РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.,
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ОАО «ЖУК» к Седых Е. В. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг,
Установил:
Истец обратился в суд в суд с иском к Седых Е.В., которая является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи. Ранее в указанной квартиры проживал, был зарегистрирован ФИО1, являвшийся собственником, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
В настоящее время единственным собственником данного жилого помещения, несмотря на то, что ответчик не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, является Седых Е.В. в силу универсального правоприемства.
Однако, собственник не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, период которой составляет 01.06.2006 года по 31.07.2011 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, однако ответчик уклонялся от исполнения обязательств.
Истец был вынужден обратиться к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 67 Самарской области г. Новокуйбышевска с ФИО1 и Седых Е.В. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 360 рублей.
В дальнейшем ФИО1 и Седых Е.В. обратились в суд с заявлением об отмене судебного приказа, который был на основании определения судьи от 26.04.2011 года отменен.
Несмотря на данное обстоятельство, ответчик вновь не проявила никаких действий по оплате задолженности, в связи с чем истец вновь обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Седых Е.В. задолженность в размере 54 496 рублей 23 копейки, пени в размере 13 029 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1112 рублей.
Истец ОАО «ЖУК» в лице представителя Сапариной С.С., действующей на основании доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Ответчик Седых Е.В. в судебное заседание не явилась, судом были приняты меры к ее надлежащему извещению, однако со стороны ответчика не было представлено доказательств неуважительности неявки.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, является собственность ответчика на основании договора купли-продажи и в порядке универсального правоприемства в связи с фактическим вступлением в права наследования после смерти ФИО1
В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;….
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что за время исполнения обязанностей управляющей компании по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом с 01.06.2006 года по 31.07.2011 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 54 496 рублей 23 копейки, которые должна выплатить ответчик с учетом доли наследодателя.
Из содержания положений ст. ст. 330 ГК РФ следует, что пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором, и, исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно, и то же правонарушение, не допускается.
Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности может быть применена к ответчикам.
Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суд учитывает изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
С учетом материального положения ответчиков, суд считает снизить размер пени до 3 000 рублей с каждого.
Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом так же заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой госпошлины в размере 1112 рублей, суд полагает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ данный исковые требования так же подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «ЖУК» к Седых Е. В. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Седых Е. В. в пользу ОАО «ЖУК» в размере – 54 496 рублей 23 копейки, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1112 рублей, а всего – 58 608 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 23 копейки.
Заочное решение может быть обжаловано путем принесения заявления об его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, либо путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено - 17.11.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева