РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по иску к Григоревскому В.В. о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
обратилась в суд с иском к Григоревскому В.В. о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что <дата обезличена> умер ФИО1- супруг истицы, в порядке наследования истица получила в собственность земельный участок для садоводства площадью 600,00 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на землях населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>. На основании постановления Главы городского округа Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, переведен в категорию земель «под индивидуальное жилищное строительство». <дата обезличена> указанный земельный участок зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем истица получила свидетельство о государственной регистрации права. <дата обезличена> между супругом истицы-ФИО1 и ответчиком Григоревским В.В. заключено соглашение об установлении долей в натуре на спорный жилой дом. Согласно условиям соглашения супругу истицы принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а именно: комнаты под №2 (площадью 10,90 кв.м), №3 (площадью 10,80 кв.м), №6 (площадью 23,40 кв.м), в соответствии с данными технического паспорта - помещения по плану Лит. АА1 А2а1. Ответчику, в соответствии с соглашением, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а именно: комнаты под №1 (площадью 6,40 кв.м), №4 (площадью 15,80 кв.м), №5 (площадью 8,10 кв.м), в соответствии с данными технического паспорта - помещения по плану Лит. АА1 А2а1. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена> истице фактически принадлежат комнаты под №2 (площадью 21,0 кв.м.), №6 (площадью 11,0 кв.м.), №7 (площадью 12,0 кв.м.), №8 (площадью 5,3 кв.м.), №9 (площадью 2,2 кв.м.).
Указывая, что до настоящего времени право собственности на принадлежащую истице 1/2 долю в указанном жилом доме не зарегистрировано в силу спора между ней истицей и ответчиком о разделе жилого помещения, занимаемая истицей часть, как и части дома ответчика, изолирована, оборудована отдельным входом, мест общего пользования в доме не имеется, у каждого в своей части дома оборудованы санузел и комната приема пищи, с <дата обезличена> истица и ответчик пользуются каждый своей частью и между ними установлен порядок пользования жилым домом, истец просит суд разделить указанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности и выделить ей, в натуре часть жилого дома в виде комнаты под №2 (площадью 21,0 кв.м.), №6 (площадью 11,0 кв.м.), №7 (площадью 12,0 кв.м.), №8 (площадью 5,3 кв.м.), №9 (площадью 2,2 кв.м.).
В судебном заседании истец , уточнила исковые требования и просила суд разделить указанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности и выделить ей, в натуре часть жилого дома под литерами А, А2, А3, А4, а2 общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., подсобной 39,9 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Григоревский В.В. уточненные исковые требования истца признал и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, истица в порядке наследования, после смерти супруга ФИО1 получила в собственность земельный участок для садоводства площадью 600,00 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на землях населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>. На основании постановления Главы городского округа Новокуйбышевск <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, переведен в категорию земель «под индивидуальное жилищное строительство». <дата обезличена> указанный земельный участок зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем истица получила свидетельство о государственной регистрации права. <дата обезличена> между супругом истицы-ФИО1 и ответчиком Григоревским В.В. заключено соглашение об установлении долей в натуре на спорный жилой дом. Согласно условиям соглашения супругу истицы принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а именно: комнаты под №2 (площадью 10,90 кв.м), №3 (площадью 10,80 кв.м), №6 (площадью 23,40 кв.м), в соответствии с данными технического паспорта - помещения по плану Лит. АА1 А2а1. Ответчику, в соответствии с соглашением, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а именно: комнаты под №1 (площадью 6,40 кв.м), №4 (площадью 15,80 кв.м), №5 (площадью 8,10 кв.м), в соответствии с данными технического паспорта - помещения по плану Лит. А, А1 А2, а1. В соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена> истице фактически принадлежат комнаты под №2 (площадью 21,0 кв.м.), №6 (площадью 11,0 кв.м.), №7 (площадью 12,0 кв.м.), №8 (площадью 5,3 кв.м.), №9 (площадью 2,2 кв.м.). В настоящее время право собственности на 1/2 долю, принадлежащую истице в указанном жилом доме не зарегистрировано, занимаемая истицей часть, как и части дома ответчика, изолирована, оборудована отдельным входом, мест общего пользования в доме не имеется, у каждого в своей части дома оборудованы санузел и комната приема пищи, с <дата обезличена> истица и ответчик пользуются каждый своей частью и между ними установлен порядок пользования жилым домом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ч.1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено в судебном заседании истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждено свидетельством серии <номер обезличен> выданного <дата обезличена> гор. Бюро ЗАГС г.Новокуйбышевск.
Согласно свидетельства серии <номер обезличен> выданного <дата обезличена> Отделом ЗАГС г.о.Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области, ФИО1, <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>.
В соответствии со ст. 252 ч.1. ч.2, ч.3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <номер обезличен>, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности . Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, зарегистрированного нотариусом г.Новокуйбышевска Самарской области ФИО2, в реестре за <номер обезличен>, наследодателю ФИО1, умершего <дата обезличена> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал от <дата обезличена>, наследодателю ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно технического паспорта от <дата обезличена>, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области» Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевского филиала и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с реконструкцией и перепланировкой основного строения, а именно возведением пристоев (литер А4, а2), его общая площадь увеличилась до 71,9 кв.м., в том числе жилая – до 32,0 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м.
В судебном заседании установлено, что указанный реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка принадлежащего на праве собственности
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения проектно-конструкторской фирмы «А...» (ООО) от 2011г., строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка указанного объекта индивидуального жилищного строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.
В настоящее время несоответствие технических параметров жилого дома правоустанавливающим документам препятствует истице в оформлении государственной регистрации данного объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет объектов капитального строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к Григоревскому В.В. о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56 ГПК РФ, ст. ст. 246,247, 252 ч.1,ч.2,ч.3, 218 ч.2, 222 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к Григоревскому В.В. о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Разделить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, находящегося в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого: и Григоревского Виктора Викторовича.
Выделить в натуре часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, под литерами А, А2, А3, А4, а2 общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., подсобной 39,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности на выше указанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: С. И. Думан