РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску ООО «Новоградсервис» к Тихоновой М.Ю., Тихонову М.В. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42 896 рублей 71 копейка, пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств в размере 12 076 рублей 67 копеек, судебных расходов в размере 21 849 рублей 20 копеек.
В обосновании своих требований указал, что указанные лица зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. На момент с <дата обезличена> по <дата обезличена> истец является управляющей компанией указанного жилого дома, однако со стороны ответчиков не была исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Истец был вынужден неоднократно обращаться с уведомлениями о выплате задолженности. Однако, ответчики не проявили никаких действий по оплате задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 42 896 рублей 71 копейка и пени в размере 12 076 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 849 рублей 20 копеек.
Истец ООО «Новоградсервис» в лице представителя Трушиной Л.М., действующей на основании доверенности, поддержала исковые требования, уточнив их в части суммы задолженности, прося взыскать с ответчиков в солидарном порядке – 46 632 рубля 15 копеек.
Ответчик Тихонова М.Ю., Тихонов М.В. исковые требования признали частично, указав, что не имеют материальной возможности оплачивать коммунальные услуги, поэтому и возникла задолженность по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Ефремов О.С., привлеченный на основании определения суда, для допроса которого было направлено судебное поручение, указал, что исковые требования истца не признает, 5 лет назад выехал из г. Новокуйбышевска, проживает в <адрес обезличен>, с <дата обезличена> дочь ФИО1 проживает совместно с ним, основанием для этого послужило решение суда, на основании которого дочь оставлена проживать совместно с ним, несмотря на то, что дочь проживает с ним, она по прежнему остается зарегистрированной у матери в квартире, коммунальные услуги в спорной квартире он не оплачивает, но оплачивает коммунальные услуги в жилом доме, где проживает с дочерью, по счетчикам.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, была предоставлена на основании договора о передачи квартиры в собственностьв порядке приватизации от <дата обезличена> в общую совместную собственность Е... М.Ю. (в настоящее время Тихонова), Тихонову М.В., ФИО2, умершей в 1996 году.
Согласно сведений нотариуса ФИО3 следует, что после смерти ФИО2 в права наследования путем подачи заявления вступила Тихонова М.Ю., однако свидетельство о праве на наследство она не получила до настоящего времени.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство….. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, несмотря на то, что ответчик Тихонова М.Ю. не получила свидетельство о праве на наследство, однако она считается принявшей наследство, является титульным собственником в силу ст. 254 ГК РФ 1/3 доли, соответственно, ответчик является собственником 2/3 долей.
Тихонов М.В. является собственником 1/3 доли, следовательно, в силу ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственники несут бремя содержания своего имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;….
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что за время исполнения обязанностей управляющей компании по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 18 400 рублей 72 копейки, которые должна выплатить Тихонова М.Ю.с учетом 2/3 доли.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность по оплате коммунальных услуг у Тихоновой М.Ю. составила – 15 960 рублей 76 копеек с учетом ее 2/3 доли и 1/3 доли Тихонова М.В., который на указанный период являлся несовершеннолетним, соответственно, его законный представитель Тихонова М.Ю. в силу положений СК РФ, несет обязанность по оплате коммунальных услуг.
С <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность Тихонова М.В., которому на указанный период исполнилось 18 лет, составила – 8 580 рублей 23 копейки.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (после окончания данного период управляющей компанией была избрана ООО «ФИО13») задолженность Тихоновой М.Ю. составила с учетом 2/3 доли – 2 656 рублей 52 копейки, долг Тихонова М.В. – 1 033 рубля 92 копейки.
Таким образом, общая сумма долга Тихоновой М.Ю. за приведенные выше периоды составила – 37 018 рублей, а Тихонова М.В. – 9 614 рублей 15 копеек.
Из содержания положений ст. ст. 330 ГК РФ следует, что пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором, и, исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно, и то же правонарушение, не допускается.
Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности может быть применена к ответчикам.
Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суд учитывает изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
С учетом материального положения ответчиков, суд считает снизить размер пени до 1 000 рублей с каждого.
Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом так же заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в размере 1 849 рублей 20 копеек, суд полагает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данный исковые требования так же подлежат удовлетворению, то есть взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требования, данные расходы подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Новоградсервис» к Тихоновой М.Ю., Тихонову М.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Тихоновой М.Ю. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 37 018 (тринадцать семь тысяч восемнадцать) рублей, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 340 (одна тысяча триста сорок) рублей, а всего – 39 358 (тридцать девять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей.
Взыскать с Тихонова М.В. в пользу ООО «Новоградсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 9 614 (девять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 15 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 400 (четыреста) рублей, а всего – 11 014 (одиннадцать тысяч четырнадцать) рублей 05 копеек.
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 18.07.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева