РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Думиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Дубинкиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дубинкина Н.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании за ней права собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указала, что <дата обезличена> НМУП «УКС» было получено разрешение на строительство жилого дома <номер обезличен> ( строительный) по <адрес обезличен>. Между НМУП «УКС» и ЖСК «НовСтрой-3» <дата обезличена> заключен договор <номер обезличен> инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям данного договора, Инвестор- ЖСК «Нов-строй-3» обязался финансировать строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ( строительный), а Заказчик- НМУП «УКС» построить и ввести в эксплуатацию вышеуказанный объект капитального строительства. <дата обезличена> между ЖСК «НовСтрой-3» и ФИО1 путем подписания свидетельства о присоединении заключен договор присоединения. <дата обезличена> между ФИО1 и Дубинкиной Н.А. заключен договор <номер обезличен> уступки прав и обязанностей члена кооператива. В соответствии с данными договорами ЖСК «Нов-Строй-3» приняло на себя обязательства по строительству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу. Согласно условиям Устава кооператива, ЕГРП и иных подписанных документов Дубинкина Н.А. финансирует строительство вышеуказанного жилого дома, а ЖСК «Нов-Строй-3» в свою очередь по окончании строительства обязуется передать в собственность истца нежилое помещение <номер обезличен> ( строительный <номер обезличен> ) в построенном доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК «НовСтрой-3» за приобретаемое помещение Дубинкиной Н.А. оплачено ... рублей, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса <номер обезличен>.
<дата обезличена> ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанное нежилое помещение, обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют. На указанное нежилое помещение были изготовлены технический и кадастровые паспорта. В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области регистрация права собственности на нежилое помещение жилого дома <адрес обезличен> приостановлена, поскольку ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом, поквартирная регистрация кооперативом проведена не была в связи с отсутствием необходимых денежных средств. Поскольку дом возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти, а ее обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом, просит суд признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель Дубинкиной Н.А.- Садомская О.В. исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Нов-Строй-3» в лице своего представителя по доверенности Поповой Е.А. исковые требования признал в полном объеме. Попова Е.А также ходатайствовала о снижении размера подлежащей уплате государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Дубинкиной Н.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
<дата обезличена> НМУП «УКС» было получено разрешение на строительство жилого дома <номер обезличен>( строительный) по <адрес обезличен>. Между НМУП «УКС» и ЖСК «НовСтрой-3» <дата обезличена> заключен договор <номер обезличен> инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям данного договора, Инвестор- ЖСК «Нов-строй-3» обязался финансировать строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ( строительный), а Заказчик- НМУП «УКС» построить и ввести в эксплуатацию вышеуказанный объект капитального строительства. <дата обезличена> между ЖСК «НовСтрой-3» и ФИО1 путем подписания свидетельства о присоединении заключен договор присоединения. <дата обезличена> между ФИО1 и Дубинкиной Н.А. заключен договор <номер обезличен> уступки прав и обязанностей члена кооператива. В соответствии с данными договорами ЖСК «НовСтрой-3» приняло на себя обязательства по строительству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу. Согласно условиям Устава кооператива, ЕГРП и иных подписанных документов Дубинкина Н.А. финансирует строительство вышеуказанного жилого дома, а ЖСК «Нов-Строй-3» в свою очередь по окончании строительства обязуется передать в собственность истца нежилое помещение <номер обезличен> ( строительный) в построенном доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК «НовСтрой-3» за приобретаемое помещение Дубинкиной Н.А оплачено ... рублей, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса <номер обезличен>.
<дата обезличена> ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанное нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на 1 этаже жилого дома <адрес обезличен>, обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют.
<дата обезличена> ГУП «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение.
<дата обезличена> УФАКОН по Самарской области был изготовлен кадастровый паспорт, нежилому помещению был присвоен кадастровый номер – <номер обезличен>.
После получения указанных документов в соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области для регистрации права собственности на нежилое помещение <номер обезличен> в жилом доме <адрес обезличен>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской государственная регистрация права собственности на данную квартиру была приостановлена. Из сообщения Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, записи о государственной регистрации права собственности строительного кооператива «Нов-Строй-3» на указанное нежилое помещение отсутствуют.
Из пояснений в судебном заседании представителя ответчика следует, что ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом. Однако поквартирная регистрация кооперативом проведена не была и не может быть проведена в связи с отсутствием необходимых денежных средств на счетах ЖСК «Нов-Строй-3».
В соответствии положениями п.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное помещение. Аналогичные нормы содержит и ст.129 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Факт полной выплаты паевого взноса за приобретаемое нежилое помещение Дубинкиной Н.А. подтверждается справкой <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной Жилищно-строительным кооперативом «Нов-Строй-3», согласно которой обязательства по оплате нежилого помещения выполнены полностью.
В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 110 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (нежилых помещения), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома» (т.е., по сути, являются заказчиками и инвесторами строительства).
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст. 23 Закона).
Пункт 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» среди снований для государственной регистрации права собственности называет вступившие в законную силу судебные акты.
Гражданский Кодекс РФ (ст.12) устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил все свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме и надлежащим образом. Однако по вине ответчика – ЖСК «Нов-Строй-3» он не может оформить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.
Вместе с тем, признание права собственности на нежилое помещение необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права жилищно-строительного кооператива на нежилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий членства и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого нежилого помещения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым имущественным положением ЖСК «Нов-Строй-3».
Суд, изучив ходатайство истца, материалы дела, приходит к выводу, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению, так как в соответствии с ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Таким образом, исходя из имущественного положения ЖСК «Нов-Строй-3», суд полагает ходатайство обоснованным (поскольку представителем ответчика к ходатайству приложены все необходимые документы в его обоснование, то есть документы, свидетельствующие о том, что имущественное положение ответчика не позволяет ему в настоящее время уплатить государственную пошлину полностью) и считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дубинкиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Дубинкиной Н.А. право собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 380 кв. метров.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области права собственности за Дубинкиной Н.А. права собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 380 кв. метров.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его оглашения.
Судья: Н.И. Шиганова