РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску ООО «Новоградсервис» к Чибиреву А.А., Чибиревой С.В., Чибиреву Н.А., Зражевскому В.А. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 64 285 рублей 43 копейки, пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере 13 995 рублей 73 копейки, судебных расходов в размере 2 548 рублей 43 копейки.
В обосновании своих требований указал, что указанные лица зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. На момент с <дата обезличена> по <дата обезличена> истец является управляющей компанией указанного жилого дома, однако со стороны ответчиков не была исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Истец был вынужден неоднократно обращаться с уведомлениями о выплате задолженности. Однако, ответчики не проявили никаких действий по оплате задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 64 285 рублей 43 копейки, пени в размере 13 995 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 548 рублей 43 копейки.
Истец ООО «Новоградсервис» в лице представителя Трушиной Л.М., действующей на основании доверенности, поддержала исковые требования, уточнив их в части суммы задолженности, прося взыскать с ответчиков в солидарном порядке – 86 219 рублей 29 копеек.
Ответчик Чибирев А.А., Чибирев Н.А., Чибирева С.В., Зражевский В.А., последний был привлечен на основании определения суда, в судебное заседание не явились, были неоднократно извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> ответчиками Чибиревым А.А., Чибиревым Н.А., Чибиревой С.А. по 1/3 доли каждому.
В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы собственники, а также Зражевский В.А., который был зарегистрирован в указанную квартиру прежними собственниками.
В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;….
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что за время исполнения обязанностей управляющей компании по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 14 076 рублей 15 копеек и 14 076 рублей 15 копеек, которую должны выплатить Чибирев А.А. и Чибирева С.В. по 1/3 доли каждый и по 1/6 доли каждый за несовершеннолетнего Чибирева Н.А., являющегося собственником 1/3 доли.
В указанный период коммунальные услуги и расходы за содержание и текущий ремонт общ9его имущества многоквартирного дома на имя Зражевского В.А. не начислялись.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность по оплате коммунальных услуг у Чибиревой С.В. составила – 13 311 рублей 28 копеек, у Чибирева А.А. – 13 311 рублей 28 копеек по 1/3 доли у каждого и по 1/6 доли у каждого за несовершеннолетнего Чибирева Н.А., являющегося собственником 1/3 доли. В указанный период коммунальные услуги и расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на имя Зражевского В.А. не начислялись.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность Чибиревой С.В. составила – 9 205 рублей 74 копейки, Чибирева А.А. – 9 205 рублей 74 копейки, Чибирева Н.А. – 7 129 рублей 50 копеек, поскольку на тот период последний достиг совершеннолетия. Задолженность Зражевского В.А. составила – 871 рубль 64 копейки.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность у Чибиревой С.В. составила – 1 576 рублей 89 копеек, у Чибирева А.А. – 1 576 рублей 89 копеек, у Чибирева Н.А. – 1 576 рублей 89 копеек, у Зражевского В.А. – 301 рубль 13 копеек.
Таким образом, общая сумма долга у Чибиревой С.В. – 38 170 рублей 06 копеек, у Чибирева А.А. – 38 170 рублей 06 копеек, у Чибирева Н.А. – 8 706 рублей 40 копеек, у Зражевского В.А., являющегося только пользователем спорного жилого помещения, - 1 172 рубля 77 копеек.
Из содержания положений ст. ст. 330 ГК РФ следует, что пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором, и, исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно, и то же правонарушение, не допускается.
Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности может быть применена к ответчикам.
Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суд учитывает изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
С учетом материального положения ответчиков, суд считает снизить размер пени до 1 000 рублей с каждого Чибирева А.А., Чибиревой С.В., Чибирева Н.А., а с Зражевского В.А. – 500 рублей.
Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом так же заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в размере 2 548 рублей 43 копейки, суд полагает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данный исковые требования так же подлежат удовлетворению, то есть взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требования, данные расходы подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Новоградсервис» к Чибиреву А.А., Чибиревой С.В., Чибиреву Н.А., Зражевскому В.А. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Чибирева А.А. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 38 170 (тринадцать восемь тысяч сто семьдесят) рублей 06 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 375 (одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 12 копеек, а всего – 40 545 (сорок тысяч пятьсот сорок пять) рублей 18 копеек.
Взыскать с Чибиревой С.В. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 38 170 (тринадцать восемь тысяч сто семьдесят) рублей 06 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 375 (одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 12 копеек, а всего – 40 545 (сорок тысяч пятьсот сорок пять) рублей 18 копеек.
Взыскать с Чибирева Н.А. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 8 706 (восемь тысяч семьсот шесть) рублей 40 копеек, пени в размере – 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 400 рублей, а всего – 10 106 (десять тысяч сто шесть) рублей 40 копеек.
Взыскать со Зражевского В.А. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 1 172 (одна тысяча сто семьдесят два) 77 копеек, пени в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 400 (четыреста) рублей, а всего – 2 072 (две тысячи семьдесят два) рубля 77 копеек.
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 18.07.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева