РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску ООО «Новоградсервис» к Воронкову Д.В., Ястребовой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Никифорову Ю.Н., Воронкову А.В. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,
Установил:
Истец изначально обратился в суд с иском к ответчикам Воронкову Д.В., Ястребовой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 69 741 рубль 98 копеек, пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере 13 339 рублей 76 копеек, судебных расходов в размере 2 692 рубля 45 копеек. В дальнейшем к участию в деле были привлечены Никифоров Ю.Н., Воронков А.В., которые наряду с указанными выше ответчиками являются собственниками жилого помещения.
В обосновании своих требований указал, что указанные лица зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. На момент с <дата обезличена> по <дата обезличена> истец является управляющей компанией указанного жилого дома, однако со стороны ответчиков не была исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Истец был вынужден неоднократно обращаться с уведомлениями о выплате задолженности. Однако, ответчики не проявили никаких действий по оплате задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 69 741 рубль 98 копеек, пени в размере 13 339 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 692 рубля 45 копеек.
Истец ООО «Новоградсервис» в лице представителя Трушиной Л.М., действующей на основании доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что в связи с тем, что остальные наниматели в указанный период отбывали наказание в местах лишения свободы, о чем было подтверждено документально, то был произведен перерасчет оплаты коммунальных услуг и оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере – 18 270 рублей 85 копеек.
Ответчик Воронков Д.В. показал, что он согласен выплачивать задолженность истцу, но только свою часть оплаты, не согласен в солидарном порядке оплачивать задолженность, которая рассчитана и на его сестру Ястребову Н.Н. и ее сына, которые в квартире не проживают, у них постоянное местожительство в <адрес обезличен>, но адреса он их не знает.
Ответчик Ястребова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена судом по месту регистрации, а также по сотовому телефону. Стороной не было представлено доказательств уважительности ее неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик Воронков А.В., привлеченный судом на основании определения суда, указал, что согласен оплачивать коммунальные услуги свою часть, но в настоящее время освободился из мест лишения свободы, ищет работу.
Ответчик Никифоров Ю.Н., привлеченный на основании определения суда, в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. Судом было направлено судебное поручение о допросе в качестве ответчика, который пояснил, что не согласен с тем, что он должен оплачивать задолженность по коммунальным услугам, поскольку с 1999 года по 2004 год не проживал, с 2005 года по настоящее время отбывает наказание.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, была передана на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от <дата обезличена> ФИО2, Никифорову Ю.Н., Н. Н.Н. (в настоящее время Ястребовой), Воронкову А.В., Воронкову Д.В. Согласно справке отдела учета граждан от <дата обезличена> в спорной квартире зарегистрированы: Воронков А.В. с <дата обезличена>, Ястребова Н.Н. с <дата обезличена>, Никифоров Ю.Н. с <дата обезличена>, Воронков Д.В. с <дата обезличена>, ФИО1 с <дата обезличена>.
Согласно данных ЗАГСа г. Новокуйбышевска ФИО2 умер <дата обезличена>. Доказательств вступления наследниками первой очереди в права наследования суду не были представлены.
Согласно справки ОАО «ИРЦ» следует, что при начислении размера оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, был произведен перерасчет на сумму 18 270 рублей 85 копеек в связи с нахождением Воронкова А.В. и Никифорова Ю.Н. в местах лишения свободы.
В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;…
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электротепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
В соответствии со ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что за время исполнения обязанностей управляющей компании по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 69 741 рубль 98 копеек.
Согласно расчета следует, что ответчиками Воронковым Д.В. и Ястребовой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, оплата коммунальных услуг не производилась с июля 2008 года.
Судом установлено, что ответчик Воронков Д.В. не оспаривает задолженность, но согласен выплачивать свою долю.
Как следует из договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от <дата обезличена>, ответчикам была квартиры предоставлена в общую совместную собственность.
В соответствии со ст. 254 ч. 2 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Как установлено судом, каких-либо соглашений между участниками общей совместной собственности, достигнуто не было, в связи с чем суд считает, что доли всех собственников общей совместной собственности в отношении квартиры признаются равными, то есть у каждого с учетом ФИО2 по 1/5 доли.
В силу ст. 154 ч. 11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из буквального толкования положений ч. 11 ст. 155 Кодекса следует, что освобождение может производиться от платы не за все виды коммунальных услуг, а только от платы "за отдельные" такие услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Такой закрытый перечень определен Правительством РФ в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение. Перерасчет платы осуществляется при временном отсутствии граждан более пяти полных календарных дней подряд, если в жилом помещении нет индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Заявление о перерасчете с приложением документов, подтверждающих временное отсутствие, подается в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Продолжительность периода временного отсутствия должна быть подтверждена. Правительством РФ установлен открытый перечень документов, которыми может быть подтверждено временное отсутствие. Иными подобными документами могут, на наш взгляд, являться справки из дома отдыха, санатория, дачного кооператива и т.п.
В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
С учетом изложенного, суд не находит доводы ответчика Никифорова Ю.Н. о том, что он не проживал в спорной квартире, соответственно, у него не возникает обязанность по оплате коммунальных услуг, состоятельными, поскольку сам по себе факт не проживания не освобождает его от несения обязанностей, возложенных на ответчика в силу закона.
Суду был представлен расчет, согласно которого следует, что с февраля 2008 года задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома у Воронкова А.В. согласно его 1/5 доли составила – 2 495 рублей 28 копеек, у Никифорова Ю.Н. (1/5) – 2 495 рублей 28 копеек, у Воронкова Д.В. (1/5) – 6 058 рублей 69 копеек, у Ястребовой Н.Н. с учетом ее несовершеннолетнего ребенка – 9 622 рубля 10 копеек.
За период с января 2009 года по январь 2010 года задолженность у Воронкова А.В. – 3 423 рубля 85 копееек, у Никифорова Ю.Н. – 3 423 рубля 85 копеек, у Воронкова Д.В. – 6 748 рублей 05 копеек, у Ястребовой Н.Н. – 10 072 рубля 25 копеек.
За период с января 2010 года по март 2011 года задолженность у Воронкова А.В. – 4 204 рубля 71 копейка и 764 рубля 21 копейка, у Никифорова Ю.Н. – 4 204 рубля 71 копейка и 764 рубля 21 копейка, у Воронкова Д.В. – 5 699 рублей и 1065 рублей 33 копейки, у Ястребовой Н.Н. – 7 193 рубля 29 копеек и 1 366 рублей 45 копеек.
Данные расчеты представлены с учетом долей собственников, с учетом перерасчета. Доказательств неправильности размера оплаты задолженности суду со стороны ответчиков не было представлено.
Таким образом, суд считает, что требования истца следует удовлетворить, но не в солидарном порядке, поскольку такой порядок наступает в силу прямого указания в законе или в силу условий договора, согласно же действующего законодательства каждый собственник несет самостоятельную ответственность по оплате коммунальных пропорционально имеющейся у него доли. Следствии сказанного, с Воронкова А.В. подлежит взысканию задолженность в пользу истца в размере – 10 880 рублей 05 копеек, с Никифорова Ю.Н. – 10 880 рублей 05 копеек, с Воронкова Д.В. – 13 877 рублей 77 копеек, с Ястребовой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, - 28 254 рубля 09 копеек.
Что касается требований истца о взыскании пени в размере 13 339 рублей 76 копеек, то суд считает, что требования обоснованы, поскольку со стороны ответчиков несвоевременно были исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из содержания положений ст. ст. 330 ГК РФ следует, что пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором, и, исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно, и то же правонарушение, не допускается.
Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности может быть применена к ответчикам.
Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суд учитывает изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
С учетом материального положения ответчиков, суд возможным снизить размер пени до 1 000 рублей, взыскав с каждого ответчика отдельно.
Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом так же заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в размере 2 692 рубля 45 копеек, суд полагает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данный исковые требования так же подлежат удовлетворению, то есть взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требования, данные расходы подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Новоградсервис» к Воронкову Д.В. и Ястребовой Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Никифорову Ю.Н. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.
Взыскать с Воронкова Д.В. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 13 877 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 77 9семьтдесят семь) копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 400 рублей, а всего – 15 377 (пятнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 77 (семьдесят семь) копеек.
Взыскать с Воронкова А.В. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 10 880 (десять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 05 (пять) копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего – 12 280 (двенадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 05 (пять) копеек.
Взыскать с Никифорова Ю.Н. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по коммунальным услугам в размере - 10 880 (десять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 05 (пять) копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего – 12 280 (двенадцать тысяч двести восемьдесят) рублей 05 (пять) копеек.
Взыскать с Ястребовой Н.Н. Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 28 254 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 09 (девять) копеек, пени в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1077 (одна тысяча семьдесят семь) рублей 62 копейки, а всего – 30 331 (тридцать тысяч триста тридцать один) рубль 71 (семьдесят одна) копейка.
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 18.07.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева