РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Карташова Ивана Владимировича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированного в УФРС по Самарской области <дата обезличена>. Истец также является собственником земельного участка площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: демонтированы окна, заделан дверном роем ДСП, с заполнением пустот минватой, оконный проем разборан до пола и вставлен дверной блок, разобрана печь на дровяном отоплении и дымоход от печи, заделены отверстия от дымохода в перекрытии и кровли, разобрана дверная перегородка, вставлены дощатые полы, покрытие линолеум, вставлены пластиковые окна, двойной стеклопакет, двери деревянные, однопольные, на земельном участке, собственником которого является истец, был возведен пристрой к дому (литер А2), а существующие пристрои Литер А1 и а разобраны, в пристрое Литер А1 демонтированы газовые приборы, в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку, установлена мойка и подключена к существующему водопроводу и канализационному стояку, в помещении № 4 установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку, в санузле выполнены кирпичные перегородки, выполнена оклеечная гидроизоляция санузла из 2 слоев пергаминта на битумной мастике, с заводом на стены на 20 см, выполнено покрытие из линолеума, выполнено подключение сантехприборов в санузле и подсобном помещении к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал. в котором размещены две жилые комнаты, два коридора и кухня.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А, А2, а1 общая площадь всего жилого дома составила – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Карташов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, 21 литер А, А2, а1 общей площадью 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Карташов И.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированного в УФРС по Самарской области <дата обезличена>. Истец также является собственником земельного участка площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: демонтированы окна, заделан дверном роем ДСП, с заполнением пустот минватой, оконный проем разборан до пола и вставлен дверной блок, разобрана печь на дровяном отоплении и дымоход от печи, заделены отверстия от дымохода в перекрытии и кровли, разобрана дверная перегородка, вставлены дощатые полы, покрытие линолеум, вставлены пластиковые окна, двойной стеклопакет, двери деревянные, однопольные, на земельном участке, собственником которого является истец, был возведен пристрой к дому (литер А2), а существующие пристрои Литер А1 и а разобраны, в пристрое Литер А1 демонтированы газовые приборы, в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку, установлена мойка и подключена к существующему водопроводу и канализационному стояку, в помещении № 4 установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку, в санузле выполнены кирпичные перегородки, выполнена оклеечная гидроизоляция санузла из 2 слоев пергаминта на битумной мастике, с заводом на стены на 20 см, выполнено покрытие из линолеума, выполнено подключение сантехприборов в санузле и подсобном помещении к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал. в котором размещены две жилые комнаты, два коридора и кухня.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А,А2,а1 общая площадь всего жилого дома составила – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ему на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец осуществил постройку на земельном участке, собственником которого он является.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом с учетом пристроя Литер А,А2,а1 общая площадь всего жилого дома составила – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м., служебные постройки и сооружения: сараи, баня, гараж. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <дата обезличена> <номер обезличен>, установлено, что пристрой литер А2, а1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Карташову И.В., не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Г...» следует, что конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям; дальнейшая эксплуатация возможна, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома соответствует предъявляемым требованиям к производству и приемке работ СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карташова Ивана Владимировича к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А2, а1, общей площадью всего жилого дома составила – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м.
Признать за Карташовым Иваном Владимировичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А2, а1, общей площадью – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Карташовым Иваном Владимировичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А2, а1, общей площадью – 102.1 кв.м., жилой – 62.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м., в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 17.01.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ – 27 января 2011 года.