РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Кириллова В. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что он является собственником жилого помещения – целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора, зарегистрированного старшим государственным нотариусом Новокуйбышевской Государственной нотариальной конторы в реестре <№> от <дата обезличена>, согласно которого ФИО продала, а Кириллов В.В. купил целый жилой дом, общей жилой площадью 15,5 кв.м., полезной – 32,9 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу.
Истец также является собственником земельного участка площадью 1140,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: заложен оконный проем в стене между комнатой площадью 15,4 кв.м. и комнатой площадью 22,5 кв.м.; демонтированы газовая плита, газовый котел, разобран дымоход на кухне площадью 17,4 кв.м., образовался коридор площадью 15,7 кв.м.; выполнены пристрои литер А4,А5, веранда литер а2.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а2, составила – 79,9 кв.м., жилая – 37,9 кв.м., площадь веранды составляет – 8,2 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просят признать право собственности на реконструированный жилой дом.
Истец Кириллов В.В. судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в го отсутствие.
Представитель истца Кириллова В.В. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, пристрои и веранда возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи, с чем просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А,А1,А4,А5 общей площадью жилого помещения – 79,9 кв.м., жилой – 37,9 кв.м..
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Кириллов В.В. является собственником жилого помещения – целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора, зарегистрированного старшим государственным нотариусом Новокуйбышевской Государственной нотариальной конторы в реестре <№> от <дата обезличена>, согласно которого ФИО продала, а Кириллов В.В. купил целый жилой дом, общей жилой площадью 15,5 кв.м., полезной – 32,9 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу.
Истец также является собственником земельного участка площадью 1140,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании Постановления Главы г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: заложен оконный проем в стене между комнатой площадью 15,4 кв.м. и комнатой площадью 22,5 кв.м.; демонтированы газовая плита, газовый котел, разобран дымоход на кухне площадью 17,4 кв.м., образовался коридор площадью 15,7 кв.м.; выполнены пристрои литер А4,А5, веранда литер а2.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а2, составила – 79,9 кв.м., жилая – 37,9 кв.м., площадь веранды составляет – 8,2 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществил перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ему на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получал, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец осуществил постройку на земельном участке, собственником которого он является.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект капитального строительства – жилой дом с учетом пристроев и веранды Литер А,А1,А4,А5,а2 общая площадь всего жилого дома составила – 88,1 кв.м., жилая – 37,9 кв.м., служебные постройки и сооружения: сараи, гараж. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата обезличена>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является жилым и имеет один этаж.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена> <№>, установлено, что жилой дом литер А,А1,А4,А5,а2, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Кириллову В.В., соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», несоответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от <дата обезличена> <№> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2009 СанПин 2.6.1.2523-09, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «<данные обезличены>» следует, что с учетом состояния конструкции жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНпП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристоев литер А4,А5, веранды литер а2 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириллова В. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома литер А,А1,А4,А5 без учета веранды Литер а2 – 79,9 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., верандой площадью – 8,2 кв.м.
Признать за Кирилловым В. В. право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома литер А,А1,А4,А5 без учета веранды Литер а2 – 79,9 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., верандой площадью – 8,2 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Кирилловым В. В. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома литер А,А1,А4,А5 без учета веранды Литер а2 – 79,9 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., верандой площадью – 8,2 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 26.12.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.