Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» августа 2011 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской обл. в составе:
председательствующего Святкиной Н.В.,
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Стерликова Дмитрия Николаевича к Лыткиной Марине Владимировне, Сидиряковой Александре Владимировне, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Стерликов Д.Н. обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право собственности и пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец свои требования уточнил, поставив вопрос об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес обезличен> и снятии Лыткиной М.В., Сидиряковой А.В., ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска Стерликов Д.Н. показал, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у Лыткиной М.В. и Сидиряковой А.В квартиру по адресу <адрес обезличен>. По условиям договора ответчики в течение 28 дней с момента регистрации договора должны были сняться с регистрационного учета. Однако ответчики, выехав из квартиры, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, чем создают ему препятствие в пользовании квартирой, поскольку идет начисление оплаты коммунальных услуг на количество зарегистрированных в жилом помещении.
Ответчики Лыткина М.В. от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 <дата обезличена> г. рождения, Сидирякова А.В исковые требования Стерликова Д.Н. признали, факт продажи квартиры не отрицают, объясняя создавшуюся ситуацию конфликтом с управляющей компанией по поводу долгов по оплате коммунальных платежей.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от <дата обезличена> ответчики продали Стерликову Д.Н. и ФИО2 квартиру по адресу <адрес обезличен>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> вышеуказанное жилое помещение находится в совместной собственности Стерликова Д.Н. и ФИО2.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Из справки ОАО «ИРЦ» установлено, что в вышеуказанном жилом помещении помимо истца и его дочери зарегистрированы бывшие собственники и несовершеннолетний ФИО1, которые по условиям договора купли-продажи в течение 28 дней с момента его подписания были обязаны сняться с регистрационного учета(п.7)..
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сделка исполнена, ответчики в спорной квартире не проживают, однако их регистрация ущемляет права нового собственника жилого помещения и носит формальный характер, суд считает необходимым удовлетворить иск Стерликова Д.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, сняв ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Стерликова Дмитрия Николаевича – удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартиры <адрес обезличен>.
Обязать ОУФМС по г.о. Новокуйбышевск снять Лыткину Марину Владимировну, Сидирякову Александру Владимировну, ФИО1 <дата обезличена> г. рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение в течение 10 дней со дня провозглашения может быть обжаловано в Самарский областной суд.
Судья: Н.В.Святкина