РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Коренного Валерия Павловича, Коренного Ивана Павловича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска, истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 35.90 кв.м., жилой – 27.70 кв.м., служебных построек, строений, земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания наследодателя и истцов в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции, которые заключаются в следующем: был возведен пристрой Литер А1, в котором был установлен газовый котел, утеплены стены, в связи с чем общая площадью жилого дома увеличилась до 44.8 кв.м.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 44.8 кв.м., жилая – 36.6 кв.м., подсобная - 8.2 кв.м., с учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Коренной И.П. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Коренного И.П. – Коренной В.П., действующий на основании доверенности, истец Коренной В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции и перепланировки жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, литер А, А1, общей площадью 44.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 36.6 кв.м., подсобной – 8.2 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Овчинников А.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства городского округа Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцы являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска, жилого дома общей площадью 35.90 кв.м., жилой – 27.70 кв.м., служебных построек, строений, земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания наследодателя и истцов в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции, которые заключаются в следующем: был возведен пристрой Литер А1, в котором был установлен газовый котел, утеплены стены, в связи с чем общая площадью жилого дома увеличилась до 44.8 кв.м.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 44.8 кв.м., жилая – 36.6 кв.м., подсобная - 8.2 кв.м., с учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Указанное разрешение получено не было.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что была осуществлена постройку на земельном участке, принадлежащем на праве собственности наследодателю, и отведенном для этих целей.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска от <дата обезличена> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом (литер А, А1 общей площадью 44.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,6 кв.м., подсобной – 8.2 кв.м.), служебные постройки и сооружения: сарай, уборная, сарай, сарай. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке от <дата обезличена>, установлено, что жилой дом литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий истцам, не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коренного Валерия Павловича, Коренного Ивана Павловича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А, А1 общей площадью 44.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 36.6 кв.м., подсобной 8.2 кв.м.
Признать за Коренным Валерием Павловичем и Коренным Иваном Павловичем право собственности за каждым по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А, А1, общей площадью 44.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 36.6 кв.м., подсобной – 8.2 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Коренным Валерием Павловичем и Коренным Иваном Павловичем за каждым по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А, А1, общей площадью 44.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 36.6 кв.м., подсобной – 8.2 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 07.02.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ – 17 февраля 2011 года.