Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Поляковой Елены Вячеславовны и Митрофанова Игоря Сергеевича к Земсковым Светлане Алексеевне и Анне Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указали, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от <дата обезличена> они приобрели у ответчиков и ФИО1 указанное имущество. Однако, данный договор не был им зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Самарской области. В настоящее время они-истцы, начали сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартиру, однако при реализации их права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие сторон по договору.
В настоящее время явка одного из продавцов по договору купли-продажи квартиры является затруднительной по тем основаниям, что ФИО1, <дата обезличена> года рождения скончался <дата обезличена>, в связи с чем регистрация договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> является затруднительной.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 223 п. 1 ГК РФ, согласно которой «право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором», просят признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истцы пользуется имуществом до настоящего времени, несут бремя расходов по оплате за пользование квартирой.
Истцы в судебное заседание <дата обезличена> не явились, однако в судебном заседании от <дата обезличена> поддержали свои исковые требования, дали показания аналогичные объяснениям изложенным в исковом заявлении и просили исковое заявление удовлетворить.
Ответчик Земскова С.А. также не явилась в судебное заседание <дата обезличена>, однако в судебном заседании от <дата обезличена> признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Земскова А.В. в судебное заседание <дата обезличена> не явилась, представила телеграмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие и признала исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от <дата обезличена> истцы приобрели у ФИО1, Земсковой С.А. и Земсковой А.В. однокомнатную квартиру общей площадью 35, 2 кв.м и жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Однако, данный договор не был ими зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Самарской области. В настоящее время истцы, начали сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартиру, однако при реализации его права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору, в связи с чем им было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество.
После заключения договора истцы пользуется квартирой по назначению.
В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае стороны, передавшей по договору купли-продажи истцу квартиру.
Как следует из справки, представленной органом ЗАГСа, ФИО1, <дата обезличена> года рождения, скончался <дата обезличена>
Так как, чьих-либо имущественных интересов признания права собственности на квартиру общей площадью 35, 2 кв.м и жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за истцами не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 218 ГК, 223 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поляковой Елены Вячеславовны и Митрофанова Игоря Сергеевича к Земсковой Светлане Алексеевне и Земсковой Анне Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать за Поляковой Еленой Вячеславовной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м и жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за Митрофановым Игорем Сергеевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м и жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м и жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за Поляковой Е.В. и Митрофановым И.С. в ГУ ФРС по Самарской области и основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 14.02.2011 года.
Председательствующий: /подпись/ Е.В. Бушуева