Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Ключарева А.А., Ключарева Н.А., Ключарева П.В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Ключарев А.А., Ключарев Н.А., Ключарев П.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, указав в заявлении, что в 1950 году был построен жилой дом 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, собственником этого дома был ФИО1, умерший <дата обезличена>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей указанного дома стала его жена- ФИО2. За время проживания ФИО2 пристроила к имеющемуся у нее в собственности дому дополнительные жилые помещения, площадью в 21,56 кв.м. и площадью в 8,9 кв.м., в связи с чем его площадь увеличилась и составила 50,90 кв.м. <дата обезличена> при составлении проекта на подключение газового оборудования составлялась схема строения, где видно, что пристрои к основному строению уже существовали и расчет на расход газа осуществлялся с учетом всей отапливаемой площади в 50,9 кв.м. <дата обезличена> был составлен технический паспорт на указанный дом по <адрес обезличен>, где уже тогда была указана общая площадь жилого дома в 51 кв.м., с учетом пристроя - Литер А1 площадью в 21,56 кв.м. и пристроя Литер А2 площадью в 8,9 кв.м., соответственно. <дата обезличена> вновь был составлен технический паспорт на указанный жилой дом, расположенный по <адрес обезличен>, общей площадью в 50,9 кв.м. Разночтения в общей площади между техническими паспортами составленными <дата обезличена> и <дата обезличена> составляют 51 кв.м. и 50,9 кв.м., соответственно. Линейные размеры помещений одинаковы в обоих паспортах. Разница получилась из-за применения разных методик подсчета, а именно: Литер А - размеры 5,55м на 3,90 м, что составляет 21,64 кв.м. на плане от <дата обезличена> указан размер 21,6 кв.м. Литер А1 - размеры 5.53м на 3,90 м, что составило 21,56 кв.м. (за минусом площади печи =0,82м/2) равно 20,74 м/2 на плане от <дата обезличена> указан размер 20,7 кв.м. Литер А2 – размеры 3,40м на 2,62 м, что составило 8,90 кв.м. (за минусом площади газового оборудования =0,28м/2) равно 8,62 кв.м. на плане от <дата обезличена> указан размер 8,6 м/2. ИТОЕО: площадь, с учетом сотых долей 21,64(Лит.А)+20,74(Лит.А1)+8,62(Лит,А2)= 51 м/2 Площадь без учета сотых долей метров квадратных, равна 21,6 + 20,7 + 8,6 = 50,90 кв.м.
.
<дата обезличена> ФИО2 составила завещание, завещав дочери ФИО3, сыновьям ФИО5, Ключареву Н.А., ФИО4, Ключареву А.А. и внуку Ключареву П.В. указанный целый жилой дом в равных долях. Дочь ФИО3 и сын ФИО4 умерли при жизни завещателя. Завещатель ФИО2 умерла <дата обезличена> и наследниками по завещанию становятся ФИО5, Ключарев Н.А., Ключарев А.А. и Ключарев П.В.. Наследник ФИО5, призванный к наследованию по завещанию умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный законом срок и
-2-
право на принятие причитавшегося ему наследства перешло к его наследникам по закону- Ключареву Н.А. и Ключареву А.А.. Нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО6 <дата обезличена> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, где указано, что наследниками указанного в завещании ФИО2 имущества являются в % (одной четвертой) доле каждый Ключарев Н.А., Ключарев А.А. и Ключарев П.В.. На четвертую долю наследства свидетельства не выдавалось. <дата обезличена>, нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по 1/4 доле каждому братьям Ключареву Н.А. и Ключареву А.А. от причитавшейся 1/4 доли на жилой дом от ФИО5. В связи с чем Ключарев Н.А. и Ключарев А.А. стали наследниками по 3/8 долей каждый, Ключарев П.В. 1/4 доли наследуемого имущества. Земельный участок по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> находится в общей долевой собственности у Ключарева Н.А. и Ключарева А.А. по 3/8, а у Ключарева П.В. соответственно 1\4 долей, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. <дата обезличена> проведена санитарно- эпидемиологическая экспертиза, согласно заключения которой индивидуальный жилой дом в <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. <дата обезличена> проведено обследование указанного дома на соответствие объекта требованиям градостроительной документации, СНиП и СанПиН. Градостроительное заключение <номер обезличен> подтверждает, что рассматриваемый объект соответствует характеристике жилого строения, а также требованиям градостроительной документации, СНиП и СанПиН.
Указывая, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения и проекта производилась на земельном участке, на котором был расположен жилой дом, который не был оформлен в собственность, поэтому не было возможности оформить в собственность земельный участок на котором он расположен, самовольное строение не нарушает прав и интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, истцы Ключаревы А.А., Н.А. и П.В. просил суд по изложенным основаниям: признать право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом расположенный в <адрес обезличен>, площадью в 50,9 кв.м. за наследниками Ключаревым Н.А.-3/8 долей, Ключаревым А.А.- 3/8 долей и Ключаревым П.В. – 1/4 долей.
В судебное заседание истцы Ключарев А.А., Ключарев Н.А. и Ключарев П.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.
В судебном заседании представитель истцов, Голин С.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования Ключарева А.А., Ключарева Н.А. и Ключарева П.В., поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск, Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, признала исковые требования Ключарева А.А., Ключарева Н.А. и Ключарева П.В., и не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов и представителя ответчика, суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
-3-
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1142 ч.1,ч.2 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как установлено в судебном заседании, в 1950 году был построен жилой дом 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, собственником этого дома был ФИО1, умерший <дата обезличена>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей указанного дома стала его жена- ФИО2. За время проживания ФИО2 пристроила к имеющемуся у нее в собственности дому дополнительные жилые помещения, площадью в 21,56 кв.м. и площадью в 8,9 кв.м., в связи с чем его площадь увеличилась и составила 50,90 кв.м. <дата обезличена> при составлении проекта на подключение газового оборудования составлялась схема строения, где видно, что пристрои к основному строению уже существовали и расчет на расход газа осуществлялся с учетом всей отапливаемой площади в 50,9 кв.м. <дата обезличена> был составлен технический паспорт на указанный дом по <адрес обезличен>, где уже тогда была указана общая площадь жилого дома в 51 кв.м., с учетом пристроя - Литер А1 площадью в 21,56 кв.м. и пристроя Литер А2 площадью в 8,9 кв.м., соответственно. <дата обезличена> вновь был составлен технический паспорт на указанный жилой дом, расположенный по <адрес обезличен>, общей площадью в 50,9 кв.м. Разночтения в общей площади между техническими паспортами составленными <дата обезличена> и <дата обезличена> составляют 51 кв.м. и 50,9 кв.м., соответственно. Линейные размеры помещений одинаковы в обоих паспортах. Разница получилась из-за применения разных методик подсчета, а именно: Литер А - размеры 5,55м на 3,90 м, что составляет 21,64 кв.м. на плане от <дата обезличена> указан размер 21,6 кв.м. Литер А1 - размеры 5.53м на 3,90 м, что составило 21,56 кв.м. (за минусом площади печи =0,82м/2) равно 20,74 м/2 на плане от <дата обезличена> указан размер 20,7 кв.м. Литер А2 – размеры 3,40м на 2,62 м, что составило 8,90 кв.м. (за минусом площади газового оборудования =0,28м/2) равно 8,62 кв.м. на плане от <дата обезличена> указан размер 8,6 м/2. ИТОЕО: площадь, с учетом сотых долей 21,64(Лит.А)+20,74(Лит.А1)+8,62(Лит,А2)= 51 м/2 Площадь без учета сотых долей метров квадратных, равна 21,6 + 20,7 + 8,6 = 50,90 кв.м.
<дата обезличена> ФИО2 составила завещание, завещав дочери ФИО3, сыновьям ФИО5, Ключареву Н.А., ФИО4, Ключареву А.А. и внуку Ключареву П.В. указанный целый жилой дом в равных долях. Дочь ФИО3 и сын ФИО4 умерли при жизни завещателя. Завещатель ФИО2 умерла <дата обезличена> и наследниками по завещанию становятся ФИО5, Ключарев Н.А., Ключарев А.А. и Ключарев П.В.. Наследник ФИО5, призванный к наследованию по завещанию умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный законом срок и право на принятие причитавшегося ему наследства перешло к его наследникам по закону-
-4-
Ключареву Н.А. и Ключареву А.А.. Нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО6 <дата обезличена> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, где указано, что наследниками указанного в завещании ФИО2 имущества являются в % (одной четвертой) доле каждый Ключарев Н.А., Ключарев А.А. и Ключарев П.В.. На четвертую долю наследства свидетельства не выдавалось. <дата обезличена>, нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по 1/4 доле каждому братьям Ключареву Н.А. и Ключареву А.А. от причитавшейся 1/4 доли на жилой дом от ФИО5. В связи с чем Ключарев Н.А. и Ключарев А.А. стали наследниками по 3/8 долей каждый, Ключарев П.В. 1/4 доли наследуемого имущества. Земельный участок по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> находится в общей долевой собственности у Ключарева Н.А. и Ключарева А.А. по 3/8, а у Ключарева П.В. соответственно 1\4 долей, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. <дата обезличена> проведена санитарно- эпидемиологическая экспертиза, согласно заключения которой индивидуальный жилой дом в <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. <дата обезличена> проведено обследование указанного дома на соответствие объекта требованиям градостроительной документации, СНиП и СанПиН. Градостроительное заключение <номер обезличен> подтверждает, что рассматриваемый объект соответствует характеристике жилого строения, а также требованиям градостроительной документации, СНиП и СанПиН.
В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует истцам в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Как следует из пояснений представителя истцов, Голина С.В., с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения и проектной документации, в с <дата обезличена> по <дата обезличена> ранее собственник указанного жилого дома –ФИО2 произвела при жизни реконструкцию и перепланировку основного строения, возведя дополнительные жилые помещения площадью 21,56 кв.м и 8,9 кв.м., тем самым увеличив общую, жилую площадь дома, которая составила 50,90 кв.м.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области» Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевского филиала и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с реконструкцией и перепланировкой основного строения, а именно возведением пристоев, его общая площадь увеличилась до 50,90 кв.м., в том числе жилая – до 42,30 кв.м., подсобной площадью 8,60кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Согласно кадастрового паспорта составленного <дата обезличена> Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
-5-
<адрес обезличен> поставлен на государственный технический учет с кадастровым номером <номер обезличен>.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку данные обстоятельства подтверждены выше перечисленными материалами дела, реконструированный жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей и его сохранение не нарушает интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Ключарева А.А., Ключарева Н.А., Ключарева П.В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 50,90 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1431 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.1142 ГК РФ, ст. ст.39,56, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ключарева А.А., Ключарева Н.А., Ключарева П.В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Ключаревым А.А., Ключаревым Н.А., Ключаревым П.В. право собственности в порядке наследования, соответственно по 3/8, по 3/8 и по 1/4 доли, на реконструированный жилой дом общей площадью 50,90 кв.м., в том числе жилой площадью – 42,30 кв.м. подсобной площадью 8,60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1431 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности по 3/8 доли за Ключаревым А.А., Ключаревым Н.А. и по 1/4 доли за Ключаревым П.В. и государственного технического учета объекта капитального строительства в виде выше указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дне в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья С.И. Думан
В окончательной форме решение изготовлено "12" сентября 2011г.
Судья С.И. Думан