РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Еркиной С.С., Никифоровой А.С., Неумоина И.А., Неумоина М.А. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о разделе жилого дома в натуре, сохранении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы изначально обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о разделе жилого дома в натуре, присвоении адреса части жилого дома, принадлежащего истцам, выделении в собственность жилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., жилой 25,5 кв.м., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменения в технический паспорт. В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Еркина С.С., Неумоина А.С. (после регистрации брака Никифорова) являются собственниками, соответственно, по 1/6 каждая в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Неумоин И.А. является собственником 1/3 доле в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Неумоин М.А. является собственником 1/3 доли в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом.
Другими собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются Рункова А.В., Рунков В.Г., Рункова Е.В., которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома площадью 115, 6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата обезличена>.
За время проживания наследодателя в спорной части жилого дома была произведена перепланировка в котельной, в связи, с чем согласно технического паспорта площадь помещения котельной стала 10, 4 кв.м., с учетом представленных заключений истцы просят признать право на перепланируемое жилое помещение и на часть жилого дома? выделив истцам в натуре следующие помещения: Литер А жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., литер А1 котельная площадью 10, 4 кв.м.
Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Согласно технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью – 163,2 кв.м., жилой – 93, 4 кв.м., подсобной – 69, 8 кв.м., а общая площадь части жилого дома, которой фактически пользуются истцы составляет - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
Истцы Еркина С.С., Никифорова А.С., Неумоин И.А., Неумоин М.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Представитель истцов Мутовкина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отказалась от части исковых требований в части присвоения адреса части жилого дома, принадлежащей истца, последствия отказа от части исковых требований ей разъяснены и понятны. В части исковых требований о выделении истцам в собственность в натуре помещения общей площадью - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м. просила признать право собственности за Еркиной С.С., Никифоровой А.С. на 1/6 долю каждой в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Неумоиным И.А. 1/3 долю в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и за Неумоиным М.А. 1/3 доли в 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи, с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, Литер А жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., литер А1 котельная площадью 10, 4 кв.м., выделив указанную часть в натуре.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Негорожина А.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Рункова А.В., Рунков В.Г., Рункова Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Еркина С.С., Неумоина А.С. (после регистрации брака Никифорова) являются собственниками, соответственно, по 1/6 каждая в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Неумоин И.А. является собственником 1/3 доле в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, Неумоин М.А. является собственником 1/3 доли в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом.
Другими собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются Рункова А.В., Рунков В.Г., Рункова Е.В., которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности часть жило дома площадью 115, 6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата обезличена>.
За время проживания наследодателя в спорной части жилого дома была произведена перепланировка в котельной, в связи, с чем согласно технического паспорта площадь помещения котельной стала 10, 4 кв.м., с учетом представленных заключений истцы просят признать право на перепланируемое жилое помещение и на часть жилого дома1/2 выделив истцам в натуре следующие помещения: Литер А жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., литер А1 котельная площадью 10, 4 кв.м.
Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Согласно технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью – 163,2 кв.м., жилой – 93, 4 кв.м., подсобной – 69, 8 кв.м., а общая площадь части жилого дома, которой фактически пользуются истцы составляет - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
В судебном заседании установлено, что истцы пользуется частью жилого дома Литер А, А1 общей площадью - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м., а именно жилой комнатой площадью 16.8 кв.м., жилой комнатой – 8.7 кв.м., кухней – 11,7 кв.м., котельной - 10, 4 кв.м.
Кроме того, за период проживания наследодателя в жилом доме были произведены работы по перепланировки, а именно убрана часть деревянной перегородки, в связи, с чем площадь котельной увеличилась до 10, 4 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка была осуществлена в жилом помещении, принадлежащим на праве личной собственности. При осуществлении перепланировки наследодатель разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект капитального строительства – жилой дом (А, А1, А2, А3, а, а1, а4), общей площадью – 163,2 кв.м., жилой – 93, 4 кв.м., подсобной – 69, 8 кв.м.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <номер обезличен> от <дата обезличена>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ПКФ «Ареал» от 2010 года по инженерно-техническому обслуживанию жилого дома от 2010 года следует, что:
- обследованный жилой дом является блокированным, состоящим из двух жилых блоков;
жилые блоки разделены между собой глухой стеной, расположенной между помещениями 1 и 2 (см. план на листе 13 приложения 1);
- каждый из блоков имеет непосредственный выход на приквартирный участок;
блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;
- конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям;
состав помещений дома, их высота и площади соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
к одноэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются (п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»);
-по результатам освидетельствования состояние конструкций обследуемого объекта (жилого дома) - неудовлетворительное (наружные стены и перекрытие основного строения) и удовлетворительное;
-по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Наружным стенам и перекрытию основного строения (литер А) требуется ремонт.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
С учетом того, что площадь жилого помещения – части жилого дома изменилась и составляет 47, 6 кв.м., жилая 25, 5 кв.м. необходимо внести изменения в технический паспорт части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еркиной С.С., Никифоровой А.С., Неумоина И.А., Неумоина М.А. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о разделе жилого дома в натуре, сохранении в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать факт того, что 1/2 доля жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащая Еркиной С.С., Никифоровой А.С., Неумоину И.А. и Неумоин М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону - является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии литер А жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., литер А1 котельная площадью 10, 4 кв.м.
Выделить Еркиной С.С., Никифоровой А.С., Неумоину И.А., Неумоину М.А. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м. жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., котельная площадью 10, 4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области за Еркиной С.С. 1/6 доли, Никифоровой А.С. 1/6 доли, Неумоиным И.А. 1/3 доли, Неумоиным М.А. 1/3 доли в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью - 47, 6 кв.м. жилой - 25, 5 кв.м., а именно Литер А жилая комната площадью 16.8 кв.м., жилая комната – 8.7 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., Литер А1 котельная площадью 10, 4 кв.м.
Внести изменения в технический паспорт части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 29.08.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.