Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Ильину А.М., Ильиной О.А. о государственной регистрации ипотеки,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации ипотеки квартиры. В обосновании своих требований указал, что <дата обезличена> между «АРИЖК» и ответчиками было заключено соглашение о новации, согласно которому прекратились обязательства по договору стабилизационного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, сторонами которого являлись истец и ответчики. Согласно нового заключенного соглашения возникло обязательство по возврату ответчиками денежных средств в размере задолженности – ... рубля ... копеек.
В обеспечение данного обязательства между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым в ипотеку истцу была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Права истца как залогодержателя удостоверены закладной, подписанной ответчиками <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 10, 19, 45 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации, которая производится на основании заявления двух сторон заключенного договора об ипотеки, документы на регистрацию должны быть предоставлены заявителями лично, причем как залогодержателем, так и залогодателем.
Согласно условий соглашения о новации от <дата обезличена> ответчики обязались в течение 30 календарных дней с даты подписания соглашения обеспечить заключение договора ипотеки, обязались оформить закладную и совершить все действия, необходимые для регистрации закладной. Однако, до настоящего времени ответчики не произвели действий по государственной регистрации договора ипотеки.
<дата обезличена> ответчикам направлялось уведомление от представителя истца о необходимости обеспечить государственную регистрацию договора об ипотеки, которое было получено ответчиками <дата обезличена>, но ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации договора об ипотеки.
С учетом изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию договора об ипотеки.
Истец ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик Ильин А.М. и Ильина О.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что <дата обезличена> между «АРИЖК» и ответчиками было заключено соглашение о новации, согласно которому прекратились обязательства по договору стабилизационного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, сторонами которого являлись истец и ответчики. Согласно нового заключенного соглашения возникло обязательство по возврату ответчиками денежных средств в размере задолженности – ... рубля ... копеек.
В обеспечение данного обязательства между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым в ипотеку истцу была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Права истца как залогодержателя удостоверены закладной, подписанной ответчиками <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 названного выше закона следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае сторон, залогодателя и залогодержателя, однако ответчики уклонялись от явки на регистрацию договора несмотря на то, что стороны истца имело место извещение о времени и дате явке на государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно условий соглашения о новации от <дата обезличена> ответчики обязались в течение 30 календарных дней с даты подписания соглашения обеспечить заключение договора ипотеки, обязались оформить закладную и совершить все действия, необходимые для регистрации закладной. Однако, до настоящего времени ответчики не произвели действий по государственной регистрации договора ипотеки.
<дата обезличена> ответчикам направлялось уведомление от представителя истца о необходимости обеспечить государственную регистрацию договора об ипотеки, которое было получено ответчиками <дата обезличена>, но ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации договора об ипотеки.
Так как, чьих-либо имущественных интересов регистрация ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за истцом не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования заявителя в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи иска в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 218 ГК, 223 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Ильину А.М., Ильиной О.А. о государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество на трехкомнатную квартиру общей площадью 65.70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию ипотеки на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 65.70 кв.м., по договору ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Ильиным А.М., Ильиной О.А., ФИО2, ФИО1.
Данное решение является основанием для снятия ареста с трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 65.70 кв.м.
Взыскать с Ильиной О.А. и Ильина А.М. в солидарном порядке в пользу истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» - 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено – 22 августа 2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева