значительный ущерб для кредитора, в связи с чем по условиям кредитного договора кредитор вправе обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате истцом госпошлины в размере рублей копеек и расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 1990 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330,348,350,393, 450, 810,811 ч.2, 819 ГК РФ, ст. ст. 39, 98, 173, 194-199, 207 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 к Чернышову Виктору Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенный между ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала <номер обезличен> и Чернышевым Виктором Николаевичем.
Взыскать с Чернышева Виктора Николаевича в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318: сумму основного долга в размере 3078 408 рублей 02 копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере 908 570 рублей 74 копейки, пени снизить до 34 370 рублей 59 копеек, пени по просроченному долгу снизить до 1674 рублей 56 копеек, а всего 4023 023 (четыре миллиона двадцать три тысячи двадцать три) рубля 91 копейку.
Взыскать с Чернышева Виктора Николаевича в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в лице Тольяттинского филиала №6318 государственную пошлину в размере 27 325 (двадцать семь тысяч триста двадцать пять) рублей и судебные расходы в виде 1990 (одна тысяча девятьсот девяносто) рублей.
Обратить взыскание на квартиру, обремененную залогом по адресу: <адрес обезличен>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки в сумме 2322100 (два миллиона триста двадцать две тысячи сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Думан С.И.