РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Забродиной Н. Н., Забродина В. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками в равных долях в праве собственности каждый жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 41,60 кв.м., жилой – 41,60 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск от <дата обезличена>, после смерти ФИО, умершей <дата обезличена>.
Постановлением Главы города Новокуйбышевск №3156 от 16.12.2003 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в аренду и о внесении изменений и дополнений в постановления Главы города», Забродиной Н.Н., Забродину В.В. был предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 0,2253 га под индивидуальное жилищное строительство.
В Постановлении Главы города Новокуйбышевск №1759 от 17.06.2004 года «О предоставлении земельный участок гражданам в собственность и в аренду, и о внесении изменений и дополнений в постановления Главы г. Новокуйбышевск» указано, что в связи с технической ошибкой, допущенной при межевании считать площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равной 0,1500 га; и земельный участок, предоставленный на праве аренды Забродиной Н.Н. и Забродину В.В. считать предоставленным по договору купли-продажи в равную общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому).
За период проживания истцов в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома. С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета пристроя Литер а, составила – 100,4 кв.м., жилая – 56,1 кв.м., площадь веранды составляет – 5,3 кв.м. данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просят признать право собственности на реконструированный жилой дом.
Истцы Забродина Н.Н., Забродин В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Представитель истцов Забродиной Н.Н. и Забродина В.В. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, пристрой возведен на земельном участке, принадлежащим истцам, в связи, с чем просит признать право собственности на жилое строение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, литер А3 общей площадью жилого помещения 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м. за Забродиной Н.Н. и Забродиным В.В. по 1/2 доли.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя Дуданова М.Ю. исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Забродина Н.Н. Забродин В.В. являются собственниками в равных долях в праве собственности каждый на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 41,60 кв.м., жилой – 41,60 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск от <дата обезличена>, после смерти ФИО, умершей <дата обезличена>.
Постановлением Главы города Новокуйбышевск №3156 от 16.12.2003 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в аренду и о внесении изменений и дополнений в постановления Главы города», Забродиной Н.Н., Забродину В.В. был предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 0,2253 га под индивидуальное жилищное строительство.
В Постановлении Главы города Новокуйбышевск №1759 от 17.06.2004 года «О предоставлении земельный участок гражданам в собственность и в аренду, и о внесении изменений и дополнений в постановления Главы г. Новокуйбышевск» указано, что в связи с технической ошибкой, допущенной при межевании считать площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равной 0,1500 га; и земельный участок, предоставленный на праве аренды Забродиной Н.Н. и Забродину В.В., считать предоставленным по договору купли-продажи в равную общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому).
За период проживания истцов в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома. С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета пристроя Литер а, составила – 100,4 кв.м., жилая – 56,1 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы осуществили перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим им на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истцы разрешения на строительство не получали, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцы осуществили постройку на земельном участке, собственниками которого они являются.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом с учетом пристроя Литер А3,а общая площадь всего жилого дома составила – 105,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 100,4 кв.м., жилая – 56,1 кв.м., служебные постройки и сооружения: сарай, баня, гараж. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата обезличена>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является жилым и имеет один этаж.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена> <№>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Забродиной Н.Н. Забродину В.В., соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», не соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от <дата обезличена> <№> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2009 СанПин 2.6.1.2523-09, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Г.» следует, что с учетом конструкции жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНпП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для проживания.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забродиной Н. Н., Забродина В. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома без учета пристроя Литер а – 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., верандой площадью – 5,3 кв.м.
Признать за Забродиной Н. Н. право собственности на 1/2 долю жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А3 без учета пристроя Литер а – 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., верандой площадью – 5,3 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Забродиной Н. Н. на 1/2 долю жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А3 без учета пристроя Литер а – 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., верандой площадью – 5,3 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Признать за Забродиным В. В. право собственности на 1/2 долю жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А3 без учета пристроя Литер А3,а – 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., верандой площадью – 5,3 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Забродиным В. В. на 1/2 долю жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А3 без учета пристроя Литер а – 100,4 кв.м., жилой – 56,1 кв.м., верандой площадью – 5,3 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 19.12.2011 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.