ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г.
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - Святкиной Н.В.,
при секретаре - Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Зайцева П.Д. к Зайцевой М.В. о расторжении договора пожизненной ренты,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцев П.Д. обратился в суд с иском к Зайцевой М.В. о расторжении договора пожизненной ренты.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Кольчуганов А.М. иск подержали и суду пояснили, что <дата обезличена> между истцом и его сыном ФИО1 был подписан договор пожизненной ренты, согласно которому истец бесплатно передал в собственность ФИО1 свою квартиру по адресу <адрес обезличен> с обременением в виде пожизненной ренты. В 2002 году в квартиру вселилась жена сына – Зайцева М.В., ответчик по делу. <дата обезличена> ФИО1 умер. Истец и Зайцева М.В. вступили в наследство каждый на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения. При этом ответчик приняла на себя обязательство по исполнению договора пожизненной ренты в отношении Зайцева П.Д. Однако она свои обязательства не выполняет, рентные платежи не вносит, уход за истцом не осуществляет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. В связи с этим истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от <дата обезличена>, прекратить запись о праве собственности Зайцевой М.В. на 1/2 долю квартиры по адресу <адрес обезличен>, признать за ним право собственности на указанную долю жилого помещения.
Ответчик Зайцева М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Поскольку суть спора ответчику известна, т.к. она проживает с истцом в одной квартире, уважительных причин неявки в суд не установлено, заявления об отложении дела от ответчика не поступало, учитывая мнение истца и его представителя, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетеля, суд находит иск Зайцева П.Д. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом и его сыном ФИО1 был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец(получатель ренты) бесплатно передал в собственность ФИО1(плательщику ренты) принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес обезличен>. Плательщик ренты в обмен на полученное имущество принимает на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги, предоставлять получателю ренты по его заказу и выбору вещи, медикаменты и услуги, выполнять требуемую работу, оплачивать ежемесячно денежную сумму в размере минимальной заработной платы, которая может заменяться предоставлением вещей, услуг, оплатой жилья, медикаментов и т.п(л.д.7-8).
Судом установлено, что плательщик ренты ФИО1 умер <дата обезличена>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> истец Зайцев П.Д. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>(л.д.11-12).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения с зарегистрированным ограничением права в пользовании(рента в пользу Зайцева П.Д.) является ответчик Зайцева М.В., которая с 2002 года зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении (л.д.9,11)
Согласно ст. 586 ГК РФ обязательства первоначального плательщика ренты переходят на приобретателя имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать основания своих требований и возражений.
Установлено, что <дата обезличена> истец направил ответчику требование о расторжении договора пожизненной ренты в связи с неисполнением условий договора ренты.
Доводы истца подтвердил свидетель ФИО2, из показаний которого следует, что ответчик ухода за престарелым Зайцевым П.Д. не осуществляет, продукты питания и лекарства ему не приобретает, оплату жилья не производит. Истец питается в социальной столовой, свою долю оплаты коммунальных услуг производит из пенсии.
Подтверждением ненадлежащего ухода является извещение от <дата обезличена> о выявлении у Зайцева П.Д. <данные обезличены>.
Судом установлено, что истец <дата обезличена> г. рождения является участником ВОВ и в силу возраста и состояния здоровья нуждается в постороннем уходе, наблюдении у врача, профилактическом лечении, полноценном питании, что и должен был решить договор пожизненной ренты. Однако ответчик Зайцева М.В., принявшая наследство после смерти первоначального рентодателя с указанным обременением права, свои обязательства по договору ренты не выполняет.
В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно данной нормы закона получатель ренты, в данном случае истец, вправе расторгнуть договор пожизненной ренты по своей инициативе.
Закон предлагает два варианта прекращения договора пожизненной ренты: либо выкупом на условиях, определенных в статье 594 ГК РФ, либо расторжением договора с последующим возмещением убытков. В случае выкупа пожизненной ренты, получатель вправе требовать возврата переданного по договору имущества. Если же оно передавалось бесплатно, его стоимость будет включена в зачет выкупной цены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно
Р Е Ш И Л :
Иск Зайцева П.Д. к Зайцевой М.В. о расторжении договора пожизненной ренты - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от <дата обезличена>, заключенный между Зайцевым П.Д. и ФИО1, зарегистрированный <дата обезличена> под записью <номер обезличен>.
Признать за Зайцевым П.Д. право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>.
Запись о регистрации права собственности Зайцевой М.В. на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен> - прекратить.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Новокуйбышевский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Самарский областной суд через городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения
Судья Н.В.Святкина.