Решение
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Ситниковой Н.В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Ситникова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в 2007 году обратилась в Администрацию городского округа Новокуйбышевск с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок площадью 25.0 кв.м., на котором расположен гараж, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
На основании решения Новокуйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области исполнительного комитета от <дата обезличена> <номер обезличен>, было постановлено отвести кооперативу № 1 РМЗ п/о «К...» земельный участок площадью 0.2 га в районе <адрес обезличен> под строительство кооперативных гаражей-стоянок для автомашин индивидуального пользования. Согласно списка членов кооператива, одним из членов данного кооператива являлась – Ситникова Н.В.
На основании представленных документов истцом в 2007 году, со стороны органа муниципальной власти, было издано Постановление Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена>, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок на праве аренды площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража сроком на 11 месяцев, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден проект границ земельных участков, в том числе и границы земельного участка, предоставленного истцу на основании аренды, площадь которого 0.0025 га.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что земельному участку под гараж площадью 25 кв.м., испрашиваемому Ситниковой Н.В., присвоен адрес: <адрес обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> по результатам рассмотрения заявления истца о предоставлении ей земельного участка под строительство и эксплуатацию гаража, было постановлено предоставить на праве аренды Ситниковой Н.В. земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража сроком на 11 месяцев с правом выкупа.
На основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенный между Ситниковой Н.В. и Администрацией городского округа Новокуйбышевск, истцу был предоставлен на основании аренды с правом выкупа земельный участок под строительство и эксплуатацию гаража. Согласно условиям договора Ситниковой Н.В. была произведена оплата за указанный земельный участок.
Однако <дата обезличена> государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением Ситниковой Н.В. на регистрацию документов о предварительном согласовании места размещения объекта гаража, или документов подтверждающих приобретение права на заключение вышеуказанного договора на торгах в соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
По мнению истца, отсутствие запрашиваемых вышеуказанных документов является виною Администрации городского округа Новокуйбышевск и нарушает её права как стороны договора купли-продажи, обязанности по которому она выполнила, оплатив стоимость земельного участка. Не зарегистрировав право собственности на земельный участок, Ситникова Н.В. не сможет оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке.
С учетом изложенного, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный массив участок <номер обезличен> площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража.
Истец Ситникова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Ситниковой Н.В. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Овчинников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Ситниковой Н.В. признал в полном объеме.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, в 2007 году обратилась в Администрацию городского округа Новокуйбышевск с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок площадью 25.0 кв.м., на котором расположен гараж, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
На основании решения Новокуйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области исполнительного комитета от <дата обезличена> <номер обезличен>, было постановлено отвести кооперативу № 1 РМЗ п/о «К...» земельный участок площадью 0.2 га в районе <адрес обезличен> под строительство кооперативных гаражей-стоянок для автомашин индивидуального пользования. Согласно списка членов кооператива, одним из членов данного кооператива являлась – Ситникова Н.В.
На основании представленных документов истцом в 2007 году, со стороны органа муниципальной власти, было издано Постановление Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена>, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок на праве аренды площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража сроком на 11 месяцев, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден проект границ земельных участков, в том числе и границы земельного участка, предоставленного истцу на основании аренды, площадь которого 0.0025 га.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что земельному участку под гараж площадью 25 кв.м., испрашиваемому Ситниковой Н.В., присвоен адрес: РФ, <адрес обезличен>.
На основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> по результатам рассмотрения заявления истца о предоставлении ей земельного участка под строительство и эксплуатацию гаража, было постановлено предоставить на праве аренды Ситниковой Н.В. земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража сроком на 11 месяцев с правом выкупа.
На основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенный между Ситниковой Н.В. и Администрацией городского округа Новокуйбышевск, истцу был предоставлен на основании аренды с правом выкупа земельный участок под строительство и эксплуатацию гаража. Согласно условиям договора Ситниковой Н.В. была произведена оплата за указанный земельный участок.
Однако <дата обезличена> государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением Ситниковой Н.В. на регистрацию документов о предварительном согласовании места размещения объекта гаража, или документов подтверждающих приобретение права на заключение вышеуказанного договора на торгах в соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
По мнению истца, отсутствие запрашиваемых вышеуказанных документов является виною Администрации городского округа Новокуйбышевск и нарушает её права как стороны договора купли-продажи, обязанности по которому она выполнила, оплатив стоимость земельного участка. Не зарегистрировав право собственности на земельный участок, Ситникова Н.В. не сможет оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Действительно в соответствии со ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
В соответствии со ст. 31 ЗК РФ, результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Однако, суд считает, что отсутствие акта выбора земельного участка не лишает истца права зарегистрировать данное имущество, поскольку как следует из материалов дела, земельный участок был ранее предоставлен для строительства гаража, данное постановление о выделении земельного участка фактически носит характер акта выбора земельного участка, соответственно, у истца возникли ранее правовые основания по пользованию и владению имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ситниковой Н.В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Ситниковой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража с кадастровым номером <номер обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ситниковой Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 0.0025 га под строительство и эксплуатацию гаража с кадастровым номером <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - <дата обезличена>.
Председательствующий - Бушуева Е.В.