РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Лаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Левтяевой И. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Левтяева И.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру в двухквартирном доме частью жилого дома. В обоснование своих требований истец Левтяева И.А. указала, что на основании договора дарения от <дата обезличена> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, также имеются места вспомогательного общего пользования, туалет и ванная, общая площадью жилого дома, принадлежащего истцу, 57,1 кв.м, жилая – 34,4 кв.м. Однако, сам по себе дом является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке имеются надворные постройки – погреб, два сарая, которые используются по назначению. Собственник квартиры <№> фактически использует жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки, которые используются им по назначению. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру. То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, как квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец Левтяева И.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части.
Ответчик – администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя – Арифуллиной Э.Р., действующей на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Похолок Н.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Левтяевой И.А.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.16 ч.ч.1, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом – это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом – из квартир и помещений общего пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения от <дата обезличена> (номер регистрации <№> от <дата обезличена>) истцу Левтяевой И.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу – 57, 10 кв.м, жилой – 34, 4 кв.м, который имеет комнаты, также имеются места вспомогательного общего пользования, туалет и ванная. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – погреб, сараи, которые истец использует по назначению. Собственник квартиры <№> фактически использует жилое помещение, как жилой дом, пользуется земельным участком, на котором аналогично имеются надворные постройки – сарай, который он использует по назначению.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом. Однако, из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом разделен на две половины, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками квартиры <№> и квартиры <№>, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считает возможным признать квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левтяевой И. А. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная Левтяевой И. А. в собственность на основании договора дарения от <дата обезличена> – является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать за Левтяевой И. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью – 57, 1 кв.м, жилой – 34, 4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Левтяевой И. А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57, 1 кв.м, жилой – 34, 4 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2011 года.
Судья /подпись/ А.И.Коновалова