РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 года г. Новокуйбышевск
Федеральный суд г. Новокуйбышевска Самарской области в составе:
председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Е.О. Думиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Бычкову Н. М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Бычкову Н. М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора <№> от <дата обезличена> заемщику Бычкову Н.М. коммерческий Банк «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на <дата обезличена> квартира была оценена в размере 2 240 300,00 рублей, что подтверждается заключением ООО «В.» <№>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю- КБ «Солидарность» (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за <№>. Права по закладной были переданы <дата обезличена> ОАО «Самарское ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями Закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца. Аннуитетный платеж в размере 25 976,00 рублей. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Бычковым Н.М. допущены просрочки. На <дата обезличена> совокупная сумма просроченных платежей составляет 521 472, 00 рублей, в том числе – задолженность по погашению основного долга – 170 227,00 рублей, задолженность по уплате процентов по закладной 351 245,00 рублей. На <дата обезличена> проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 7 469,00 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350, 00 рублей. В соответствии с п. 18.1, п. 18.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на <дата обезличена>- 2067 114,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350.00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 358 714,00 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей- 321 050,07 рублей. Взыскать с ответчика, начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день платежей за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес обезличен>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной – 2 240 300, 00 рублей Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины- 22 535,57 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Козлов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Бычков Н.М. исковые требования ООО «АТТА Ипотека» признал в части остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350, 00 рублей, суммы неуплаченных процентов в размере 321 050,07 рублей. Согласился с начальной продажной стоимостью квартиры- 2 240 300, 00 рублей. В остальной части иск не признал, просил снизить сумму неуплаченных пеней.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимом от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанный с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора <№> от <дата обезличена> заемщику Бычкову Н.М. коммерческий Банк «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 120 месяцев на ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на <дата обезличена> квартира была оценена в размере 2 240 300, 00 рублей, что подтверждается заключением ООО «В.» <№>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю- КБ «Солидарность» (ОАО). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за <№>. Права по закладной были переданы <дата обезличена> ОАО «Самарское ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека».
В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Бычковым Н.М. допущены просрочки. На <дата обезличена> совокупная сумма просроченных платежей составляет 521 472, 00 рублей, в том числе – задолженность по погашению основного долга – 170 227,00 рублей, задолженность по уплате процентов по закладной 351 245,00 рублей. На <дата обезличена> проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 7 469,00 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350, 00 рублей. В соответствии с п. 18.1, п. 18.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Также истец просит обратить взыскание задолженности по кредитному договору на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены, в размере 2 240 300,00 рублей.
Статья 50 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, гласит, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 данного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 17 данного закона обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, учитывая конкретные обстоятельства дела, сумму начисленных пеней, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера до 60 000 рублей.
С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350.00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 358 714,00 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 60 000 рублей. Также суд, с учетом мнения ответчика, считает необходимым удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 240 300, 00 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика, начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день платежей за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день реализации жилого помещения на торгах включительно, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как указанные проценты и пени конкретной суммой не определены, расчеты их не произведены, не указан точно временной период, за который истец просит произвести взыскание.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Бычкову Н. М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Бычкова Н. М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 387 350, 00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 358 714, 00 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 60 000 рублей, а всего 1 806 064,00 рублей.
Взыскать с Бычкова Н. М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 230,32 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30 кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра.
Реализацию заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30 кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра, произвести путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30 кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра, с которой начинаются торги – 2 240 300,00 рублей.
В удовлетворении остальной части требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 11. 10. 2011г.
Судья: Н.И. Шиганова