Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению Беловой С. А. к Старостину Н. А., Репрынцевой Д. С., ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, указав, что <дата обезличена> умер ее супруг ФИО2, <дата обезличена> года рождения.
Истец, ее супруг ФИО2 и дочь ФИО2 (после регистрации брака Катекова) Н.В. на основании договора мены квартиры от <дата обезличена>, зарегистрированного у нотариуса г. Новокуйбышевск в реестре <№> со Старостиным Н.А., ФИО1 и Репрынцевой Д.С., действующей с согласия ФИО1 приобрели в долевую собственность по 34/100 доли ФИО2 и по 33/100 доли Белова С.А. и Б... каждая в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Также на основании договора мены квартиры от <дата обезличена> Старостин Н.А, ФИО1 и Репрынцева Д.С., действующей с согласия ФИО1 приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Договор мены квартиры от <дата обезличена> также является одновременно передаточным актом, согласно которого ФИО2 Белова С.А. и Б... приняли от Старостина Н.А., ФИО1 и Репрынцевой Д.С., действующей с согласия ФИО1 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а также получили со Старостина и Репрынцевых доплату в размере <данные обезличены> рублей.
<дата обезличена> сделка была зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» филиал г. Новокуйбышевск.
Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Самарской области. В настоящее время она, истец, начала сбор документов для последующей регистрации права собственности на квартире, однако при реализации ею права на государственную регистрацию права собственности, было установлено, что необходимо наличие двух сторон по договору.
В настоящее время явка сторон по договору мены – ФИО1 и ФИО2 является затруднительной по тем основаниям, что ФИО1 умерла в <дата обезличена>, а ФИО2 умер <дата обезличена>.
С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на 33/100 доли на указанную выше квартиру.
Договор мены квартиры от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истец пользуется имуществом до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживает в ней.
Истец Белова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что она отказалась от принятия наследства от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО2 в пользу дочери Катековой Н.В.
Третье лицо Катекова Н.В. не возражала об удовлетворении исковых требований Беловой С.А., указав, что умерший ФИО2 являлся ее отцом.
Ответчики Старостин Н.А., Репрынцева Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дата обезличена> умер ФИО2, <дата обезличена> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <№> от <дата обезличена>.
Судом установлено, что наследниками перовой очереди после смерти ФИО2 являются дочь Катекова Н.В. (до регистрации брака Б.) и супруга Белова С.А.
Согласно свидетельства о заключении брака <№> от <дата обезличена> Белова С.А. является супругой ФИО2
В судебном заседании установлено, что ФИО2, Белова С.А. и Б... на основании договора мены квартиры от <дата обезличена>, зарегистрированного у нотариуса г. Новокуйбышевск в реестре <№> со Старостиным Н.А., ФИО1 и Репрынцевой Д.С., действующей с согласия ФИО1 приобрели в долевую собственность по 34/100 доли ФИО2 и по 33/100 доли Белова С.А. и Б... каждая в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Также на основании договора мены квартиры от <дата обезличена> Старостин Н.А., ФИО1 и Репрынцева Д.С., действующей с согласия ФИО1 приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Договор мены квартиры от <дата обезличена> также является одновременно передаточным актом, согласно которого ФИО2, Белова С.А. и Б... приняли от Старостина Н.А., ФИО1 и Репрынцевой Д.С., действующей с согласия ФИО1 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а также получили со Старостина и Репрынцевых доплату в размере <данные обезличены> рублей.
<дата обезличена> сделка была зарегистрирована в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» филиал г. Новокуйбышевск.
Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Самарской области. При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон.
В настоящее время явка сторон по договору мены – ФИО1 и ФИО2 является затруднительной по тем основаниям, что ФИО1 умерла в <дата обезличена>, а ФИО2 умер <дата обезличена>.
Договор мены квартиры от <дата обезличена> был подписан обеими сторонами, истец пользуется имуществом до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате за пользование квартирой, проживает в ней.
На основании решения Новокуйбышевского городского суда от <дата обезличена>, вступившего в законную силу <дата обезличена> исковые требования Катековой Н. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования были удовлетворены и за Катековой Н.В. было признано право собственности на 67/100 доли в выше указанной квартире.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Поскольку право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> не было своевременно собственниками зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области и чьих-либо имущественных интересов признания права собственности за истцом на 33/100 долю в праве общей долевой собственности не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Беловой С. А. к Старостину Н. А., Репрынцевой Д. С., ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать за Беловой С. А. переход права собственности в праве общей долевой собственности на 33/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> по договору мены квартиры от <дата обезличена>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Беловой С. А. в праве общей долевой собственности на 33/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 28.11.2011 года.
Председательствующий: Е.В. Бушуева.