Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен>г. по иску Пузикова А.А. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Пузиков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилого строительства, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1, Пузиков А.А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный дом был недостроен, имел 11% готовности, истец Пузиков А.А. его достроил в соответствии проектом и условиями договора, в апреле 1972 года данный договор Пузиков А.А. зарегистрировал в БТИ г.Новокуйбышевска на своё имя в реестре за <номер обезличен>. Со временем основное строение дома размером 28,9 кв.м. (литер А) Пузиковым А.А. расширено и он к нему сделал пристрои: в 1971 году- присторой под литер А1, в 1985 г.-пристрой под литером А2, в 2008 пристрой под литером А3,А4,а2, завершив строительство в 2009 году. В результате реконструкции жилая площадь дома увеличилась до 48,8 кв.м., подсобная до 29,5 кв.м. общая площадь до 78,3 кв.м. Указанные пристрои Пузиков А.А. возводил самовольно, то есть без получения необходимых разрешений и без проекта. При приобретении истцом указанного жилого дома до его реконструкции, решением Новокуйбышевского исполкома городского Совета депутатов трудящихся ему был передан под строительство дома земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно договора аренды от <дата обезличена> заключенного между Пузиковым А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о.Новокуйбышевск, ему передан в аренду (во временное владение и пользование) из земель населенных пунктов земельный участок площадью 853 кв.м. по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> под недостроенное домовладение, то есть истец пользуется указанным земельным участком на законном основании. При обращении истца в 2009 году в регистрационную службу для регистрации права собственности на указанный дом ему было отказано, поскольку он произвел его реконструкцию самовольно, без соответствующих на это разрешений и проекта.
Дом находится в эксплуатации, истца, он используется им по прямому назначению. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Указывая, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения и проекта производилась на земельном участке, на котором был расположен жилой дом, который не был оформлен в собственность, поэтому не было возможности оформить в собственность земельный участок на котором он расположен, самовольное строение не нарушает прав и интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец Пузиков А.А. просил суд по изложенным основаниям признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома с пристроями под литерами А2 и А4. общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,8 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Пузиков А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.
В судебном заседании представитель истца, Пузикова Л.В., действующая на основании нотариальной доверенности от <дата обезличена> в реестре за <номер обезличен>, исковые требования Пузикова А.А. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Новокуйбышевск, Овчинников А.В., действующий на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, признал исковые требования Пузикова А.А. и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, отмечая, что это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО1, Пузиков А.А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный дом был недостроен, имел 11% готовности, истец Пузиков А.А. его достроил в соответствии проектом и условиями договора, в апреле 1972 года данный договор Пузиков А.А. зарегистрировал в БТИ г.Новокуйбышевска на своё имя в реестре за <номер обезличен>. Со временем основное строение дома размером 28,9 кв.м. (литер А) Пузиковым А.А. расширено и он к нему сделал пристрои: в 1971 году- присторой под литер А1, в 1985 г.-пристрой под литером А2, в 2008 пристрой под литером А3,А4,а2, завершив строительство в 2009 году. В результате реконструкции жилая площадь дома увеличилась до 48,8 кв.м., подсобная до 29,5 кв.м. общая площадь до 78,3 кв.м. Указанные пристрои Пузиков А.А. возводил самовольно, то есть без получения необходимых разрешений и без проекта. При приобретении истцом указанного жилого дома до его реконструкции, решением Новокуйбышевского исполкома городского Совета депутатов трудящихся ему был передан под строительство дома земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно договора аренды от <дата обезличена> заключенного между Пузиковым А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о.Новокуйбышевск, ему передан в аренду (во временное владение и пользование) из земель населенных пунктов земельный участок площадью 853 кв.м. по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> под недостроенное домовладение, то есть истец пользуется указанным земельным участком на законном основании. При обращении истца в 2009 году в регистрационную службу для регистрации права собственности на указанный дом ему было отказано, поскольку он произвел его реконструкцию самовольно, без соответствующих на это разрешений и проекта.
Дом находится в эксплуатации, используется по прямому назначению. Строительство велось без технической документации. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует ему в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Согласно решения <номер обезличен> от <дата обезличена>исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 разрешена передача земельного участка с недостроенным домом в <адрес обезличен> Пузикову А.А. с оформлением сделки купли-продажи в установленном законом порядке, обязав Пузикова А.А. закончить строительство дома в соответствии с утвержденным проектом от <дата обезличена> в течение не более 2-х лет и к <дата обезличена> сдать его в экплуатацию.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области» Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевского филиала и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с реконструкцией и перепланировкой основного строения, а именно возведением пристоев (литер А2,А4), его общая площадь увеличилась до 78,3 кв.м., в том числе жилая – до 48,8 кв.м., подсобной площадью29,5 кв.м.
На основании договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> муниципальное образование г.о.Новокуйбышевск в лице Комитета по управлению Муниципальным имуществом г.о.Новокуйбышевск Самарской области передал Пузикову А.А. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> под недостроенное домовладение.
В судебном заседании установлено, что указанный реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка предоставленного ранее ФИО2 в бессрочное пользование под строительство жилого дома.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения проектно-конструкторской фирмы «А...» (ООО) от 2009г. и экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена> <номер обезличен>, строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ.
Поскольку данные обстоятельства подтверждены выше перечисленными материалами дела, реконструированный жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей и его сохранение не нарушает интересов других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Пузикова А.А. о признании за ним права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома с пристроями под литерами А2 и А4. общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,8 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пузикова А.А. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилого строительства - удовлетворить.
Признать за Пузиковым А.А. право собственности на реконструированное жилое строение в виде жилого дома, с пристроями под литерами А2 и А4. общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,8 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пузикова А.А. и государственного технического учета объекта капитального строительства в виде выше указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней.
Судья: С.И. Думан