РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Исламова В.Н. к Павлецовой М.П., Разнатовскому Р.Н., действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО1, Никишиной Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать утратившими право пользования Никишину Н.В., ФИО2, Разнатовского Р.Н., ФИО1 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять их с регистрационного учета, обязать Павлецову М.П. и Никишину Н.В. устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, оплатив денежные средства в счет долга по оплате коммунальных услуг.
В дальнейшем исковые требования были уточнены, в которых истец ставит требования устранить препятствия в пользовании жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета – Разнатовского Р.Н., ФИО1, Никишину Н.В., ФИО2
<дата обезличена> между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи указанного выше жилого помещения.
С момента совершения сделки и оформления акта приема-передачи указанной квартиры, ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли все свои вещи, не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, а он, истец несет не только бремя расходов по содержанию квартиры, но и несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков. Регистрация ответчиков препятствует ему в распоряжении своей собственностью.
Истец Исламов В.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Исламова В.Н. – Попова М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, прося устранить препятствия в пользовании собственнику жилым помещением, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик Никишина Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, Разнатовский Р.Н., действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, были извещены по фактического проживания, однако согласно полученной корреспонденции ответчики не получили уведомление о слушание дела, которое возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо – Управление по вопросам семьи и демографического развития г.о. Новокуйбышевск, привлеченное на основании определения суда, в лице представителя Козловой О.Н., действующей на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, разрешить в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов гражданского дела, Исламов В.Н. на основании договора купли-продажи, имевшего место <дата обезличена>, приобрел в собственность жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Истец с момента покупки жилого помещения и до настоящего времени несет бремя расходов по содержанию указанной жилой комнаты, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
Ответчики по указанному адресу не проживают, вывезли все свои вещи еще до заключения основного договора купли-продажи, поскольку как установлено было в судебном заседании, между сторонами был заключен предварительный договор, устранились от уплаты коммунальных услуг, кроме того, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> прекращено право собственности, в настоящее время регистрация ответчиков носит формальный характер.
До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снялися с регистрационного учета.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 3 названного выше договора следует, что ответчики обязуются в течение 30 дней с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета.
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования иску Исламова В.Н. к Павлецовой М.П., Разнатовскому Р.Н., действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО1, Никишиной Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Обязать УФМС <адрес обезличен> снять с регистрационного учета Разнатовского Р.Н., <дата обезличена> года рождения, ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года, Никишину Н.В., <дата обезличена> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено – 13.04.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева