РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Медведева Александра Яковлевича, Кудряшевой Юлии Викторовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск. В обоснование своих требований указали, что на основании договора социального найма они занимают жилое помещение – квартиру общей площадью 50.50 кв.м., жилой – 40.70 кв.м., подсобной 9,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания истцов в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые заключаются в следующем: были выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона, образовались коридор площадью 6,7 кв.м. и санузел площадью 2,5 кв.м.; заложен дверной проем между комнатой и санузлом; пробит дверной проем в не несущей перегородке между комнатой и коридором; установлена раковина, унитаз и душ в санузле, газовая плита и газовый котел на кухне с подключением к существующим инженерным сетям; полы санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией, вентиляция кухни и санузла подведена в вентканал, в связи, с чем общая площадь жилого помещения стала 49.9 кв.м., жилая - 32, 5 кв.м.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 49.9 кв.м., жилая – 32.5 кв.м., подсобная - 18.0 кв.м., с учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Медведев А.Я. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Истец Кудряшева Ю.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части.
Представитель истца Медведева А.Я. – Кудряшева Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по переустройству и перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для осуществления перепланировки необходимо согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального наймам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора социального найма истцы занимают жилое помещение – квартиру общей площадью 50.50 кв.м., жилой – 40.70 кв.м., подсобной 9,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>
За период проживания истцов в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые заключаются в следующем: были выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона, образовались коридор площадью 6,7 кв.м. и санузел площадью 2,5 кв.м.; заложен дверной проем между комнатой и санузлом; пробит дверной проем в не несущей перегородке между комнатой и коридором; установлена раковина, унитаз и душ в санузле, газовая плита и газовый котел на кухне с подключением к существующим инженерным сетям; полы санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией, вентиляция кухни и санузла подведена в вентканал, в связи, с чем общая площадь жилого помещения стала 49.9 кв.м., жилая - 32, 5 кв.м.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять – 49.9 кв.м., жилая – 32.5 кв.м., подсобная - 18.0 кв.м., с учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Указанное разрешение получено не было.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевск от 24.11.2010 года следует, что жилое помещение – квартира, расположенная в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> состоит из двух жилых комнат площадью 32, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения 49, 9 кв.м., подсобной 18, 0 кв.м., до переустройства жилое помещение состояло из 3-х жилых комнат площадью 40, 7 кв., общей площадью квартиры 50,5 кв.м., подсобной 9,8 кв.м.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата обезличена> на жилое помещение – квартиру, расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> общая площадь помещения составляет 49, 9 кв.м.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке от <дата обезличена>, установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен> соответсвует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от 25.11.2010 года № 68 радиационного обследования следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что после выполненной перепланировки и переустройства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведева Александра Яковлевича, Кудряшевой Юлии Викторовны к Администрации городского округа Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать квартиру <адрес обезличен> – двухкомнатной, общей площадью – 49,90 кв. м., жилой площадью 32,50 кв.м., подсобной площадью – 18,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 17.08.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.