Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Дормидонтова Н. С. к Зиновейкину К. Ф. о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дормидонтов Н.С. обратился суд с иском к Зиновейкину К.Ф. о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированным нотариально в реестре под <№>, продавец Дормидонтов Н.С. приобрел у ФИО1 объект недвижимости - земельный участок общей площадью 0,0600 га, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. С момента заключения договора и подписания акта приема- передачи, указанный земельный участок находится во владении и пользовании истца. Истец добросовестно владеет и пользуется землей с момента ее приобретения и по настоящее время в соответствии с ее назначением, несет бремя расходов по ее содержанию. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрации права собственности на земельный участок, однако продавец ФИО1 <дата обезличена> умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, наследником продавца является ответчик- Зиновейкин К.Ф.
Указывая, что данное обстоятельство препятствует истцу при оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец просила суд: признать договор купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированный нотариально в реестре под <№>, объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 0,0600 га, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> заключенным и признать за ним Дормидонтовым Н.С. права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 0,0600 га, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель истца Багдасарян Р.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования Дормидонтова Н.С. поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Зиновейкин К.Ф., извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телеграмме с иском Дормидонтова Н.С. согласен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по указанным выше причинам.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, письменное мнение ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Дормидонтова Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истец Дормидонтов Н.С. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированным нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО2 в реестре под <№>, приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 0,0600 га, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. С момента заключения договора и подписания акта приема- передачи, указанный земельный участок находится во владении и пользовании истца. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрации права собственности на земельный участок, однако продавец ФИО1 <дата обезличена> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> выданного <дата обезличена> Отделом ЗАГС Комсомольского района г.о.Тольятти управления ЗАГС Самарской области, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, наследником продавца является ответчик- Зиновейкин К.Ф.
В соответствии со статьей 551 ч.1,ч.3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно кадастрового паспорта от <дата обезличена> выданного Федеральным бюджетным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Самарской области земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет за <№>.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Дормидонтова Н. С. к Зиновейкину К. Ф. о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером за <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. ст. 454,551 ч.1, ч.3; 209; 218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дормидонтова Н. С. к Зиновейкину К. Ф. о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированный нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО2 в реестре под <№>, о приобретении Дормидонтовым Н. С. у ФИО1 земельного участка общей площадью 0,0600 га, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> – заключенным.
Признать за Дормидонтовым Н. С. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером за <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дормидонтовым Н. С. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд Новокуйбышевский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: С.И. Думан