РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску Рыбакова В.В. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Сакс Т.Н., Липатовой М.С., Васякиной Т.А. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец изначально обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, выделении в собственность жилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., жилой 25,4 кв.м. В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения от <дата обезличена>, Рыбаков В.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новокуйбышевск в реестровой книге под <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Истец также является собственником земельного участка площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления администрации г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Другими собственниками 2/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются Сакс Т.Н., Липатова М.С., Васякина Т.А.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что помещение кухни стало жилой комнатой, произведен пристрой, сени и терраса.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А3, сеней а1 и террасы а3 общая площадь всего жилого дома составила – 96,8 кв.м., жилая – 67,4 кв.м., а общая площадь части жилого дома, которой фактически пользуются истец составляет - 48,9 кв.м. жилой - 25,4 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.
Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просит признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
Истец Рыбаков В.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Рыбакова В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что сами работы были произведены внутри жилого дома, земельный участок находится в собственности у истца, все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск – Негорожина А.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Сакс Т.Н. в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований истца.
Ответчики Липатова М.С., Васякина Т.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата обезличена>, Рыбаков В.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Новокуйбышевск в реестровой книге под <номер обезличен> от <дата обезличена>
Истец также является собственником земельного участка площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления администрации г.о. Новокуйбышевск от <дата обезличена> <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
Другими собственниками 2/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются Сакс Т.Н., Липатова М.С., Васякина Т.А.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: помещение кухни стало жилой комнатой, произведен пристрой, сени и терраса.
Согласно технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью – 96,8 кв.м., жилой – 67,4 кв.м., а общая площадь части жилого дома, которой фактически пользуется истец составляет - 48,9 кв.м. жилая - 25,4 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется частью жилого дома Литер А1, А3, а1, а3 общей площадью - 48,9 кв.м. жилой - 25,4 кв.м., а именно жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната – 9,5 кв.м., кухня – 12,2 кв.м., котельная - 2, 6 кв.м., сени – 5,0кв.м., терраса – 3,7 кв.м.
Кроме того, за период истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: помещение кухни стало жилой комнатой, произведен пристрой, сени и терраса.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка была осуществлена в жилом помещении, принадлежащим на праве личной собственности. При осуществлении перепланировки истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект капитального строительства – жилой дом (А, А1, А2, А3, а, а1, а2,а3), общей площадью – 96,8 кв.м., жилой – 67,4 кв.м.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена>, установлено, что жилой дом Литер А1, А3, а1, а3, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2009 СанПин 2.6.1,2523-09 проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
С учетом того, что площадь жилого помещения – части жилого дома изменилась и составляет 48,9 кв.м., жилая 25,4 кв.м. необходимо внести изменения в технический паспорт части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбакова В.В. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Сакс Т.Н., Липатовой М.С., Васякиной Т.А. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,, в перепланированном состоянии литер А1, А3, а1, а3 общей площадью - 48,9 кв.м. жилой - 25,4 кв.м., а именно жилая комната площадью – 15,9 кв.м., жилая комната – 9,5 кв.м., кухня – 12,2 кв.м., котельная - 2,6 кв.м., сени – 5,0 кв.м., терраса – 3,7 кв.м.
Выделить Рыбакову В.В. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> литер А1, А3, а1, а3 общей площадью - 48,9 кв.м. жилой - 25,4 кв.м., а именно жилая комната площадью – 15,9 кв.м., жилая комната – 9,5 кв.м., кухня – 12,2 кв.м., котельная - 2, 6 кв.м., сени – 5,0 кв.м., терраса – 3,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области за Рыбаковым В.В. 1/3 доли в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> литер А1, А3, а1, а3 общей площадью - 48,9 кв.м. жилой - 25,4 кв.м., а именно жилая комната площадью – 15,9 кв.м., жилая комната – 9,5 кв.м., кухня – 12,2 кв.м., котельная - 2, 6 кв.м., сени – 5,0 кв.м., терраса – 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 01.11. 2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.