Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Балашовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Бикеевой П.П. к Рыжовой Н.А., к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истец Бикеева П.П. обратились в суд с иском, в котором просит признать 1\2 долю жилого дома, как часть жилого дома.
В обосновании своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> она приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 86.2 кв.м., жилой – 80.7 кв.м.
На основании решения Новокуйбышевского исполнительного комитета городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> истцу было разрешено произвести пристрой к ее части жилого дома, в связи с чем площадь ее части жилого помещения составила – 47.5 кв.м., общая площадь всего жилого дома составила – 107.8 кв.м., жилая – 72.4 кв.м., подсобная – 35.4 кв.м.
На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена> заявление Бикеевой П.П. об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> – земельный участок площадью ... кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок от <дата обезличена> <номер обезличен> Бикеева П.П. является собственником земельного участка площадью ... кв.м.
Имеющееся в собственности у истца 1/2 доля жилого помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцам, – 47.5 кв.м., жилой – 31.4 кв.м., подсобной – 16.1 кв.м., который имеет три комнаты, также имеются места вспомогательного общего пользования, туалет. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сараи, который она используют по назначению, в квартире имеются жилые комнаты и комнаты вспомогательного характера. Собственник другой 1/2 доли фактически используют жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки – сарай, которые она используются по назначению.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как 1/2 доля жилого помещения, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, как 1/2 доля жилого дома, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом.
Истец Бикеева П.П. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя Овчинников А.В., действующего на основании доверенности, просил разрешить на усмотрение суда.
Ответчик Рыжова Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> она приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 86.2 кв.м., жилой – 80.7 кв.м.
На основании решения Новокуйбышевского исполнительного комитета городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> истцу было разрешено произвести пристрой к ее части жилого дома, в связи с чем площадь ее части жилого помещения составила – 47.5 кв.м., общая площадь всего жилого дома составила – 107.8 кв.м., жилая – 72.4 кв.м., подсобная – 35.4 кв.м.
На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <дата обезличена> заявление Бикеевой П.П. об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> – земельный участок площадью ... кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок от <дата обезличена> <номер обезличен> Бикеева П.П. является собственником земельного участка площадью ... кв.м.
Имеющееся в собственности у истца 1/2 доля жилого помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцам, – 47.5 кв.м., жилой – 31.4 кв.м., подсобной – 16.1 кв.м., который имеет три комнаты, также имеются места вспомогательного общего пользования, туалет. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сараи, который она используют по назначению, в квартире имеются жилые комнаты и комнаты вспомогательного характера. Собственник другой 1/2 доли фактически используют жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки – сарай, которые она используются по назначению.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как 1/2 доля жилого дома, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома.
Однако, из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом разделен на две половины, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками долей, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию является частью одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать право собственности на часть жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бикеевой П.П. к Рыжовой Н.А., к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная истцом на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> - является частью жилого дома <адрес обезличен>, площадью - 47.5 кв.м., жилой - 31.4 кв.м., подсобной – 16.1 кв.м.
Выделить собственнику Бикеевой П.П. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47.5 кв.м., жилой - 31.4 кв.м., подсобной – 16.1 кв.м. (литер а1, А), комнаты площадью 15.0 кв.м., 15.7 кв.м., 10.8 кв.м., 4.9 кв.м., 1.1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Бикеевой П.П. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 47.5 кв.м., жилой - 31.4 кв.м., подсобной – 16.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента оглашения.