РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Лаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Скрипника Ю.З., Вязковой А.Е., Ашаева Д.Е. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, договора дарения от <дата обезличена> являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 203.9 кв.м, жилой – 135.1 кв.м, имеет шесть комнат, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру. За период проживания истцов в жилом помещении были произведены работы по перепланировке жилого помещения, которые заключаются в следующем – на первом этаже: между помещениями двух жилых комнат (помещениями № 1 и № 2) площадью 15.6 кв.м и 9.0 кв.м демонтирована деревянная перегородка толщиной 80 мм. В результате две жилые комнаты объединены в одну жилую (помещение № 2) площадью 26.3 кв.м; между помещениями трех комнат – коридором (помещение № 5) площадью 3.1 кв.м, кухней (помещение № 6) площадью 8.0 кв.м, санузлом (помещение № 7) площадью 3.9 кв.м демонтированы деревянные перегородки толщиной 80 мм. В результате три комнаты объединены в одну (помещение № 2) площадью 16.4 кв.м, которая получила назначение кухни; помещение жилой комнаты (помещение № 3) поменяло свое назначение и стало помещением ванной (помещение № 4) площадью 6.4 кв.м. В нем установлено оборудование (ванна, раковина) и проведены инженерные коммуникации; разобрано деревянное крыльцо (литера а). На его месте выполнен пристрой (литера А1) из кирпича с толщиной наружных стен 640 мм, в котором разместилась гостиная (помещение № 6) площадью 25.1 кв.м. В помещении гостиной выполнена деревянная лестница, ведущая на второй этаж; к жилому дому выполнен одноэтажный пристрой (литера а5) из кирпича толщиной наружных стен 640 кв.м, в котором разместилась веранда площадью 5.7 кв.м; к жилому дому выполнен двухэтажный пристрой (литера А2; а2) из кирпича толщиной наружных стен 640 мм. На первом этаже пристроя (литера А2) разместилось подсобное помещение (помещение № 3) площадью 8.2 кв.м; на втором этаже (литера А2) разместилась веранда площадью 8.1 кв.м; в помещениях выполнена чистовая отделка; выполнена облицовка фасада первого этажа жилого дома лицевым керамическим кирпичом. На втором этаже: разобрана кровля одноэтажного жилого дома (литера А) и по несущим стенам выполнен надстрой второго этажа из кирпича (литера А1), с толщиной наружных и внутренних несущих стен 640 мм; на втором этаже возведены внутренние кирпичные перегородки толщиной 120 мм, которыми выгорожены следующие помещения: жилая комната (помещение № 1) площадью 53.4 кв.м; жилая комната (помещение № 2) площадью 20.0 кв.м; жилая комната (помещение № 3) площадью 12.1 кв.м; жилая комната (помещение № 4) площадью 14.7 кв.м, жилая комната (помещение № 5) площадью 8.6 кв.м; санузел (помещение № 6) площадью 4.6 кв.м; коридор (помещение № 7) площадью 4.6 кв.м, веранда (литера а3) площадью 45.6 кв.м; к помещениям подведены необходимые инженерные коммуникации (отопление, электричество, в санузел – вода и канализация). В помещениях выполнена чистовая отделка. Выполнена облицовка фасада второго этажа жилого дома лицевым керамическим кирпичом.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
В судебном заседании истцы Скрипник Ю.З., Вязкова А.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили признать квартиру, частью жилого дома, право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Ашаев Д.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из заявления также следует, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Ашаева Д.Е.
Ответчик – администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя – Дудановой М.Ю., действующей на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Береза М.А., Береза М.С., Береза О.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом – это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом – из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, договора дарения от <дата обезличена> истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Имеющееся в собственности у истцов жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дома, общей площадью 203.9 кв.м, жилой – 135.1 кв.м, имеет шесть комнат, также имеются места общего пользования, кухня. Однако, сам по себе дом является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
Однако, из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, считает возможным признать квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания истцов в жилом помещении были произведены работы по перепланировке жилого помещения, которые заключаются в следующем – на первом этаже: между помещениями двух жилых комнат (помещениями № 1 и № 2) площадью 15.6 кв.м и 9.0 кв.м демонтирована деревянная перегородка толщиной 80 мм. В результате две жилые комнаты объединены в одну жилую (помещение № 2) площадью 26.3 кв.м; между помещениями трех комнат – коридором (помещение № 5) площадью 3.1 кв.м, кухней (помещение № 6) площадью 8.0 кв.м, санузлом (помещение № 7) площадью 3.9 кв.м демонтированы деревянные перегородки толщиной 80 мм. В результате три комнаты объединены в одну (помещение № 2) площадью 16.4 кв.м, которая получила назначение кухни; помещение жилой комнаты (помещение № 3) поменяло свое назначение и стало помещением ванной (помещение № 4) площадью 6.4 кв.м. В нем установлено оборудование (ванна, раковина) и проведены инженерные коммуникации; разобрано деревянное крыльцо (литера а). На его месте выполнен пристрой (литера А1) из кирпича с толщиной наружных стен 640 мм, в котором разместилась гостиная (помещение № 6) площадью 25.1 кв.м. В помещении гостиной выполнена деревянная лестница, ведущая на второй этаж; к жилому дому выполнен одноэтажный пристрой (литера а5), из кирпича толщиной наружных стен 640 кв.м, в котором разместилась веранда площадью 5.7 кв.м; к жилому дому выполнен двухэтажный пристрой (литера А2; а2) из кирпича толщиной наружных стен 640 мм. На первом этаже пристроя (литера А2) разместилось подсобное помещение (помещение № 3) площадью 8.2 кв.м; на втором этаже (литера А2) разместилась веранда площадью 8.1 кв.м; в помещениях выполнена чистовая отделка; выполнена облицовка фасада первого этажа жилого дома лицевым керамическим кирпичом. На втором этаже: разобрана кровля одноэтажного жилого дома (литера А) и по несущим стенам выполнен надстрой второго этажа из кирпича (литера А1), с толщиной наружных и внутренних несущих стен 640 мм; на втором этаже возведены внутренние кирпичные перегородки толщиной 120 мм, которыми выгорожены следующие помещения: жилая комната (помещение № 1) площадью 53.4 кв.м; жилая комната (помещение № 2) площадью 20.0 кв.м; жилая комната (помещение № 3) площадью 12.1 кв.м; жилая комната (помещение № 4) площадью 14.7 кв.м, жилая комната (помещение № 5) площадью 8.6 кв.м; санузел (помещение № 6) площадью 4.6 кв.м; коридор (помещение № 7) площадью 4.6 кв.м, веранда (литера а3) площадью 45.6 кв.м; к помещениям подведены необходимые инженерные коммуникации (отопление, электричество, в санузел – вода и канализация). В помещениях выполнена чистовая отделка. Выполнена облицовка фасада второго этажа жилого дома лицевым керамическим кирпичом.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для осуществления перепланировки необходимо согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального наймам.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Таким образом, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры <адрес обезличен>, выполненному ЗАО «Э...», следует, что жилой дом соответствуют представленным материалам ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал, и отвечает требованиям жилых помещений СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Несущая способность не нарушена. Выполненная перепланировка не затрагивает характеристики надежности и безопасности задания (ГОСТ 27751-88*; СНиП 2.01.07-85*; СНиП II-22-81*; СНиП 52-01-2003; СНиП II-23-81*).
Согласно данных ЦТИ г.Новокуйбышевска Самарской области, в техническом паспорте жилого помещения отражены все происшедшие изменения.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скрипника Ю.З., Вязковой А.Е., Ашаева Д.Е. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, на часть реконструированного жилого дома – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.
Считать квартиру <адрес обезличен>, общей площадью – 203.9 кв.м, жилой – 135.1 кв.м.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная истцами на основании договора купли-продажи и договора дарения – является частью жилого дома <адрес обезличен>
Признать за Скрипником Ю.З. право собственности на 20/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Скрипником Ю.З. на 20/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр).
Признать за Вязковой А.Е. право собственности на 3/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Вязковой А.Е. на 3/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр).
Признать за Ашаевым Д.Е. право собственности на 2/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Ашаевым Д.Е. на 3/25 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 203.9 кв.м, жилая – 135.1 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2011 года.
Судья А.И.Коновалова