Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Карцеву А.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. обратилось в суд с иском к Карцеву А.А. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что <дата обезличена> между ООО «НПВ» и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик передал в собственность ООО «НПВ» земельный участок общей площадью 558,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику денежные средства в сумме <данные обезличены> рублей, перечислив их на расчетный счет в ЗАО АКБ «<данные обезличены>», в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Указанный земельный участок оказался в границах построенного ООО «НПВ» объекта «Восточная объездная автодорога» на участке от ул.Железнодорожной до автодороги Самара-Волгоград-Новокуйбышевск с примыканием к проспекту Победы в г.Новокуйбышевск Самарской области. Согласно Определения Арбитражного суда Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 г. договора, заключенные ООО «НПВ» с правообладателями земельных участков, попадающих под строительство вышеуказанного объекта признаются заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск». Согласно п.1 ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Истец обратился к ответчику с предложением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ответчик от такой регистрации уклонился.
В настоящее время при обращении в Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности истец получил отказ по тем основаниям, что для регистрация необходимо участие двух сторон, осуществивших договор купли-продажи земельного участка, что не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.
Указывая, что после совершения сделки истец принял вышеуказанный земельный участок, в настоящее время, несет бремя расходов по содержанию данного земельного участка, претензий к друг другу стороны заключенного договора купли-продажи не имели, сделку не оспаривали, истец просил суд по изложенным основаниям вынести решение о признании права собственности на земельный участок общей площадью 558,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от ответчика к истцу.
В судебном заседании представитель Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, в лице представителя ООО «НПВ» Фомичевой О.В., поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и ссылаясь на положения ст. 551 п.3 ГК РФ.
Ответчик Карцев А.А. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался, однако от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок она уклоняется.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, удостоверенного подписями продавца Карцева А.А. и покупателя в лице директора ООО «НПВ» ФИО действующего на основании устава, ООО «НПВ» приобрел в собственность у Карцева А.А. земельный участок общей площадью 558,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ООО «НПВ» выплатило ответчику Карцеву А.А. денежные средства в сумме 110 000 рублей в качестве платы за приобретение данного земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка и приложенный к нему передаточный акт, подтверждающий передачу продавцом земельного участка, а покупателем приема в собственность земельного участка, правоустанавливающих документов, свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств и отсутствии обоюдных претензий.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор купли-продажи указанного земельного участка от <дата обезличена>, который стороны не оспаривали, но не зарегистрировали в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от такой регистрации, подлежит государственной регистрации.
Согласно определения Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными следующими доказательствами:
- договором купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> и актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, заключенных между сторонами Карцевым А.А. и в лице директора ООО «НПВ» ФИО,
-платежным поручением <№> от <дата обезличена> о выплате ООО «НПВ» <данные обезличены> рублей Карцеву А.А. за приобретение по договору купли-продажи от <дата обезличена> земельного участка, общей площадью 558,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>,
-определением Арбитражного суда г.Самары Самарской области по арбитражному делу № А-55-8167/2008 от 20.11.2008 года об утверждении мирового соглашения, договора купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, признаны заключенными от имени Муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск».
Согласно кадастрового паспорта выданного Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Самарской области от <дата обезличена> <№>, объект недвижимости- земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером <№>.
Истец Муниципальное образование городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. владеет и пользуется данным земельным участком и несет бремя его содержания. Правообладание указанного земельного участка именно за истцом подтверждается указанным выше договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 558,00 кв.м., расположенный: <адрес обезличен>, под кадастровым номером <№>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 209,218 ч.2, 433 ч.3, 549 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. к Карцеву А.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Муниципальным образованием городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. право собственности на земельный участок площадью 558,00 кв.м., расположенный: <адрес обезличен>, под кадастровым номером <№>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Муниципальным образованием городского округа Новокуйбышевск в лице Главы городского округа «Новокуйбышевск» Волкова О.В. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: С.И. Думан