Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению Ревизовой Л.В. к Никишиной Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В обосновании своих требований указала, что на основании договора купли-продажи <дата обезличена> истец приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., жилой 35,3 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Новокуйбышевской конторы Самарской области ФИО1 в реестре <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Однако, данный договор не был ею зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Самарской области. В настоящее время она, истец, начала сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартире, однако при реализации ею права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору. Ей было направлено уведомление о приостановлении в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество по тем основаниям, что для регистрации договора купли-продажи необходимо наличие двух сторон, указанных в договоре при оформлении и регистрации данного договора в Управление Росреестра по Самарской области.
В настоящее время явка другой стороны продавца – Никишиной Н.Н. является затруднительной по тем основаниям, что местонахождения ответчика ей не известно.
С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истец пользуется имуществом до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживает в ней.
Истец Ревизова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Никишина Н.Н. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли-продажи <дата обезличена> истец приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., жилой 35,3 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Новокуйбышевской конторы Самарской области ФИО1 в реестре <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Однако, данный договор не был ею зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Самарской области. В настоящее время она, истец, начала сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартире, однако при реализации ею права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору. Ей было приостановлено в государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество по тем основаниям, что для регистрации договора купли-продажи необходимо наличие двух сторон, указанных в договоре при оформлении и регистрации данного договора в Управление Росреестра по Самарской области.
В настоящее время явка другой стороны продавца – Никишиной Н.Н. является затруднительной по тем основаниям, что местонахождения ответчика ей не известно.
Договор купли-продажи от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истец пользуется имуществом до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживает в ней.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае стороны, передавшей по договору купли-продажи, истцу квартиру.
Так как, чьих-либо имущественных интересов признания права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за истцом не нарушает, а также с учетом признания ответчиком иска, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ревизовой Л.В. к Никишиной Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать за Ревизовой Л.В., <дата обезличена> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой 35,3 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ревизовой Л.В., <дата обезличена> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 53,2 кв.м., жилой - 35,3 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 29.08.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева.