РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Шабанова О. С., Шабановой Л. В., Шабанова В. О., Шабанова А. О. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в собственность в порядке приватизации <№> от <дата обезличена>, истца в собственность было передано вышеуказанное помещение. В соответствии со ст. 131 ГК РФ истцы зарегистрировали право собственности в долевом соотношении в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
Данное жилое помещение было передано истцам с пристроем, за период проживания истцов в помещение были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что ими были произведены работы по утеплению пристроя. Поскольку данное помещение было утеплено, что в силу технических требований об определении площади жилого помещения влечет за собой включение данного помещения в общую площадь жилого дома.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А1 - составила – 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Кроме того, имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу, – 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м., который имеет три жилые комнаты, также имеются места общего пользования, туалет и ванная. Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование у истцов, имеются надворные постройки – сарай, которые они использует по назначению, в квартире имеются жилые комнаты и комнаты вспомогательного характера. Собственники квартиры № 1 фактически использует жилое помещение, как жилой дом, на земельном участке, прилегающим к их домовладению, расположены служебные постройки, которые используются по назначению. Собственники квартиры № 1 ранее обратились в Новокуйбышевский городской суд Самарской области о признании квартиры частью жилого дома. На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.04.2010 года исковые требования Еремеевой З. И., Еремеева В. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и на часть реконструированного жилого дома – удовлетворены. Признать факт того, что жилое помещение – квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная Еремеевой З. И. и Еремеевым В. В. на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации <№> от <дата обезличена> - является частью жилого дома <адрес обезличен>. Признать право собственности за Еремеевой З. И. и Еремеевым В. В. в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, литер (А, А2, А3) общей площадью 95.1 кв.м., жилой – 55.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м. Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литера А1, А2, А3, общей площадью 95.1 кв.м., жилой – 55.2 кв.м., подсобной – 39.9 кв.м.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцам принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителям реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом.
С учетом изложенного, просит признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
Истец Шабанова Л.В. и Шабанов О.С. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать право собственности на жилое строение (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, литер А, А1, общей площадью 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м. Также указали, что при передачи квартиры в порядке приватизации, по факту данный пристрой имел место, однако он не был включен в общую площадь жилого помещения, поскольку не был утеплен, в настоящее время ими были произведены работы только по утеплению.
Истец Шабанов В.О. и Шабанов А.О. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили документы, на основании которых просят рассмотреть без их участия, поскольку в связи со служебной занятостью явиться не могут. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Еремеева З.И., Еремеев В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Шабанов О.С., Шабанова Л.В., Шабанов В.О., Шабанов А.О. являются собственниками на основании договора о передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в собственность в порядке приватизации <№> от <дата обезличена>, истца в собственность было передано вышеуказанное помещение. В соответствии со ст. 131 ГК РФ истцы зарегистрировали право собственности в долевом соотношении в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.
Данное жилое помещение было передано истцам с пристроем, за период проживания истцов в помещение были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что ими были произведены работы по утеплению пристроя. Поскольку данное помещение было утеплено, что в силу технических требований об определении площади жилого помещения влечет за собой включение данного помещения в общую площадь жилого дома.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А1 - составила – 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
Судом установлено, что истцы осуществили реконструкцию в жилом помещении, принадлежащим им на праве личной собственности. При осуществлении реконструкции истец разрешения на строительства не получал, было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцы осуществила не сами действия по возведению пристроя, а лишь действия по утеплению пристроя, данное помещение согласно ранее представленным данным было включено в состав помещений квартиры, но не было включено в общую площадь при определении размеров жилого помещения.
В соответствии с Приказом Минземстрой РФ от 04.08.1998 года, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Согласно выписки из технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом (А, А1), общей площадью 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценке от <дата обезличена> <№>, установлено, что пристрой литер А1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий истцам, не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно протокола рационного обследования пристроя от <дата обезличена> <№> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2008 СП 2.6.1, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку часть жилого дома <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.04.2010 года исковые требования собственников квартиры <адрес обезличен> – Еремеевых были удовлетворены, квартира <№> была признана частью жилого дома.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабанова О. С., Шабановой Л. В., Шабанова В. О., Шабанова А. О. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и частью жилого дома - удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, приобретенная Шабановым О. С., Шабановой Л. В., Шабановым В. О., Шабановым А. О. на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации <№> от <дата обезличена> - является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать право собственности за Шабановым О. С., Шабановой Л. В., Шабановым В. О., Шабановым А. О. в праве общей долевой собственности по 25/100 доли на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, литер (А, А1) общей площадью 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м.
Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литера А, А1, общей площадью 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по 25/100 доли в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Шабановым О. С., Шабановой Л. В., Шабановым В. О., Шабановым А. О. на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес обезличен>, литер (А, А1) общей площадью 82.9 кв.м., жилой – 47.3 кв.м., подсобной – 35.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 20.12.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.