РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Гуркиной Л.Н. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гуркина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом от <дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска, Гуркина Л.Н. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 45.6 кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца зарегистрировано в У ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции, которые заключаются в следующем: существующее крыльцо, примыкающее к наружной стене по оси 2 было демонтировано; в осях 1-2 А-Г был построен пристрой Литер А2; в пристрое Литер А1 по оси Б в осях 2-3 существующая перегородка была демонтирована, была смонтирована новая перегородка; в пристрое Литер А1 в стене по оси 2 в осях А-Б существующий оконный блок был демонтирован, существующий оконный проем был зашит; в пристрое Литер А1 в стене по оси 2 в осях В-Г был устроен дверной проем; в основном строение в осях 3-4/А-Г существующая печь и, частично, существующие внутренние перегородки были демонтированы; в основном строении в осях 3-4/А-Г были смонтированы новые внутренние перегородки.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять - 88.6 кв.м., жилая - 51.8 кв.м., подсобная 36.8 кв.м., с учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Гуркина Л.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в ее отсутствие.
Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя Зубковой Н.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Гуркина Л.Н. является собственником свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом от <дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска, Гуркина Л.Н. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 45.6 кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца зарегистрировано в У ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по перепланировке жилого помещения и реконструкции, которые заключаются в следующем: существующее крыльцо, примыкающее к наружной стене по оси 2 было демонтировано; в осях 1-2/А-Г был построен пристрой Литер А2; в пристрое Литер А1 по оси Б в осях 2-3 существующая перегородка была демонтирована, была смонтирована новая перегородка; в пристрое Литер А1 в стене по оси 2 в осях А-Б существующий оконный блок был демонтирован, существующий оконный проем был зашит; в пристрое Литер А1 в стене по оси 2 в осях В-Г был устроен дверной проем; в основном строение в осях 3-4/А-Г существующая печь и, частично, существующие внутренние перегородки были демонтированы; в основном строении в осях 3-4/А-Г были смонтированы новые внутренние перегородки.
В связи с произведенными работами общая площадь жилого помещения стала составлять - 88.6 кв.м., жилая - 51.8 кв.м., подсобная 36.8 кв.м.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является - реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Указанное разрешение получено не было.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гуркина Л.Н. осуществила постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности, и отведенном для этих целей.
Согласно выписки из технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от <дата обезличена> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства - жилой дом объект индивидуально-жилищного строительства (Литер A, Al, А2), общей площадью 88.6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 51.8 кв.м., подсобных - 36.8 кв.м., служебные постройки и сооружения: гараж, сарай, уборная, сарай, сарай. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и длярегистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация -указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Из заключения проектно-конструкторской фирмы ООО «А...» от 2011 года следует, что конструкции жилого дома (литер A, Al, А2) соответствует строительным требованиям и нормам, состав помещений дома, их высота и площади соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», к одноэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности не предъявляются (п. 6.3, СНиП 31-02-2001), по результатам освидетельствования состояние конструкций обследуемого здания хорошие, по техническому состоянию теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке <номер обезличен> от <дата обезличена> и акта санитарно -эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена> установлено, что жилой дом литер А с пристроями литер Al, А2, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Гуркиной JI.H., не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 44, 45-46).
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуркиной Л.Н. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера A, Al, А2, общей площадью 88.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 51.8 кв. м., подсобной - 36.8 кв.м. объект индивидуально-жилищного строительства.
Признать за Гуркиной Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера A, Al. А2, общей площадью 88.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 51.8 кв. м., подсобной - 36.8 кв.м. объект индивидуально-жилищного строительства.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Гуркиной Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литера A, Al, А2, общей площадью 88.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 51.8 кв. м., подсобной - 36.8 кв.м. объект индивидуально-жилищного строительства. В Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд черёз Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2011 года