Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Е.О. Думиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Ульянова В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов В.И. обратился в суд с иском о признании недействительными документов кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 588,00 кв.м., признании права собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указав в заявлении, что <дата обезличена> его матери ФИО1 в соответствии постановлением администрации г. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 624 кв.м. в <адрес обезличен> под индивидуальное жилищное строительство. <дата обезличена> мать умерла. При жизни, <дата обезличена>, она подарила вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом ему, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата обезличена> Однако, площадь земельного участка составляла почему-то 588 кв.м., а не 624 кв.м. В силу своего возраста (<дата обезличена> г.р.) мать не смогла пояснить, почему уменьшилась площадь земельного участка, говорила, что приходил землемер, мерил участок, потом она получила свидетельство о праве собственности нового образца с новой площадью. В результате таких замеров сегодняшняя граница земельного участка проходит по жилому дому. Однако, с <дата обезличена> сложился порядок пользования домом и земельным участком, конфигурация и границы участка не менялись. И мать, и он фактически пользовались земельным участком площадью 624 кв.м., даже чуть больше (по факту площадь составляет 657 кв.м.). В соответствии с п. 11.1, 11.2 "Инструкции по межеванию земель" утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции. Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли - продажи и т.д.). В результате невыполнения требований Инструкции по межеванию земель в 1999 году при межевании земельного участка площадь земельного участка уменьшилась по сравнению с предоставленной. В настоящее время его сосед по участку ФИО2 решил оформить свой участок и узнав о сложившейся ситуации решил оформить и часть участка ранее принадлежащего моей матери. Данное обстоятельство повлекло обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца Ульянова В.И. – Конюхова Т.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу : <адрес обезличен>,площадью 588,00 кв. метра, выполненного НМУП «Земельный кадастр» в 2004 году.
В части признания права собственности на земельный участок площадью 624,00 кв. метра, расположенного по указанному адресу от поддержания исковых требований представитель истца отказалась, т.к. необходимо провести межевание земельного участка и установить его точную площадь, согласовать со смежными землепользователями.
Суд определил принять отказ истца от части исковых требований.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Овчинников А.В. с исковыми требованиями Ульянова В.И. согласился, пояснил, что МУП «Архитектуры и градостроительства» г.о. Новокуйбышевск проводилась проверка по обращению собственника смежного земельного участка ФИО2, в ходе которой установлено, что при межевании земельного участка по <адрес обезличен> были допущены неточности в определении координат углов поворота характерных точек границ земельного участка, в результате чего площадь земельного участка уменьшилась.
Представитель ФБУ «Кадастровая палата» Слепова Н.В. считает, что вины представляемого ею органа в уменьшении границ земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с материалами межевого дела, выполненного по заказу собственника земельного участка. Результат межевания был принят собственником участка и не оспаривался в момент постановки на кадастровый учет. Не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица представитель ФИО2 – Асекретова В.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Ульянова В.И..
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска <номер обезличен> от <дата обезличена> был осуществлен отвод земельного участка площадью 0,0624 га по <адрес обезличен> под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на указанный земельный участок ФИО1 подтверждено свидетельством на право собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>.
На основании договора дарения земельного участка и целого жилого дома от <дата обезличена> собственником спорного земельного участка стал Ульянов В.И..
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, кроме всего прочего и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п. 11.1, 11.2 "Инструкции по межеванию земель" утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции. Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли - продажи и т.д.).
В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что при межевании земельного участка по <адрес обезличен> были допущены неточности в определении координат углов поворота характерных точек границ земельного участка, в результате чего площадь земельного участка уменьшилась с 0,0624 га до 0,0588 га, граница земельного участка со стороны земельного участка <номер обезличен> а по <адрес обезличен> проходит по жилому дому, без учета границ расположения данного объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании указанного земельного участка допущена техническая ошибка, фактическая площадь земельного участка в настоящее время больше чем 0,0588 га, что объективно подтверждено имеющимися в материалах дела документами.
В соответствии с разделом 15, указанной выше инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Ульянова В.И. удовлетворить.
Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу : <адрес обезличен>,площадью 588,00 кв. метра, выполненного НМУП «Земельный кадастр» в 2004 году.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.11 года.
Судья : Н.И. Шиганова