Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Ускова Евгения Николаевича к Администрации городского округа Новокуйбышевск, Медведевой Галине Михайловне о признании права на часть жилого дома, выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и на часть реконструированного жилого дома,
Установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать права на часть жилого дома, выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и на часть реконструированного жилого дома.
В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора дарения от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска, он приобрел в собственность ... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 72.6 кв.м., жилой – 57.3 кв.м., служб, сооружений, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Истец занимал на основании данного договора часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 9.6 кв.м., 5.7 кв.м., 13.2 кв.м., общей жилой – 28.5 кв.м., коридор – 8.0 кв.м., а всего общей площадью 36.5 кв.м.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, который имеет несколько жилых комнат, также имеются места вспомогательного общего пользования, коридор. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, земельный участок площадью 600 кв.м., ранее был предоставлен собственнику всего жилого дома на праве бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства. Само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые истец используют по назначению. Собственник другой ... доли в настоящее время умер, а наследники в установленный законом срок не вступили в права наследования.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как ... доля жилого дома, по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, однако в настоящее время истцу необходимо произвести оформление земельного участка, расположенного рядом с его частью домовладения, в собственность и признать права собственности на часть реконструированного жилого дома.
Кроме того, за период проживания истца и его семьи в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что на земельном участке, пользователем которого является истец были произведены следующие работы: в подвале Литер А - демонтирован дверной блок в подвале, дверной проем заделан бетоном, разобраны бетонные ступени, демонтирован дверной блок в помещение № 1, пробито отверстие в ж/б плите для устройства лаза из подвала, выложена стена в помещение № 3 из бетона, лестница из подвала – металлическая, по металлическим косоуроам с деревянными ступенями, деревянные конструкции лестницы обработаны огнезащитным составом «КСД», окрашены огнезащитной краской; в Литере А жилого дома – демонтирован дверной блок в наружной кирпичной стене, заложен дверной проем кирпичом, оштукатурен с двух сторон, демонтированы оконные блоки, перебиты оконные проемы в кирпичный наружной стене, вставлены оконные блоки, оконный проем заложен кирпичом и оштукатурен изнутри, оконные проемы разобраны до пола, вставлен дверной блок, разобраны печь на дровяном топливе и дымоход от печи, заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле, разобраны часть кирпичных перегородок и дверных блоков, выполнены кирпичные перегородки и заложен дверной проем кирпичом в санузле, в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина набитумной мастики с заводом ее на стены на 20 см, выполнены покрытие полов из керамической плитке, стены облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован пластиковыми панелями, выполнены подключение сантехприборов в санузле к существующему водопроводному и канализационным стоякам, жилая пристройка Литер А 2 и литер А 3 выполнены вновь.
С учетом произведенных работ общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом, с учетом пристроя Литер А2 и А3 составила – 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Усков Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на часть жилого строения (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен> литер А, А2, А3, общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м., а также выделить данную часть жилого дома в натуре для последующего оформления земельного участка в собственность, расположенного рядом с его домовладением. В части требований о присвоении почтового адреса истец отказался от иска, поскольку данный вопрос разрешается при обращении Управление архитектуры и градостроительства г.о. Новокуйбышевск. Последствия отказа от иска понятны и разъяснены.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Арифуллина Э.Р., действующая на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что необходимо вынести решение с учетом действующего законодательства.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства городского округа Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо – Медведева Г.М., являющаяся титульным наследником первой очереди после смерти ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ранее Медведева Г.М. показала, что не возражает против выделения истцу определенной части жилого дома, согласна с его требованиями, сама она наследство не оформила, в доме она проживает с сестрой, которая является недееспособной, она же ее опекун.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска, является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 72.6 кв.м., жилой – 57.3 кв.м., служб, сооружений, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Истец занимал на основании данного договора часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 9.6 кв.м., 5.7 кв.м., 13.2 кв.м., общей жилой – 28.5 кв.м., коридор – 8.0 кв.м., а всего общей площадью 36.5 кв.м.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, который имеет несколько жилых комнат, также имеются места вспомогательного общего пользования, коридор. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, земельный участок площадью 600 кв.м., ранее был предоставлен собственнику всего жилого дома на праве бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства. Само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые истец используют по назначению. Собственник другой ... доли в настоящее время умер, а наследники в установленный законом срок не вступили в права наследования.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как ... доля жилого дома, по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, однако в настоящее время истцу необходимо произвести оформление земельного участка, расположенного рядом с его частью домовладения, в собственность, оформить земельный участок он не может, поскольку второй собственник не вступил в права наследования, а получение земельного участка необходимо при наличии двух собственников ... доли.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом разделен на две половины, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать ... долю жилого дома частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого дома площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м., выделив ему их в натуре, поскольку указанной частью жилого дома он пользуется с момента возникновения у него права собственности на ... долю жилого дома на основании договора дарения от <дата обезличена>.
Кроме того, за период проживания истца и его семьи в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что на земельном участке, пользователем которого является истец были произведены следующие работы: в подвале Литер А - демонтирован дверной блок в подвале, дверной проем заделан бетоном, разобраны бетонные ступени, демонтирован дверной блок в помещение № 1, пробито отверстие в ж/б плите для устройства лаза из подвала, выложена стена в помещение № 3 из бетона, лестница из подвала – металлическая, по металлическим косоуроам с деревянными ступенями, деревянные конструкции лестницы обработаны огнезащитным составом «КСД», окрашены огнезащитной краской; в Литере А жилого дома – демонтирован дверной блок в наружной кирпичной стене, заложен дверной проем кирпичом, оштукатурен с двух сторон, демонтированы оконные блоки, перебиты оконные проемы в кирпичный наружной стене, вставлены оконные блоки, оконный проем заложен кирпичом и оштукатурен изнутри, оконные проемы разобраны до пола, вставлен дверной блок, разобраны печь на дровяном топливе и дымоход от печи, заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле, разобраны часть кирпичных перегородок и дверных блоков, выполнены кирпичные перегородки и заложен дверной проем кирпичом в санузле, в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина набитумной мастики с заводом ее на стены на 20 см, выполнены покрытие полов из керамической плитке, стены облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован пластиковыми панелями, выполнены подключение сантехприборов в санузле к существующему водопроводному и канализационным стоякам, жилая пристройка Литер А 2 и литер А 3 выполнены вновь.
С учетом произведенных работ общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом, с учетом пристроя Литер А2 и А3 составила – 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.
Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ему на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцы осуществили постройку на земельном участке, который находится в бессрочном пользование.
Судом установлено, что изначально земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома ФИО2, который являлся единственным собственником названного выше жилого дома, в дальнейшем он распорядился имуществом, в связи с чем в настоящее время каждый имел в собственности по ... доли жилого дома.
На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена> за ФИО1 и ФИО3 (прежний собственником 1\2 доли истца) были определены в пользование земельный участок площадью 300 кв.м. (за каждым) – за первым правая часть, за вторым левая часть, соответственно прилегающим долям.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, нормы ЗК РФ и ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении, на котором находится принадлежащий названному лицу на праве собственности объект недвижимого имущества, и не содержит ограничений этого права в случае, если данный земельный участок зарезирвирован для муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 36 ч. 3 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Поскольку жилой дом ранее находился в собственности на праве общей долевой, а отсутствие второго собственника препятствует истцу получить земельный участок в собственность на основании вышеизложенных норм, то суд считает, что требования истца в этой части состоятельны.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом (А, А2, А3), общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м., служебные постройки и сооружения. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Согласно технического заключения ЗАО «Г...» следует, что конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям; действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома соответствует предъявляемым требованиям к производству и приемке работ СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», несущие и ограждающие конструкции обследуемых литеров А, А2, А3, после выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, работоспособные, ширина дверных проемов и высота соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен>, построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ускова Евгения Николаевича к Администрации городского округа Новокуйбышевск, Медведевой Галине Михайловне о признании права на часть жилого дома, выделении части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и на часть реконструированного жилого дома – удовлетворить.
Признать факт того, что ... доля жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная Усковым Евгением Николаевичем, на основании договора дарения от <дата обезличена>, - является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать право собственности за Усковым Евгением Николаевичем право собственности на часть жилого помещения – жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, литер (А, А2, А3) общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м.
Выделить собственнику Ускову Евгению Николаевичу в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью литер (А, А2, А3) общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м. (жилые комнаты – 9.7 кв.м., 11.9 кв.м., 21.6 кв.м., коридор 1.6 кв.м., 2.7 кв.м., 8.3 кв.м., кухня 13.7 кв.м., ванная и туалет 3.9 кв.м.), подвал площадью 50.0 кв.м..
Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А2, А3, общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м. (жилые комнаты – 9.7 кв.м., 11.9 кв.м., 21.6 кв.м., коридор 1.6 кв.м., 2.7 кв.м., 8.3 кв.м., кухня 13.7 кв.м., ванная и туалет 3.9 кв.м.), подвал площадью 50.0 кв.м., а всего – 123.4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Усковым Евгением Николаевичем на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А2, А3, общей площадью 73.4 кв.м., жилой – 43.2 кв.м., подсобной – 30.2 кв.м. (жилые комнаты – 9.7 кв.м., 11.9 кв.м., 21.6 кв.м., коридор 1.6 кв.м., 2.7 кв.м., 8.3 кв.м., кухня 13.7 кв.м., ванная и туалет 3.9 кв.м.), подвал площадью 50.0 кв.м., а всего – 123.4 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации права собственности, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 25.01.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ – 07 февраля 2011 года.