РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Чибиревой С.В. к Зражевскому В.А. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в поддержание своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Помимо нее собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> являются – Чибирев А.А. и Чибирев Н.А.
Истец, Чибирев А.А. и Чибирев Н.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с ФИО1, ФИО2 также действующей как законный представитель ФИО3 и ФИО4 На момент заключение договора купли-продажи в квартиры были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, Зражевский В.А. и ФИО5
Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.
После совершения сделки ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 снялись с регистрационного учета, тогда, как ответчик Зражевский В.А. добровольно отказался снять с регистрационного учета.
Ответчик с момента совершения сделки купли-продажи от <дата обезличена> в квартиру не вселялся, отсутствуют его личные вещи, уклоняется от оплаты коммунальных услуг.
Таким образом, ответчик с момента совершения сделки купли-продажи от <дата обезличена> в указанном жилом помещение не проживает, отсутствуют его личные вещи, в связи, с чем истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении своей собственностью.
С учетом изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец Чибирева С.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик Зражевский В.А. в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту регистрации, однако, как установлено судом, ответчик длительное время не проживает, отсутствуют его вещи, не имеется достаточных данных о месте его нахождения.
С учетом изложенного, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен к участию в деле адвокат КА № 77 г. Новокуйбышевска Горностаева Ю.Г., действующая на основании ордера, которая исковые требования истца не признала.
Третьи лица Чибирев А.А. и Чибирев Н.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержали, дополнив, что с момента совершения сделки купли-продажи ответчик в квартиру не вселялся, отсутствуют его личные вещи, уклоняется от оплаты коммунальных услуг.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов гражданского дела, Чибирева С.В., Чибирев А.А. и Чибирев Н.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, заключенного с ФИО1, ФИО2 также действующей как законный представитель ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
На момент заключение договора купли-продажи в квартиры были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, Зражевский В.А. и ФИО5
Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.
После совершения сделки ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 снялись с регистрационного учета, тогда, как ответчик Зражевский В.А. добровольно отказался снять с регистрационного учета.
Ответчик с момента совершения сделки купли-продажи от <дата обезличена> в квартиру не вселялся, отсутствуют его личные вещи, уклоняется от оплаты коммунальных услуг.
Таким образом, ответчики с момента регистрации в указанном жилом помещение не проживали, отсутствуют их личные вещи, в связи, с чем истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков. Регистрация ответчиков препятствует им в распоряжении своей собственностью.
Согласно справки отдела учета граждан следует, что ответчик Зражевский В.А. зарегистрирован в спорной квартире.
Однако, ответчик по указанному адресу не проживает с момента заключения сделки купли-продажи, точное место его нахождения неизвестно, отсутствуют его личные вещи, не оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд считает, что в настоящее время регистрация ответчика носит формальный характер и препятствует собственникам в распоряжение имуществом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Чибиревой С.В. к Зражевскому В.А. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> и снятие с регистрационного учета - удовлетворить.
Обязать УФМС г. Новокуйбышевска Самарской области снять с регистрационного учета - Зражевского В.А., <дата обезличена> года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 31.10.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева